回到工作崗位,很多人都開始籌備新年計(jì)劃,比如買房什么的。買房自然**關(guān)心房?jī)r(jià),那么2016年的房?jī)r(jià)可能會(huì)怎么走呢? 先看影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素有哪些? 影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素非常多:包括人口、城鎮(zhèn)化、經(jīng)濟(jì)增速、居民收入、貨幣信貸政策、財(cái)稅政策、地產(chǎn)調(diào)控政策、房屋建設(shè)量、住宅需求量等。甚至美國(guó)加息,寶能強(qiáng)吻萬科,也會(huì)傳遞到房?jī)r(jià)變化中。 但是有一張圖比較管用,就是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月都會(huì)公布的全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比變化圖。環(huán)比是指這個(gè)月比上個(gè)月,環(huán)比為正,意味著房?jī)r(jià)正在上漲,環(huán)比為負(fù),則房?jī)r(jià)下跌。 這70個(gè)城市,基本上代表了全國(guó)一二三城市房?jī)r(jià)的總體走勢(shì)。可以簡(jiǎn)單的劃分為五個(gè)區(qū)間,凡是超過1%時(shí),說明房?jī)r(jià)過熱,必有緊縮型調(diào)控出現(xiàn),抑制高房?jī)r(jià);凡是跌幅超過0.2%時(shí),說明房?jī)r(jià)過冷,必有刺激性政策出臺(tái),穩(wěn)定樓市。 從圖中可以看出:過去十年,經(jīng)歷了三個(gè)房地產(chǎn)短周期,房?jī)r(jià)上漲了三波,下跌了三波,而當(dāng)前處于第四波上漲期。 從大趨勢(shì)上看,短周期的房?jī)r(jià)上漲的峰值,下一個(gè)比上一個(gè)??;房?jī)r(jià)下跌的谷值,下一個(gè)比上一個(gè)大。這說明中國(guó)房?jī)r(jià)確實(shí)呈走弱的趨勢(shì)。這也側(cè)證:中國(guó)樓市早已告別黃金十年,進(jìn)入白銀十年。 那么全國(guó)的房?jī)r(jià)究竟如何呢? 要知道全國(guó)各地方的房?jī)r(jià),購(gòu)房指南為您準(zhǔn)備了另外幾張圖,讓你一次看清全國(guó)房?jī)r(jià)。 東北: 東三省省會(huì)房?jī)r(jià)均價(jià)都差不多在7K左右。 華北: 華北地區(qū)房?jī)r(jià)差異很大,北京高達(dá)3.5W一平,反觀鄂爾多斯,人煙稀少的大草原,房?jī)r(jià)倒是低至4.7K每平。 可是各位北漂族們,心心念念想著的是定居在北京啊。 華東: 浙江江蘇地區(qū),基本房?jī)r(jià)都在1W以上。至于上海嘛,我能說他不懂于華東么? 華南: 在南方,你可以真切的體會(huì)到什么是熱點(diǎn)城市,深圳,香港,澳門,我泛著淚花地笑了。 華中: 居然沒有過萬的,華中果然是塊寶地。需要買房的同志們,快準(zhǔn)備攜帶全家老少,移居華中吧! 西北: 終于到西北啦。中國(guó)**后的一個(gè)區(qū)域。全國(guó)房?jī)r(jià)**便宜的地方就在這!銀川!
2024年全國(guó)房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)如何?
