買地下車位注意事項和手續(xù)

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• 157****9116

  買地下車位注意事項：
  1、在購買車位的時候，需要先提前了解清楚車位能不能夠辦理產權證，因為有一些車位是人防車位，只能夠出租，不能夠出售，還有一部分的車位是公共設施，開發(fā)商并不能夠出售。
  2、在購買的時候一定要和開發(fā)商制定好詳細的規(guī)則，在合同當中一定要寫清楚車位的位置、車位號、預售面積、預售價款。
  3、和開發(fā)商賣房要取得預售許可證一樣，預售的車位也須取得預售許可證。
  4、購買車位雖然能夠貸款，但是是不能夠使用公積金貸款的，所以需要提前做好經濟方面的預算。
  5、規(guī)定小區(qū)的地面車位屬于全體業(yè)主所共有，如何使用需要全體業(yè)主共同決定。
  買地下車位的手續(xù)：
  1、攜帶好相應的證件到相關部門辦理車位的核驗，其中的個人資料主要包括有車位證的原件、復印件及身份證原件、復印件等。
  2、去進行簽約，如果網簽的話也要注意一下網簽的價格。車位買賣合同和房屋買賣的合同細則是差不多的，一定要仔細閱讀合同當中的詳細條款。
  3、車位需要繳納契稅和印花稅，正常繳稅稅金是為網簽的價格，也就是原購買價來計算。
  4、雙方帶上證件上不動產的登記中心辦理過戶手續(xù)。
  買車位如何看產權：
  1、如果是人防車位的話，是沒有產權的，人防車位只能夠在非戰(zhàn)時時出租使用，不能夠轉讓。
  2、如果車位的面積已經平攤給小區(qū)的業(yè)主，就不能夠再辦理單獨的產權證，這樣的車位也就沒有產權，使用權歸屬于所有業(yè)主所有。
  3、單獨建設車位來出售，這樣的車位與房屋的產權一樣，能夠辦理不動產產權證書。

  查看全文↓ 2023-07-07 12:23:30

相關問題

• 問 買車位注意事項和手續(xù)
  答

  買車位注意事項主要是要先搞清楚車位是否具備有正規(guī)的產權，因為有一些小區(qū)內的車位，開發(fā)商是沒有產權的，所以不能夠進行買賣，而且在購買車位的過程當中，其實所簽署的是租賃協(xié)議，并不能夠辦理產權證，也不能夠進行再次的交易。而且租賃協(xié)議**長不超過20年，對于購買者的權益無法得到很好的保障。正規(guī)具備有產權的車位，一般在簽署購房合同時，車位是跟著房子一起買的，要就車位的地點、號碼、面積詳細寫在購房合同當中。簽署完相關的買賣合同之后，繳納契稅和維修基金就能夠辦理正式的車位產權證。一般來說，車位產權的時間和房屋的年限是一樣的，如果是住宅類的土地性質車位的使用年限也是70年，如果是商業(yè)項目的配套車位往往只有40年或者是50年。

• 問 小區(qū)地下車位該不該買
  答

  小區(qū)地下停車位不一定要買，但是對于有車的上班族來說的話，或者對私家車出行有剛需要求的，我覺得還是值得一買的。目前，買家購買停車位**需要考慮的因素的是地下停車位的使用權。其次，停車位**大的價值是區(qū)域供需。雖然租停車位相對而言更便宜，可是你要知道你的小區(qū)是否可以租用，或者有所限制租用的時常。有些社區(qū)的規(guī)模很大，但不一定不可能滿足“困難停車”的情況。所以說，若是您購入的房屋沒有充分的停車位供你使用，或者鄰近的區(qū)域沒有足夠的停車位，那么你更有可能在社區(qū)購入地下停車位，這樣比較方便。我建議購買一個更安全的停車位，這樣車就不會因為沒有位置而停車，或者你的愛車就不會遠離住處，這樣也可以縮短從住處步行到車的距離。

• 問 小區(qū)地下車位該不該買
  答

         小區(qū)地下車位對于有車一族還是很有必要購買的，會給生活帶來很大的便利。如何挑選車位是個很重要的問題，買房時車位挑選要參考以下因素決定：車位的面積，車位的寬度，車位的便利性，車位的管理費用?！　?、車位的面積。在選擇車位時，根據自己的車輛體積和軸距來挑選適合的車位面積，一字型的車位長度至關重要，長度越長，就越方便，新手更是要選擇面積大一點的車位?！　?、車位的安全性。在選擇車位時，要考慮車位的安全性，比如車位的寬度是否方便兩車相并是駛出駛入，是否有剮蹭風險，車位是否在一些墻，景觀植物等視野差，被遮擋的地方，因為這種情況都會造成駛出駛入時的安全隱患?！　?、車位的便利性。車位的位置離家的距離是多遠，車位的距離離小區(qū)大門有多遠，車位到出門的路上是否方便。這些問題都會影響車位的便利性，選擇車位時盡量綜合考慮離家近且出小區(qū)門也方便的車位，多層地下停車場盡量選擇上層的車位?！　?、車位的管理費用。車位的管理費用在物業(yè)費用中也是一筆支出，在購買前應該弄清楚，避免未來發(fā)生糾紛?！　≤囄坏倪x擇要綜合考慮多方情況，衡量自己的經濟實力和車輛狀況之后選擇，有一個車位對于有車一族是很方便的，但是選擇前要仔細考慮，避免對未來出行造成不便。

• 問 小區(qū)地下車位應當買還是租？
  答

  現在商品住宅房的產權年限一般都是70年，按照如今轎車進入家庭的速度，估計用不了十年，可能基本上都會家家有車，尤其是經濟比較發(fā)達的地區(qū)，速度還要再快一些。從這點上來說，1：1的住宅車位比并不是很高，十來年以后，小區(qū)的車位就會非常緊張了，所以肯定還是預先占有一個先。至于究竟是買？還是租？俺覺得這要根據LZ的經濟承受能力而定，量力而行。如果LZ的經濟承受能力比較強，那還是購買一個車位吧。按照現在的租金計算，實際上并不便宜，三十年以后租金就可以買到一個車位了，而且這還沒有考慮實際的物價上漲因素，租金價格不可能幾十年不變的，將來會越來越貴，要考慮到這一點。而且，租畢竟只是暫時性的，開發(fā)商不可能和你簽訂長大幾十年的租賃合同，隨機性很大。所以，從經濟上說肯定還是買車位劃算些。如果LZ的手頭不寬裕，那還是考慮暫時租個車位?，F在買一所房子不輕松，動輒都是上百萬的貸款，沉重的房貸是筆不小的開支，還有生活上的開支。**好還是量力而行，再好的東西咱一時買不起擁有不了所有權，那就退而求其次，只要能用上就可以了，以后等手頭寬裕些再作打算也行。總之，萬事萬物沒有定律，適合自己的才是**好的。

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• 問 地下車位是否要買
  答

  如果是有產權的話可以買，但是如果只有使用權的話不建議買

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