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??二手房中介貸款收取服務(wù)費(fèi)嗎?通過中介怎么辦理二手房貸款?

148****8765 | 2019-10-14 02:40:57

已有3個(gè)回答

  • 144****4809

    有的購房者因?yàn)楦鞣N因素,會選擇購買二手房。一般情況下,購買二手房的購房者會選擇一些正規(guī)中介,來辦理相關(guān)的貸款手續(xù)。中介也相應(yīng)的收取購房者一定的中介費(fèi)用。那么二手房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少呢?武漢市物價(jià)和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》(以下簡稱《通知》)?!锻ㄖ访鞔_提出,房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本內(nèi)容包括:提供房地產(chǎn)信息(權(quán)屬信息、房屋使用狀況信息)、實(shí)地看房,與委托人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》并完成合同約定事項(xiàng)。房屋居間買賣收費(fèi)按宗計(jì)算,由買賣雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房屋成交價(jià)格總額0.5%-2.5%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用;不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐;一項(xiàng)服務(wù)可以分解為多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn),不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)。法律依據(jù):武漢市物價(jià)和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》三、房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本內(nèi)容包括:提供房地產(chǎn)信息(權(quán)屬信息、房屋使用狀況信息)、實(shí)地看房,與委托人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》并完成合同約定事項(xiàng)。房屋居間買賣收費(fèi)按宗計(jì)算,由買賣雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房屋成交價(jià)格總額0.5%-2.5%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。

    查看全文↓ 2019-10-14 02:41:56
  • 137****0052

    1、看房,一般通過房產(chǎn)中介去看房源;

    2、簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議,簽訂協(xié)議后付定金;

    3、簽訂買賣合同,也就是房地產(chǎn)買賣合同,同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案;

    4、付**款,若上家有貸款,通常上家會用**款去提前還貸;

    5、辦下家的貸款手續(xù),下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款;

    6、辦過戶交易手續(xù),過戶手續(xù)辦好后,交易會出具收件收據(jù);

    7、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證,在收件收據(jù)出來后20天,下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證;

    8、貸款銀行向上家發(fā)放貸款,放貸款的時(shí)間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前,也可能在產(chǎn)證辦出后,這取決于下家和銀行怎么約定;

    9、交房和付尾款。

    查看全文↓ 2019-10-14 02:41:48
  • 148****6044

    需要的。
      讓中介幫助買房子,只能“中介服務(wù)費(fèi)”,金額是房屋總價(jià)的1%。中介服務(wù)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋買賣代理收費(fèi)按成交價(jià)格總額的0.5%—2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商,可適當(dāng)提高,但**高不超過成交價(jià)格的3%。
      如果按揭貸款是委托中介辦理的,中介可以收取一定的貸款代辦費(fèi)(按揭服務(wù)費(fèi)其實(shí)就是中介公司所收的“跑腿費(fèi)”),而且有正規(guī)的發(fā)票(包括“中介服務(wù)費(fèi)”)。銀行服務(wù)費(fèi)是沒有的,你可以看一下已經(jīng)交掉的“銀行服務(wù)費(fèi)”的發(fā)票,是不是銀行收的,如果是銀行收的,你可以投訴該銀行。
      另外,在中介買房時(shí),中介應(yīng)該一次性告知收費(fèi)項(xiàng)目和金額,如果不告知而隨意收費(fèi),可以到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會投訴。
      辦理貸款業(yè)務(wù)時(shí),收取的費(fèi)用,叫貸款服務(wù)費(fèi)。一般由銀行收取,也有由幫助辦理貸款業(yè)務(wù)的第三方收取的。 貸款服務(wù)費(fèi),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)視各地情況而定。 辦理公積金貸款時(shí)不用繳納該項(xiàng)費(fèi)用,僅需繳納擔(dān)保費(fèi)(貸款額度千分之三,**低三百)、房屋評估費(fèi)(評估價(jià)值千分之三,**低三百,**高一千五)。

    查看全文↓ 2019-10-14 02:41:44

相關(guān)問題

  • 1、看房,一般通過房產(chǎn)中介去看房源;2、簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議,簽訂協(xié)議后付定金;3、簽訂買賣合同,也就是房地產(chǎn)買賣合同,同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案;4、付**款,若上家有貸款,通常上家會用**款去提前還貸;5、辦下家的貸款手續(xù),下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款;6、辦過戶交易手續(xù),過戶手續(xù)辦好后,交易會出具收件收據(jù);7、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證,在收件收據(jù)出來后20天,下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證;8、貸款銀行向上家發(fā)放貸款,放貸款的時(shí)間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前,也可能在產(chǎn)證辦出后,這取決于下家和銀行怎么約定;9、交房和付尾款。

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  • 中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):1、中介費(fèi):一般現(xiàn)金按1%,貸款按2%計(jì)收中介費(fèi)。2、貸款服務(wù)費(fèi):按成交額1%收取。3、擔(dān)保費(fèi):個(gè)別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務(wù)費(fèi),俗稱“擔(dān)保費(fèi)”。4、代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi),**高不超過500元/宗。5、代辦貸款服務(wù)收費(fèi),**高不超過300元/宗。6、辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi),**高不超過200元/宗。

    全部3個(gè)回答>
  • 二手房過戶中需交納手續(xù)費(fèi) 購買第二套住房或者第一套住房建筑面積大于144㎡,以及非住宅用房,均按房產(chǎn)價(jià)值3%征收; 營業(yè)稅(市地稅局征收) 房產(chǎn)證發(fā)證時(shí)間超二年的普通住宅免征5.65%營業(yè)稅;(普通住宅指面積144㎡以下住宅房屋) 房產(chǎn)證發(fā)證時(shí)間不足

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  • 二手房貸款服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是貸款額度的1‰,不足200元的按200元征收,除此之外還需要支付合同工本費(fèi)380元,有一些地方還需要提供商品房的評估費(fèi)用,是房屋總額的3‰~5‰。每個(gè)地區(qū)的服務(wù)費(fèi)項(xiàng)目會有一些變化,所以最好還是要到銀行做進(jìn)一步的咨詢。申請二手房貸款需注意哪些要點(diǎn)1、在購買二手房的時(shí)候,要先提前了解清楚房子的房齡,因?yàn)楹芏嚆y行對于二手房的房齡是有一定限制的。如果房齡在二十年以上切勿購買有可能會遇到?jīng)]有辦法辦理貸款的情況,而且房齡越長的房子能夠貸款的額度就越低。2、只有具有房產(chǎn)證和國有土地使用證的房子,才能正常上市交易所以在購買房子的時(shí)候,如果沒有完整的產(chǎn)權(quán),也不建議購買。3、選擇適合的銀行辦理抵押貸款,不同銀行的利率會有一些區(qū)別,可以多對比幾家醫(yī)院。4、提供完整且真實(shí)可靠的貸款手續(xù),在準(zhǔn)備申請貸款之前,最好是減輕自己名下的負(fù)債總額,提升還款能力。

  • 若二手房辦理銀行按揭,則需要繳納:(1)銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰,不足 200 元的按 200 元征收。(2)按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。(3)商品房案值評估費(fèi)為總房價(jià)的 3 ‰~5 ‰。二手房若是正常過戶的話,按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用:(1)營業(yè)稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時(shí)規(guī)定:若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收營業(yè)稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅,則免征營業(yè)稅;如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅;(2)個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納

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