房屋產(chǎn)權應如何分配？產(chǎn)權和使用權的區(qū)別是什么？

已有5個回答

• 131****1635

  房屋產(chǎn)權分配要看合同和法規(guī)，產(chǎn)權是房子的“身份證”，使用權是住的權利。買房時，了解清楚，避免糾紛。

  查看全文↓ 2024-06-28 17:49:57
• 188****9230

  房屋產(chǎn)權分配要明確，產(chǎn)權是核心，使用權是附屬。投資時，選擇產(chǎn)權清晰、使用權穩(wěn)定的房產(chǎn)更有保障。

  查看全文↓ 2024-06-26 20:38:14
• 151****8209

  房屋產(chǎn)權分配依據(jù)法律法規(guī)和合同約定，產(chǎn)權是所有權，使用權是使用權能。政策對產(chǎn)權保護有明確規(guī)定，確保公平合理。

  查看全文↓ 2024-06-22 14:49:10
• 151****9160

  房屋產(chǎn)權分配應遵循合同和法規(guī)，確保權益。在申請房貸時，需注意產(chǎn)權清晰、使用權合法，以保障貸款安全。

  查看全文↓ 2024-06-21 23:38:43
• 158****6327

  房屋產(chǎn)權按約定或法規(guī)分配，產(chǎn)權所有，使用權受限。

  查看全文↓ 2024-06-21 22:01:37

相關問題

• 問 房產(chǎn)的使用權和產(chǎn)權的區(qū)別是什么？
  答

  有產(chǎn)權會有使用權，有使用權不一定有產(chǎn)權。產(chǎn)權：所謂的“產(chǎn)權”嚴格意義上來講應該是“所有權”，包含占有、使用、收益和處分的權利。產(chǎn)權是經(jīng)濟所有制關系的法律表現(xiàn)形式。它包括財產(chǎn)的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。在市場經(jīng)濟條件下，產(chǎn)權的屬性主要表現(xiàn)在三個方面：產(chǎn)權具有經(jīng)濟實體性、產(chǎn)權具有可分離性、產(chǎn)權流動具有獨立性。產(chǎn)權的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調功能。以法權形式體現(xiàn)所有制關系的科學合理的產(chǎn)權制度，是用來鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟中財產(chǎn)關系，約束人的經(jīng)濟行為，維護商品經(jīng)濟秩序，保證商品經(jīng)濟順利運行的法權工具。使用權：不改變財產(chǎn)的本質而依法加以利用的權利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意愿而轉移給他人。如我國國家財產(chǎn)的所有權屬于中華人民共和國，而國家機關、國有企業(yè)和事業(yè)單位根據(jù)國家的授權，對其所經(jīng)營管理的國家財產(chǎn)有使用權。 房屋使用權 房屋的使用權，是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。房主將房屋租給他人使用，并不失去對房屋的所有權。 土地使用權 是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。 集體土地使用權 是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個人在法律規(guī)定的范圍內對集體所有的土地享有的用益物權。

  全部3個回答>
• 問 ??房產(chǎn)使用權什么意思？房屋使用權和房屋產(chǎn)權有哪些區(qū)別？
  答

  房屋使用權和產(chǎn)權有很大區(qū)別.產(chǎn)權是財產(chǎn)所有權的簡稱,表明財產(chǎn)的法律歸屬.有了產(chǎn)權,就可以依法使用支配處置這些財產(chǎn),并取得相應的利益.就房地產(chǎn)而言,大產(chǎn)權也叫完全產(chǎn)權,即該房產(chǎn)在法律上歸誰所有,房產(chǎn)證就是憑證.小產(chǎn)權也叫不完全產(chǎn)權,即只有使用權(長期),但沒有所有權憑證(房產(chǎn)證 ),所以法律上產(chǎn)權歸屬不明確,在買賣時存在潛在的風險,價格自然也便宜一些.

  全部3個回答>
• 問 土地使用權和房屋產(chǎn)權有什么區(qū)別？
  答

  土地使用權是指國家機關、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。

• 問 房產(chǎn)使用權什么意思？房屋使用權和房屋產(chǎn)權有什么區(qū)別？
  答

  房屋使用權和產(chǎn)權有很大區(qū)別.產(chǎn)權是財產(chǎn)所有權的簡稱,表明財產(chǎn)的法律歸屬.有了產(chǎn)權,就可以依法使用支配處置這些財產(chǎn),并取得相應的利益.就房地產(chǎn)而言,大產(chǎn)權也叫完全產(chǎn)權,即該房產(chǎn)在法律上歸誰所有,房產(chǎn)證就是憑證.小產(chǎn)權也叫不完全產(chǎn)權,即只有使用權(長期),但沒有所有權憑證(房產(chǎn)證 ),所以法律上產(chǎn)權歸屬不明確,在買賣時存在潛在的風險,價格自然也便宜一些.

  全部3個回答>
• 問 ??什么是產(chǎn)權房?產(chǎn)權房和使用權房的區(qū)別是什么？
  答

  小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。產(chǎn)權房是指具有國家建設部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產(chǎn)權清晰的房產(chǎn)，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。使用權房是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權屬于國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權，允許使用權人（公房承租人）在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權人所有。國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”。大、小產(chǎn)權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產(chǎn)權的解釋主要有3種：1. 是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。2. 是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。3. 是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。前兩個解釋的小產(chǎn)權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證。產(chǎn)權房是指依法擁有房屋所有權及土地使用權的房屋。業(yè)主對房屋享有占有、使用、處分、收益的權利，并且，業(yè)主還可以將該房屋進行抵押貸款。在房地產(chǎn)登記機關，業(yè)主是房屋的所有權人和土地使用人。業(yè)主的房屋可以自行出租、出售，也可以繼承、贈與。使用權的房屋是指公房的承租人使用的房屋，使用權人就是承租人。承租人不得擅自轉讓承租權，也不得拖欠租金，也不得出租、出售房屋。但是，國家為了保護承租人的合法權益，承租人享有優(yōu)先購買權，如果房屋拆遷，則業(yè)主應當合理安置承租人，給予承租人安置同樣面積的房屋承租。當然，經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可以給予相應的貨幣補償。一種是單位的福利房，這樣的房屋的產(chǎn)權是單位的，個人只有居住權，單位可以隨時收回，還有就是小產(chǎn)權房，多數(shù)是由舊村改造或還建的，大產(chǎn)權是村子里的，個人手上只有使用權和居住權。

  全部3個回答>