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??去售樓部買房注意事項(xiàng)是什么?去售樓部買房應(yīng)該了解什么?

157****0169 | 2019-02-20 19:45:54

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  • 142****6518

    一、看新房應(yīng)注意什么?
    看新房時(shí),置業(yè)顧問(wèn)會(huì)首先通過(guò)講解沙盤(pán)來(lái)使購(gòu)房者了解項(xiàng)目的具體情況,之后會(huì)帶購(gòu)房者實(shí)地看園區(qū)、實(shí)體樓和樣板間??捶窟^(guò)程中如果有疑問(wèn)不要交款和簽訂任何紙質(zhì)文件。
    1看沙盤(pán)時(shí)注意什么?售樓處的沙盤(pán)包括區(qū)位沙盤(pán)、項(xiàng)目沙盤(pán)、戶型沙盤(pán)。
    1.1看區(qū)位沙盤(pán)時(shí)注意什么?
    在置業(yè)顧問(wèn)講解時(shí),在交通配套方面,注意道路的修建和規(guī)劃情況,這直接影響到入住后的出行方便程度;商業(yè)配套、醫(yī)療配套方面要注意距離,需要步行還是行車,這關(guān)系到未來(lái)生活的便利程度;教育配套方面問(wèn)清該小區(qū)有沒(méi)有學(xué)區(qū),該樓盤(pán)有沒(méi)有入學(xué)資格;區(qū)域規(guī)劃方面,注意政府在該位置周邊的未來(lái)規(guī)劃,有助于判斷其**空間和**潛力。
    1.2看項(xiàng)目沙盤(pán)時(shí)注意什么?
    一般項(xiàng)目沙盤(pán)會(huì)依照一定的比例,盡力還原樓盤(pán)的整體情況。購(gòu)房者看時(shí)應(yīng)著重關(guān)注樓間距、綠化環(huán)境及內(nèi)部交通規(guī)劃等方面的問(wèn)題。
    a)注意樓間距前后樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計(jì)算,看小區(qū)密度是否合理。此外,開(kāi)發(fā)商在制作項(xiàng)目沙盤(pán)時(shí),往往會(huì)把樓間距放大,讓購(gòu)房者感覺(jué)到樓間距的寬敞,可詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)實(shí)際的樓間距,看園區(qū)時(shí)也可實(shí)地觀察。
    b)注意綠化環(huán)境小區(qū)綠地率一般不應(yīng)低于30%,注意容積率是否過(guò)高及建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào),帶看園區(qū)時(shí)也要注意綠地規(guī)劃與沙盤(pán)是否一致。
    c)注意內(nèi)部道路及停車位規(guī)劃看停車位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃是否合理,停車位一般會(huì)有模型車占位展示,大致可以看出停車位的多少。通過(guò)道路上畫(huà)的車道共有幾個(gè),也可以直接衡量出實(shí)際道路有多寬。
    d)注意公共配建一般小區(qū)內(nèi)的化糞池、變電站、垃圾站等的位置,在項(xiàng)目沙盤(pán)上基本看不到??梢栽儐?wèn)置業(yè)顧問(wèn),了解公共配建是否人性化。
    1.3看戶型沙盤(pán)需注意什么?
    戶型的好壞直接影響到購(gòu)房者入住之后的舒適度。首先要注意看戶型是否方正;其次看功能分區(qū)是否合理,臥室、廚房等分區(qū)是否明顯,是否動(dòng)靜區(qū)分離。通過(guò)戶型沙盤(pán)先對(duì)戶型有大致的了解,以便實(shí)地看樣板間時(shí)有所側(cè)重。
    2.看樣板間時(shí)注意什么?
    樣板間并不代表是**終的得房標(biāo)準(zhǔn),實(shí)地看樣板間時(shí)除了要看戶型設(shè)計(jì)是否合理外,還要注意以下幾點(diǎn),以防被忽悠。
    a)采光看房時(shí)樣板間的燈一般是全開(kāi)的,這往往使看房者忽略了日常采光情況,可以要求將燈全部關(guān)掉,觀察白天室內(nèi)的自然采光 。
    b)管道設(shè)計(jì)注意房子四角線是否平整,詢問(wèn)銷售員屋內(nèi)管線分布情況,如廚房、衛(wèi)生間的管道位置,臥室、客廳的管線分布,以免對(duì)房子進(jìn)行改裝時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題。
