買(mǎi)不滿(mǎn)兩年的房子怎么交稅

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• 148****6772

  買(mǎi)不滿(mǎn)兩年的房子需要交：
  1、營(yíng)業(yè)稅，需要按照房屋總額的5.5%收取。
  2、個(gè)人所得稅，按照計(jì)稅價(jià)格的1%或者差額的20%繳納。
  3、契稅：第一次買(mǎi)房小于90平米的房產(chǎn)按照1%繳納，超過(guò)90平米(含90平米)并且小于144平米的房產(chǎn)按照1.5%繳納，不是第一套房子或者大于144平米的房產(chǎn)按照3%繳納。
  房產(chǎn)證不滿(mǎn)兩年如何過(guò)戶(hù)
  1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方本人簽字。
  2、提交申請(qǐng)，需要到房屋管理局填寫(xiě)表格，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金。
  4、憑借著完稅證明，到房屋所有產(chǎn)權(quán)中心在指定的時(shí)間領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2024-01-23 02:39:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 青島房子不滿(mǎn)兩年怎么賣(mài)
  答

  在青島地區(qū)房屋不滿(mǎn)兩年是不可以進(jìn)行出售的，即便是私下進(jìn)行出售，也是不能通過(guò)房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的，這種方式不能得到法律的保護(hù)，即使雙方簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，也是無(wú)效的，因此，應(yīng)當(dāng)?shù)确慨a(chǎn)證滿(mǎn)兩年之后再進(jìn)行出售，這樣雙方的利益都可以得到保障。如果房屋不能過(guò)戶(hù)，那么就意味著房屋的所有人沒(méi)有發(fā)生變動(dòng)，購(gòu)房者也不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而此類(lèi)房屋如果被房東惡意進(jìn)行二次出售，這時(shí)候自身的權(quán)力就不能得到保障。同時(shí)這種房屋還有可能會(huì)牽扯到債務(wù)糾紛，如果房東將此類(lèi)房屋進(jìn)行抵押來(lái)償還債務(wù)，當(dāng)被法院裁封之后，就可以進(jìn)行拍賣(mài)，而這時(shí)候購(gòu)房者的利益就無(wú)從保障，因此為了規(guī)避自身的風(fēng)險(xiǎn)，盡可能的不要購(gòu)買(mǎi)拿不到產(chǎn)權(quán)的房屋，不然很有可能是竹籃打水一場(chǎng)空。

• 問(wèn) 滿(mǎn)兩年和不滿(mǎn)兩年的區(qū)別
  答

  滿(mǎn)兩年和不滿(mǎn)兩年的區(qū)別，主要在于二手房交易的過(guò)程當(dāng)中所收取的相應(yīng)稅費(fèi)不同，針對(duì)于不滿(mǎn)足兩年就上市交易的二手房，需要繳納契稅、增值稅、個(gè)人所得稅以及附加稅。并且所有的稅費(fèi)都不能夠享受減免的政策，只有契稅，如果購(gòu)買(mǎi)的是首套住房，并且建筑面積在90平米以下可以享受契稅的優(yōu)惠減半政策，但如果是第2次購(gòu)房，那么契稅也是按照全額進(jìn)行收取。已經(jīng)滿(mǎn)足兩年的情況之下，在交易的過(guò)程當(dāng)中，增值稅和附加稅是可以免交的，但是契稅和個(gè)人所得稅需要繳納，同樣是按照全額的方式進(jìn)行計(jì)算，還有一部分二手房是滿(mǎn)足5年以上的住房類(lèi)型，并且是滿(mǎn)五唯一的情況，可以免去購(gòu)房者的增值稅和附加稅以及個(gè)人所得稅。所以在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，滿(mǎn)五唯一的住房能夠省去很多的額外費(fèi)用。

• 問(wèn) 過(guò)戶(hù)房房子不滿(mǎn)兩年所以這樣的房子要交多少錢(qián)的稅？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)如下：契稅：房款的1.5% ； （買(mǎi)家）印花稅：房?jī)r(jià)的0.1% （買(mǎi)賣(mài)雙方平分）；交易費(fèi)：6元/平方米（買(mǎi)賣(mài)雙方平分）；測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米；（買(mǎi)家）權(quán)屬登記費(fèi)：80元；（買(mǎi)家）證件費(fèi)：50元；（買(mǎi)家）營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%（超過(guò)5年的不需要繳納）；（賣(mài)家）個(gè)人所得稅：差價(jià)的20%或者房?jī)r(jià)的1%。（賣(mài)家）

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• 問(wèn) ??不滿(mǎn)兩年的房子賣(mài)房需要交多少稅費(fèi)呢？
  答

  二手房若是正常過(guò)戶(hù)的話(huà)，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：1. 增值稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠(chǎng)房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。3. 印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。5. 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。6. 二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米7. 登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年和不滿(mǎn)兩年的區(qū)別
  答

  房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年和不滿(mǎn)兩年的區(qū)別在于在交易的過(guò)程當(dāng)中所收取的稅費(fèi)不同。房產(chǎn)證不滿(mǎn)兩年就再次進(jìn)行交易所，收取的稅費(fèi)比較多，除了正常的契稅之外，還需要繳納個(gè)人所得稅和增值稅以及附加稅，滿(mǎn)兩年不滿(mǎn)五年房子不交增值稅，需求交納契稅、個(gè)人所得稅，免交增值稅及附加稅。所以想要購(gòu)買(mǎi)二手房，盡可能的選擇滿(mǎn)足兩年的住房能夠減少一些稅費(fèi)，否則需要全額繳5.6%的增值稅以及還款總額1%的個(gè)人所得稅。在購(gòu)買(mǎi)二手房之前，要先對(duì)房屋的所有產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，確保房屋不存在有凍結(jié)和抵押的情況，而且有些二手房的房齡因?yàn)楸容^長(zhǎng)，再次進(jìn)行房屋抵押貸款的時(shí)候，可能會(huì)存在有貸款額度不高的情況發(fā)生，盡可能的選擇房齡在10年以下的房子，一方面質(zhì)量會(huì)有所保障，一方面也不影響再次交易。