185****6599 | 2024-06-19 22:26:45
已有3個(gè)回答
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131****3945
2024年全國(guó)房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)將受政策調(diào)控影響,整體呈現(xiàn)溫和上漲態(tài)勢(shì)。城市間差異較大,熱點(diǎn)城市增速可能較快,但國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度將持續(xù)加強(qiáng)。
查看全文↓ 2024-06-20 17:03:40 -
130****8195
預(yù)計(jì)2024年全國(guó)房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升,建議投資者關(guān)注政策導(dǎo)向和市場(chǎng)變化,理性投資。
查看全文↓ 2024-06-19 23:17:26 -
131****4774
2024年全國(guó)房?jī)r(jià)整體上漲,但漲幅放緩。
查看全文↓ 2024-06-19 22:48:32
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近期,中國(guó)部分城市房地產(chǎn)銷售回升及部分城市房?jī)r(jià)小幅反彈,被媒體報(bào)道的房托排隊(duì)購(gòu)房以及千人購(gòu)房團(tuán)現(xiàn)象再次出現(xiàn),中國(guó)知名房地產(chǎn)開發(fā)商代表人物任志強(qiáng)、董藩等人又開始炮轟中國(guó)樓市和購(gòu)房者。 買房是大事,不能僅看眼前輿論形勢(shì)。中國(guó)房?jī)r(jià)目前正處在泡沫期的高位運(yùn)行階段,必然購(gòu)房成本很高?,F(xiàn)在買房子預(yù)備未來養(yǎng)老,而未來房?jī)r(jià)大跌,不僅不能依靠房子養(yǎng)老,反而白白養(yǎng)了房子。因此切記不能盲目跟風(fēng),要在判斷房地產(chǎn)大走勢(shì)、近期走勢(shì)因素之后做出自己的判斷。以下關(guān)于房?jī)r(jià)的未來走勢(shì)解讀,希望能讓更多的讀者做出正確的判斷。 中國(guó)房?jī)r(jià)未來走勢(shì) 決定房?jī)r(jià)變化的,還是供應(yīng)和需求。在供給方面,包括商品房的開工與竣工面積,保障房的開工與竣工面積,空房數(shù)量和遷居賣房數(shù)量,還有土地政策和對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的金融政策。在需求方面,包括要城市化的人口,年輕人結(jié)婚住房需求,換房需求,拆遷需求,還有投機(jī)或投資需求。 在近期內(nèi),決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的是房屋竣工待售面積、市場(chǎng)需求能力和限制投機(jī)購(gòu)房的力度。在中期內(nèi),決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的是城市化發(fā)展態(tài)勢(shì)、土地政策、保障房供應(yīng)能力、空房數(shù)量、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民收入增長(zhǎng)。在遠(yuǎn)期內(nèi),是城市化發(fā)展階段、保障房供應(yīng)占需求比例、人口狀況和經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段。 據(jù)中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局《2010年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況》的數(shù)據(jù):2010年,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積40.55億平方米,比上年增長(zhǎng)26.6%;房屋新開工面積16.38億平方米,增長(zhǎng)40.7%;房屋竣工面積7.60億平方米,增長(zhǎng)4.5%,其中,住宅竣工面積6.12億平方米,增長(zhǎng)2.7%。 再看新數(shù)據(jù):1-4月,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積26.46億平方米,同比增長(zhǎng)31.7%;房屋新開工面積4.57億平方米,同比增長(zhǎng)64.1%;房屋竣工面積15020萬平方米,同比增長(zhǎng)13.5%??梢钥闯鰸撛诜课莨┙o快速增加,竣工面積也呈加速增長(zhǎng)。
全部2個(gè)回答> -
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一手房會(huì), 二手房(蘇州),差不多穩(wěn)定了
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房?jī)r(jià)收入比可以直接的反映出家庭住房情況,沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)目前仍穩(wěn)中有升,房?jī)r(jià)收入比略高。 房?jī)r(jià)收入比是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。國(guó)際上通用的房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算方式,是以住宅套價(jià)的中值,除以家庭年收入的中值。 按照國(guó)際慣例,目前比較通行的說法認(rèn)為,房?jī)r(jià)收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間,如考慮住房貸款因素,住房消費(fèi)占居民收入的比重應(yīng)低于30%。 我國(guó)各個(gè)城市的房?jī)r(jià)收入比是不平衡的,中小城市的房?jī)r(jià)收入比多在6倍以上,屬于房?jī)r(jià)過高的范疇,據(jù)調(diào)查,全國(guó)大部分大中城市房?jī)r(jià)收入比超過6倍,其中北京、沈陽(yáng)、貴陽(yáng)、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了20甚至更高。 房?jī)r(jià)收入比是一個(gè)有嚴(yán)格內(nèi)涵的概念,具體應(yīng)用時(shí)要注意其到底是什么情況下的房?jī)r(jià)收入比。在西方,房?jī)r(jià)收入比有新建住宅的(新房交易)、也有舊有住宅的(二手房交易),所選取的房?jī)r(jià)是中位數(shù)價(jià)格,家庭收入是中位數(shù)收入。由于中國(guó)的住宅是按照平方米價(jià)格交易而不是按照套來交易,又由于納入中國(guó)家庭收入統(tǒng)計(jì)的收入只是全部家庭收入中的一部分,因此即使是北京市這樣相對(duì)發(fā)達(dá)的城市,其房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算結(jié)果也存在很大差異,更為橫向比較帶來了困難。 沈5月新建住宅均價(jià)7563元/平 同比漲139元 5月,沈陽(yáng)新建商品住宅均價(jià)為7563元/平方米,環(huán)比下降0.18%。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示, 2012年, 沈陽(yáng)新建住宅均價(jià)為7424元每平方米,由此可見,2013年的新建住宅均價(jià)同比上漲139元。
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中國(guó)百城房?jī)r(jià)排行榜主要對(duì)中國(guó)100個(gè)城市的房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)查,通過房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng),反映主要城市的房?jī)r(jià)變動(dòng)情況。
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