    c)家具尺寸樣板間家具大多數(shù)是特制的,尺寸偏小,看房時(shí)可以帶著簡(jiǎn)易卷尺實(shí)際測(cè)量,以免室內(nèi)空間無(wú)法滿足正?;顒?dòng)需求。
    d)交房標(biāo)準(zhǔn)樣板間開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)請(qǐng)知名設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)裝修、且用高檔配飾,看房時(shí)一定要問(wèn)清交付時(shí)房子與樣板間哪些一樣哪些不一樣,大小裝修實(shí)材都有必要詢問(wèn)型號(hào)、價(jià)格和品牌,以免上當(dāng)
    二.看二手房應(yīng)注意什么?
    看二手房前首先要明確所看房子(特別是公房)是否允許出售,還要確認(rèn)房子有沒(méi)有被查封、被抵押。看房時(shí)應(yīng)著重注意以下幾點(diǎn)。
    1.注意產(chǎn)權(quán)完整性首先要注意賣方產(chǎn)權(quán)的完整性,產(chǎn)權(quán)證上是否有共有權(quán)人,房主與賣房人是否同一個(gè)人,必要時(shí)可以到房管部門(mén)查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性,以及產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。如果房子有共有權(quán)人,則后續(xù)簽約等流程需所有共有權(quán)人全部到場(chǎng)。
    2.注意房屋結(jié)構(gòu)和房齡二手房的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜,有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造,看房時(shí)詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況,了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。同樣也需了解房屋的建成年代,房齡的大小影響貸款年限長(zhǎng)短。
    3.注意房子采光影響房子采光的因素包括樓間距、朝向、樓層、面寬及進(jìn)深等。一般來(lái)說(shuō),樓間距大、朝南向的采光條件好,此外較高的樓層、面寬大進(jìn)深小的樓層采光較好。實(shí)地看房時(shí),如果不能遇到戶型好的房子,在朝向上盡量挑西不挑東、有建筑物遮擋時(shí)樓層挑中不挑高、不挑外立面凸起的房子。
    看房時(shí)間上盡量多次、不同時(shí)間段看房,而其中一定要有一次是在早晨看房,早晨是一天中陽(yáng)光**弱的時(shí)候。此外冬季晝短夜長(zhǎng),陽(yáng)光角度**斜,易發(fā)生擋光情況,也比較容易看出采光狀況。
    4.注意房屋質(zhì)量
    a)是否漏水返水注意房屋是否漏水,重點(diǎn)檢查電、水、熱管道**密集的衛(wèi)生間。此外,埋在天花板里的管道層也可以通過(guò)墻上是否有水漬來(lái)判斷漏水情況。底層還要注意返水情況,包括馬桶返水,否則可能會(huì)造成異味和管道堵塞。
    b)設(shè)備是否完好注意檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否齊全、完好,**好把屋里的設(shè)備,如燃?xì)夤艿馈⑺?、門(mén)窗等都開(kāi)啟一下,試試能否正常使用。
    c)管道是否合理買二手房如考慮做再次裝修,看房時(shí)還需注意室內(nèi)有無(wú)橫穿的回水管道,因?yàn)楣艿赖母叨葘⒅苯佑绊懙降蹴數(shù)母叨?,否則需特別花功夫和材料去處理,還會(huì)影響美觀。
    5.注意房屋周邊環(huán)境
    二手房一般位于市區(qū)地帶,建筑密度大,周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年,一般較難改變。所以要注意房屋周圍有無(wú)污染源,如噪音、有害氣體、水污染等,以及房屋周圍環(huán)境,小區(qū)物業(yè)安保等方面的情況,以免入住后影響居住舒適度。
    總之,無(wú)論是看新房還是二手房,盡可能的多比較幾家,尤其是第一次看房,更需要明確自己的需求,在看房中積累經(jīng)驗(yàn),避免不必要的麻煩。

    查看全文↓ 2019-02-20 19:47:07
  • 147****8090

    第一問(wèn)清楚開(kāi)發(fā)商是誰(shuí). 特別是期房,開(kāi)發(fā)商的實(shí)力,信譽(yù)很重要. 好的開(kāi)發(fā)商答應(yīng)你的事情就會(huì)做到,而有的會(huì)因?yàn)楹笃谫Y金問(wèn)題不到位.

