一般而言,回遷房屬于安置房,需要房主持有住房滿5年之后,憑安置協(xié)議,繳納維修基金,契稅,土地出讓金等稅費(fèi),就可辦理商品房房產(chǎn)證,契稅證明,出讓性質(zhì)土地證?;剡w民發(fā)拿到回遷房的購(gòu)房合同時(shí),通?!顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外,很多開發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。注意事項(xiàng):回遷房房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應(yīng)明確約定:1、開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū),一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》,當(dāng)然如果因?yàn)樾姓?,本地暫時(shí)無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》的,只能讓步了)。2、開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證。3、約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或XX發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理,好明確約定“可以退房”或“不退房,但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款X%的賠償金”等明確的違約處理方法。4、約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的,購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證,因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證。5、約定辦理抵押登記的事宜,有些銀行不扣押房產(chǎn)證,僅辦理抵押登記,抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚。6、約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法,并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果《購(gòu)房合同》對(duì)此沒(méi)有詳細(xì)約定,請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭(zhēng)取加入這些條款。
全部4個(gè)回答>回遷房最晚幾年下房證
154****7244 | 2023-12-25 00:16:44
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144****3767
回遷房最晚幾年下房證要看回遷房能不能夠辦理房產(chǎn)證,因?yàn)橛幸恍┗剡w房是不能夠辦理房產(chǎn)證的,正常如果能夠辦理的話,一般在1~3年度屬于正常的現(xiàn)象。在拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后,至少5年之內(nèi)不能夠上市交易,所以想要購(gòu)買回遷房的住戶,要提前了解好相關(guān)的信息?;剡w房就是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷戶的房子,是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。
查看全文↓ 2023-12-25 00:16:44
購(gòu)買回遷房需要注意什么事項(xiàng)?
1、了解回遷房是否已經(jīng)獲得房產(chǎn)證,因?yàn)槲传@得房產(chǎn)證的房屋交易,是不受法律保護(hù)的,但是在購(gòu)買之后也不能夠進(jìn)行過(guò)戶,容易出現(xiàn)有一房多賣的情況,而且也沒(méi)有辦法辦理抵押貸款。
2、業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的就最好不要購(gòu)買,回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。
3、回遷房也分為兩種原住房屋是私產(chǎn),回遷后所得房屋是大產(chǎn)權(quán),原住房是公房從回遷之日起5年后才上市交易,過(guò)戶費(fèi)用高需要額外再支付一筆土地出讓金。

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問(wèn) 回遷房幾年下來(lái)房產(chǎn)證?答
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問(wèn) 回遷房房產(chǎn)證幾年下來(lái)答
遷房房產(chǎn)證一般需要一年的時(shí)間才能辦理完畢,具體多長(zhǎng)時(shí)間要看當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T的實(shí)際情況,一般也不會(huì)超過(guò)一年。
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問(wèn) 合肥回遷房房產(chǎn)證幾年下來(lái)答
理論上是只要有人敢買,什么時(shí)候都能賣。關(guān)鍵問(wèn)題是回遷房辦不了產(chǎn)權(quán)證,過(guò)不了戶,一般人都不敢買,等把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)了就好賣了,有人說(shuō)是等五年,那說(shuō)的是商品房五年之內(nèi)辦產(chǎn)權(quán)證,對(duì)于回遷房,每個(gè)地方的政策都不一樣,關(guān)鍵看當(dāng)?shù)氐恼鞘裁磻B(tài)度。
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答
一、回遷房房產(chǎn)證幾年下來(lái)1、一定會(huì)有回遷房房產(chǎn)證的,具體辦理時(shí)間是根據(jù)開發(fā)商來(lái)的,和房管局也有關(guān)系,不會(huì)沒(méi)有的,時(shí)間你得問(wèn)開發(fā)商。2、現(xiàn)在新出的回遷房房產(chǎn)證和土地證是一個(gè)證3、回遷房2年內(nèi)不能過(guò)戶,2年后沒(méi)問(wèn)題4、回遷房也是正常的產(chǎn)權(quán)證,不會(huì)和商品房的產(chǎn)權(quán)證不一樣,回遷房房產(chǎn)證幾年下來(lái)二、動(dòng)遷房與回遷房的區(qū)別拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。拆遷安置房,是指在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過(guò)程中,以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類:(一)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。(二)是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。
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答
1。一定會(huì)有回遷房房產(chǎn)證的,具體辦理時(shí)間是根據(jù)開發(fā)商來(lái)的,和房管局也有關(guān)系,不會(huì)沒(méi)有的,時(shí)間你得問(wèn)開發(fā)商。 2?,F(xiàn)在新出的回遷房房產(chǎn)證和土地證是一個(gè)證 3?;剡w房2年內(nèi)不能過(guò)戶,2年后沒(méi)問(wèn)題 4?;剡w房也是正常的產(chǎn)權(quán)證,不會(huì)和商品房的產(chǎn)權(quán)證不一樣,
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