青島房子不滿(mǎn)兩年怎么賣(mài)

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• 133****9156

  在青島地區(qū)房屋不滿(mǎn)兩年是不可以進(jìn)行出售的，即便是私下進(jìn)行出售，也是不能通過(guò)房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的，這種方式不能得到法律的保護(hù)，即使雙方簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，也是無(wú)效的，因此，應(yīng)當(dāng)?shù)确慨a(chǎn)證滿(mǎn)兩年之后再進(jìn)行出售，這樣雙方的利益都可以得到保障。
  如果房屋不能過(guò)戶(hù)，那么就意味著房屋的所有人沒(méi)有發(fā)生變動(dòng)，購(gòu)房者也不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而此類(lèi)房屋如果被房東惡意進(jìn)行二次出售，這時(shí)候自身的權(quán)力就不能得到保障。同時(shí)這種房屋還有可能會(huì)牽扯到債務(wù)糾紛，如果房東將此類(lèi)房屋進(jìn)行抵押來(lái)償還債務(wù)，當(dāng)被法院裁封之后，就可以進(jìn)行拍賣(mài)，而這時(shí)候購(gòu)房者的利益就無(wú)從保障，因此為了規(guī)避自身的風(fēng)險(xiǎn)，盡可能的不要購(gòu)買(mǎi)拿不到產(chǎn)權(quán)的房屋，不然很有可能是竹籃打水一場(chǎng)空。
  

  查看全文↓ 2020-06-24 10:46:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房幾年可以賣(mài)? 房子不滿(mǎn)兩年可以賣(mài)嗎?
  答

  新房買(mǎi)來(lái)后，房產(chǎn)證出來(lái)的話(huà)隨時(shí)都可以交易，只是辦手續(xù)的時(shí)間得花上兩三個(gè)月，房產(chǎn)證如果沒(méi)有滿(mǎn)5年，要交的營(yíng)業(yè)稅挺高的，如果房產(chǎn)證沒(méi)有出來(lái)的話(huà)，得去公正，手續(xù)辦完就可以賣(mài)出去，只是不能貸款了，買(mǎi)方要一次性付款，時(shí)間也更短。還有一種就是房子買(mǎi)來(lái)直接轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻且顿Y的話(huà)，直接收取一些轉(zhuǎn)讓費(fèi)，買(mǎi)方直接和開(kāi)發(fā)商簽合同。相關(guān)的就這些了 希望有用吧

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• 問(wèn) 賣(mài)不滿(mǎn)兩年的房子需要交什么稅
  答

  1、房產(chǎn)稅：根據(jù)不同的房屋類(lèi)型、地區(qū)和交易金額，計(jì)算出的稅款。2、增值稅：在登記買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，如果房屋的價(jià)格高于當(dāng)?shù)卣?guī)定的起征點(diǎn)，那么買(mǎi)賣(mài)雙方要繳納增值稅。3、印花稅：按照國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方要繳納印花稅，具體根據(jù)不同地區(qū)的政策有所不同。

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• 問(wèn) 買(mǎi)不滿(mǎn)兩年的房子怎么交稅
  答

  買(mǎi)不滿(mǎn)兩年的房子需要交：1、營(yíng)業(yè)稅，需要按照房屋總額的5.5%收取。2、個(gè)人所得稅，按照計(jì)稅價(jià)格的1%或者差額的20%繳納。3、契稅：第一次買(mǎi)房小于90平米的房產(chǎn)按照1%繳納，超過(guò)90平米(含90平米)并且小于144平米的房產(chǎn)按照1.5%繳納，不是第一套房子或者大于144平米的房產(chǎn)按照3%繳納。房產(chǎn)證不滿(mǎn)兩年如何過(guò)戶(hù)1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方本人簽字。2、提交申請(qǐng)，需要到房屋管理局填寫(xiě)表格，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金。4、憑借著完稅證明，到房屋所有產(chǎn)權(quán)中心在指定的時(shí)間領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) 滿(mǎn)兩年和不滿(mǎn)兩年的區(qū)別
  答

  滿(mǎn)兩年和不滿(mǎn)兩年的區(qū)別，主要在于二手房交易的過(guò)程當(dāng)中所收取的相應(yīng)稅費(fèi)不同，針對(duì)于不滿(mǎn)足兩年就上市交易的二手房，需要繳納契稅、增值稅、個(gè)人所得稅以及附加稅。并且所有的稅費(fèi)都不能夠享受減免的政策，只有契稅，如果購(gòu)買(mǎi)的是首套住房，并且建筑面積在90平米以下可以享受契稅的優(yōu)惠減半政策，但如果是第2次購(gòu)房，那么契稅也是按照全額進(jìn)行收取。已經(jīng)滿(mǎn)足兩年的情況之下，在交易的過(guò)程當(dāng)中，增值稅和附加稅是可以免交的，但是契稅和個(gè)人所得稅需要繳納，同樣是按照全額的方式進(jìn)行計(jì)算，還有一部分二手房是滿(mǎn)足5年以上的住房類(lèi)型，并且是滿(mǎn)五唯一的情況，可以免去購(gòu)房者的增值稅和附加稅以及個(gè)人所得稅。所以在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，滿(mǎn)五唯一的住房能夠省去很多的額外費(fèi)用。

• 問(wèn) 房子不滿(mǎn)兩年可以賣(mài)嗎?
  答

  可以、但是農(nóng)村房屋和宅基地不能賣(mài)給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。根據(jù)<中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條及其他相關(guān)條款的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，能享有宅基地使用權(quán)的必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)取得或變相取得，如果允許農(nóng)村房屋出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，將導(dǎo)致該房屋所在的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)@樣就與《中華人民共和國(guó)土地管理法>中關(guān)于宅基地使用權(quán)身份限制的規(guī)定相抵觸。中華人民共和國(guó)土地管理法>第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”。如果農(nóng)民的房屋允許自由買(mǎi)賣(mài)，就是將與房屋相關(guān)的宅基地使用權(quán)作為標(biāo)的物連同房屋一同出賣(mài)了，這實(shí)質(zhì)上就是對(duì)農(nóng)民集體所有權(quán)土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，因而違反了該條規(guī)定。國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地通知>第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建筑和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地便用證和房產(chǎn)證?！?

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