    第二問(wèn)清楚物業(yè)是誰(shuí). 好的物業(yè)對(duì)樓盤(pán)來(lái)說(shuō)也是會(huì)增值的.

    第三房子一定要多看,不要怕花精神去看房. 房型其實(shí)。

    第一,購(gòu)房前的準(zhǔn)備,購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目,就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子,首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境,非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解,就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開(kāi)發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。

    第二,簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買賣合同,這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買賣合同的時(shí)候,應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證,我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金,簽訂認(rèn)定書(shū),選擇付款的方式,簽訂商品房買賣的合同,再交付購(gòu)房款,辦理銷售或者叫預(yù)售登記,這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。

    第三,交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記,就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后,簽收“兩書(shū)”,接受物業(yè),申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

    具體講,涉及到一些法律問(wèn)題。

    第一,如何閱售樓書(shū)。售樓書(shū)通常是開(kāi)發(fā)商所做的宣傳廣告,在閱讀售樓書(shū)的時(shí)候,首先要注意售樓書(shū)中是否有商品房的預(yù)售許可證,這是對(duì)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性,一個(gè)是可以通過(guò)在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對(duì),核對(duì)這家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不是名副其實(shí)的,是不是有預(yù)售許可證。其次,可以根據(jù)自己的要求審核售樓書(shū)的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息,決定是否購(gòu)買。閱讀中要明確售樓書(shū)中廣告的信息,有些開(kāi)發(fā)商會(huì)采用一些比較模糊的方式說(shuō)明,比如說(shuō)多少多少分鐘的車程,10分鐘的車程、5分鐘的車程來(lái)說(shuō)明它的地段是多少合適、優(yōu)越,那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了,你是開(kāi)的小轎車還是公共汽車,是什么時(shí)速的,所以用幾分鐘的車程確定地段的位置,這已經(jīng)被國(guó)家工商局認(rèn)定為是違法的廣告。可是,往往在售樓書(shū)中都有這個(gè),我們應(yīng)該特別注意。

    怎么保證售樓書(shū)的內(nèi)容具有法律效率?我看到售樓書(shū)之后確實(shí)非常感興趣,但是又怕**后買了房子以后,不象售樓書(shū)中所描述的那些美妙?怎么辦?根據(jù)法律的規(guī)定,如果要從法律上確保售樓書(shū)本身具有法律效力,就一定要把售樓書(shū)的內(nèi)容明確的寫(xiě)到后面的商品房銷售合同中,這是法律規(guī)定要有的。如果我就是認(rèn)定售樓書(shū)中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境,這么好的戶型、這么好的地段,想確保、約束開(kāi)發(fā)商一定要按照售樓書(shū)中說(shuō)的履行它的義務(wù),就把售樓書(shū)的內(nèi)容向開(kāi)發(fā)商提出寫(xiě)到合同中。這樣的話,一旦開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照售樓書(shū)寫(xiě)到商品購(gòu)銷合同里約定的條款履行義務(wù),他就要承擔(dān)責(zé)任。

    在售樓書(shū)驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),要交定金,提醒購(gòu)房人要注意,認(rèn)購(gòu)書(shū)里的定金和訂金的區(qū)別,定金是一個(gè)專門(mén)的法律概念,其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用,并有特定定金的規(guī)則,它有特定的法律內(nèi)涵,叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無(wú)權(quán)要求返還定金,接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對(duì)合同起擔(dān)保作用,它只是起擔(dān)保作用,叫做給付訂金的一分不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。所以,在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)的定金一定要分清是哪個(gè)“定”(訂),因?yàn)橛胁煌姆筛拍?。通常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書(shū)中有這樣的條款,買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)多少之日起買房,否則的話不給退還。

