購房契稅是否可以退還？

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• 130****6183

  購房契稅在特定條件下可申請退還，如房屋交易取消或符合稅收優(yōu)惠政策。具體操作需遵循當地稅法規(guī)定。

  查看全文↓ 2024-06-16 16:37:29
• 155****5265

  購房契稅一般不退，特殊情況下可申請。

  查看全文↓ 2024-06-15 21:47:45
• 133****6972

  購房契稅在某些特殊情況下可以退還，例如賣房后再買新房時。具體政策需咨詢當地稅務部門。

  查看全文↓ 2024-06-15 15:51:50

相關問題

• 問 ??購房契稅退還條件哪位了解？
  答

  契稅退稅:1.持有拆遷協(xié)議的再買房可以退契稅或者免交契稅;2.賣了公房一年之內買商品房的可以退契稅或者免交契稅;以上的退和免交都是要地稅部門核算退款金額的。還有就是交了契稅后,實際買的房子并沒有過戶,可以拿著契稅票到地稅局辦理退稅。

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• 問 購房定金是否可以退還？
  答

  購房定金能否退還，關鍵看合同條款。一般來說，如果開發(fā)商違約，定金可退。但最好還是咨詢律師，確保權益不受損。

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• 問 購房時多交的一部分契稅如何退還？ 購房時多交的一部分契稅可以退還嗎？
  答

  買房交了的稅費，什么情況下可以退呢？大家平時比較關心的是，退房時能不能將繳納的稅費要回來。今天，小南除了要跟大家普及退房退契稅的問題以外，還要跟大家說另外一種情況，那就是你買房的時候，多交的一些稅費怎么退的問題。 一、退房退契稅 退房退契稅也要分為兩種情況，一種是簽訂了合同，但沒有辦理產權轉移的，另一種是辦理了產權轉移的。 （1）未辦理產權轉移 基本上，這種情況是可以直接退契稅的，根據《國家稅務局總局關于辦理期房退房手續(xù)后應退還已征契稅的批復》規(guī)定，只要簽訂了購房合同，因為其他原因沒有完成交易，并且已經繳納了契稅的，辦理退房之后，契稅應退還。 但如果購房者辦理了房屋抵押貸款，就意味著產權已經轉移到購房者的名下，這種情況是不會退還已經繳納的契稅的。 （2）已完成產權轉移的 原則上，已經完成產權轉移的，是不會退還契稅的。但是也有特殊情況，如果你所簽訂的合同屬于無效合同，即使已經完成了產權轉移，契稅也是會退還的。 大家注意，我們這里所說的產權轉移的有效性，是建立在房屋買賣合同的合法有效性上的。即，如果合同無效，上述兩種情況要另行分析。 二、購房交**多交的契稅怎么退 首先，我們先來明確一下，這里所說的購房，是專指首套房。大家在買房時，跟開發(fā)商簽合同的時候，開發(fā)商一般都會規(guī)定收取1.5%-3%的契稅。超出政策的契稅部分，會在完成購房交易之后退還給購房者。 契稅政策指標： 1、農村戶口首套房購買建筑面積90㎡以下的房屋，契稅全免；其他戶口按照1%征收。 2、首套房購買建筑面積90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收。 3、首套房購買建筑面積140㎡以上，按照全額3%征收。 契稅退還操作流程： 1、購房者交足合同中規(guī)定的契稅金額； 2、申請退稅需提交相關證明：1、身份證明，2、婚姻證明或者單身證明，3、購房合同，4、家庭唯一住房證明，5、退稅申請，6、銀行帳號。 3、由于開發(fā)商將購房者的資料交到房交所的時間較晚，一般3-6個月時，契稅就會退還給大家。 注意：目前，房交所一般都是備案、抵押登記、預告登記同時處理，那么契稅退還給大家的時間也會提前。

• 問 ??什么叫契稅?購房契稅可以減免嗎?
  答

  《契稅管理規(guī)定》第七條免稅規(guī)定： 　　(一)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅。 　　(二)土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，免征契稅。 　　(三)城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房的，在本市規(guī)定標準面積以內的部分免征契稅，超過的部分，仍應按照規(guī)定繳納契稅。因原住房未達到本市規(guī)定標準面積而重新購買公有住房的，視為第一次購房。契稅，是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。購房必須繳納契稅，二手房和商品房都一樣。契稅的征稅對象是境內轉移的土地、房屋權屬。具體包括以下五項內容：⑴國有土地使用權的出讓，由承受方交。是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為。⑵土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。⑶房屋買賣：即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產所有權的交易行為。以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：⑴以房產抵債或實物交換房屋，應由產權承受人，按房屋現值繳納契稅。⑵以房產作投資或股權轉讓，以自有房產作股投入本人獨資經營的企業(yè)，免納契稅。⑶買房拆料或翻建新房，應照章納稅。房屋贈與贈與方不納土地增值稅，但承受方應納契稅。房屋交換在契稅的計算中，注意過戶與否是一個關鍵點。承受國有土地使用權支付的土地出讓金對承受國有土地使用權所應支付的土地出讓金，要計征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。

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• 問 購房契稅可以代繳嗎
  答

  購房的契稅是可以讓別人代為繳納的，但是在支付的時候需要有購房者的委托書，同時還要提供購房合同的原件復印件以及購房的發(fā)票和購房人本人的身份證復印件，由別人代為繳納的話，還要提供代理人的身份證，所以最好是由自己去繳納。大多數情況之下，契稅在繳納的時候會按照房屋總額的3%到5%收取，如果滿足以下的條件，可以享受一定的優(yōu)惠政策：1、對于首次購買住房，并且住房的面積在90平米以下，普通住宅按照房屋總額的1%收取契稅。2、首次購買住房，住房的面積在90平米以上，但不足144平米，普通住宅按照房屋總額的1%收取契稅。3、首次購買住房，住房的面積超過144平米，屬于非普通住宅，按照房屋總額的3%收取契稅。4、購買商業(yè)性住房或者是第2套住房，按照房屋總額的3%收取契稅。