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土地增值稅又稱反房地產(chǎn)暴利稅，是一種當(dāng)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、土地上的建筑物及附屬物取得收入后需要繳納的稅費(fèi)。不包括繼承，贈(zèng)與等行為無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)。 土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，實(shí)行四級(jí)累進(jìn)稅制。累進(jìn)稅制的意思就是，基數(shù)不同，繳納的稅率也不同?？鄢捻?xiàng)目金額主要包括三個(gè)方面的內(nèi)容，第一是取得土地使用權(quán)所支付的金額，即開(kāi)發(fā)商競(jìng)標(biāo)土地所花費(fèi)的資金。取得土地使用權(quán)未付款或者提供支付了卻不能提供憑據(jù)的都不能扣除取得土地時(shí)候用權(quán)所支付的金額。第二是房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格，第三是其他項(xiàng)目金額，主要是在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)中的稅金交易費(fèi)等。 土地增值稅在房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)很重要的稅種。在購(gòu)買房屋前一定要計(jì)算好應(yīng)繳納的稅額，按照政策規(guī)定繳納。
土地增值稅是什么，它的征收依據(jù)和目的是什么？
131****2900 | 2024-07-19 15:07:50
已有6個(gè)回答
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131****3946
聽(tīng)說(shuō)土地增值稅就是對(duì)賣地、賣房賺的錢(qián)征的稅，我也不太清楚呢。
查看全文↓ 2024-07-28 14:46:35 -
158****4662
土地增值稅是土地增值部分的稅，調(diào)節(jié)地價(jià)，穩(wěn)定市場(chǎng)為目的。
查看全文↓ 2024-07-27 20:17:01 -
181****0854
土地增值稅是針對(duì)土地和建筑增值部分征稅，旨在通過(guò)經(jīng)濟(jì)手段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。
查看全文↓ 2024-07-24 17:10:04 -
133****7908
土地增值稅是對(duì)土地、建筑物等增值部分征稅，依據(jù)是增值額。目的是調(diào)節(jié)土地收益分配，促進(jìn)土地合理利用，維護(hù)國(guó)家利益。
查看全文↓ 2024-07-20 15:40:38 -
131****6118
土地增值稅是地皮、房屋漲價(jià)后要交的稅，有助于平穩(wěn)房?jī)r(jià)。
查看全文↓ 2024-07-19 22:03:26 -
155****4235
土地增值稅是對(duì)土地和建筑物增值部分征收的稅種。征收依據(jù)是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)劃撥、房屋買賣等活動(dòng)中，土地或建筑物的增值額。目的是調(diào)節(jié)土地增值收益分配，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。
查看全文↓ 2024-07-19 16:28:32
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問(wèn) 土地增值稅是什么答
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問(wèn) 契稅土地增值稅是什么答
土地增值稅的征稅范圍:有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及其地上的建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所得的增值額。（轉(zhuǎn)讓非國(guó)有土地和出讓國(guó)有土地的行為均不征稅）稅率實(shí)行4級(jí)超率累進(jìn)稅率。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向其產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。其征稅范圍包括：1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓。2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者以出售、贈(zèng)與、交換或其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。3、房屋買賣。4、房屋贈(zèng)與。5、房屋交換。契稅的稅率實(shí)行3%-5%的幅度稅率，省級(jí)地方政府可以在此幅度內(nèi)決定本地區(qū)適用的稅率。
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問(wèn) ??土地增值稅是什么稅種呢?答
土地增值稅屬于行為稅類。行為稅也稱為特定行為目的稅類，它是國(guó)家為了實(shí)現(xiàn)某種特定的目的，以納稅人的某些定行為為課稅對(duì)象的稅種。開(kāi)征行為稅類的主要目的在于國(guó)家根據(jù)一定時(shí)期的客觀需要，限制某些特定的行為。這類稅收的特點(diǎn)是：征稅的選擇性較為明顯，稅種較多，并有著較強(qiáng)的時(shí)效性，有的還具有因時(shí)因地制宜的特點(diǎn)。我國(guó)現(xiàn)行的城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、契稅、土地增值稅、耕地占用稅都屬于這類稅收。
全部3個(gè)回答> -
答
契稅計(jì)算基于土地增值額，征稅范圍通常涉及土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓等行為。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 土地增值稅分?jǐn)偸鞘裁匆馑肌?/a>答
國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)： 土地增值稅以國(guó)家有關(guān)部門(mén)審批的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計(jì)算增值額。分?jǐn)偣餐某杀举M(fèi)用：1.占地面積法：即按照房地產(chǎn)土地使用權(quán)面積占土地使用權(quán)總面積的比例計(jì)算分?jǐn)偅?.建筑面積法：即按照房地產(chǎn)建筑面積占總建筑面積的比例計(jì)算分?jǐn)偅?.直接成本法：即按照受益對(duì)象或清算單位直接歸集成本費(fèi)用；4.稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的其他合理方法?，F(xiàn)在一般的分?jǐn)偡椒ㄊ前凑战ㄖ娣e法。
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