    建議,購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候,將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣房商談?wù)胶贤?,如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署,所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購(gòu)房者應(yīng)該是比較有利的。

    認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂買賣合同,簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對(duì)待,因?yàn)橘I房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來(lái)和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛,購(gòu)房合同是解決雙方分歧的**主要的根據(jù)和憑證。所以,在簽定合同之前,購(gòu)房者需要仔細(xì)審查開(kāi)發(fā)商的資格和“五證”,如果是現(xiàn)房,根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了,而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù),去產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。

    五證,一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,第三是建設(shè)工程開(kāi)工證,第四是國(guó)有土地使用證,第五是商品房預(yù)售許可證,簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的,開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的,國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

    那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法,這五證**主要的應(yīng)該看兩證,一個(gè)是國(guó)有土地使用證,一個(gè)是預(yù)售許可證,這兩種要核發(fā),看準(zhǔn)確了,一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題,特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是,購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

    買完房以后還要查驗(yàn)或者叫驗(yàn)收“兩書(shū)”。什么是兩書(shū)呢,兩書(shū)是開(kāi)發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件,一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書(shū),第二是住宅使用說(shuō)明書(shū)。住宅質(zhì)量保證書(shū)通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的登記,在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任,正常使用情況下,各部件的保修期,比如說(shuō)防水是三年,墻面、管道滲漏是一年,墻面抹灰脫落是一年,地面大面積起沙是一年,包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備,衛(wèi)生潔具、開(kāi)關(guān)等等。其他部位或者部件的保修時(shí)間可以由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和用戶約定。

    住宅使用說(shuō)明書(shū),通常應(yīng)該包括開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項(xiàng)、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說(shuō)明,以及門(mén)窗類型使用事項(xiàng),配電負(fù)荷,承重墻、保溫墻、陽(yáng)臺(tái)等部位需要說(shuō)明的問(wèn)題以及其他需要說(shuō)明的問(wèn)題。生產(chǎn)廠家另有說(shuō)明書(shū)的,應(yīng)附于住宅使用說(shuō)明書(shū)里。

    也就是說(shuō)一個(gè)房屋完整的法律文件在購(gòu)房的過(guò)程中應(yīng)該查驗(yàn)五證,同時(shí)收房子的時(shí)候應(yīng)該有兩書(shū)。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證,拿到產(chǎn)權(quán)證,整個(gè)購(gòu)房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。

    在購(gòu)房的過(guò)程中還涉及到一個(gè)問(wèn)題,在有些情況下,在什么情況下簽訂房屋的限售合同,在什么情況下簽訂預(yù)售合同。限售合同是你想買的房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收并交付使用了商品房,這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的是房地產(chǎn)的限售合同。如果你購(gòu)買的房子尚未竣工驗(yàn)收,就是期房,這個(gè)時(shí)候簽訂的是房屋的預(yù)售合同。

    商品房銷售面積的計(jì)算問(wèn)題,有三種計(jì)算方式。一個(gè)是按套計(jì)價(jià),一個(gè)是按建筑面積計(jì)價(jià),還有一個(gè)是按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)值。通常,按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的方法比較少用,而通常用的是按照建筑面積,它是指按住宅面積外圍線來(lái)計(jì)算。一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分?jǐn)偟墓妹娣e之和,是對(duì)購(gòu)房者**為有用的是套內(nèi)的使用面積,因?yàn)檫@種面積是購(gòu)房者真真切切能夠具體使用的。所以,在簽訂商品房買賣合同的時(shí)候,要把套內(nèi)的建筑面積和公攤的面積寫(xiě)清楚。

    所以,購(gòu)房的時(shí)候購(gòu)房者特別關(guān)注面積,一定要明明白白、真真切切的在合同里寫(xiě)清楚我本身的使用面積是多少、分?jǐn)偟墓妹娣e是多少,這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費(fèi)者帶來(lái)的壞處。

    在購(gòu)房過(guò)程中,怎么處理面積的誤差呢?通常在標(biāo)準(zhǔn)的商品房買賣合同里,面積差異的處理方式有兩種,一種是雙方自行約定,只要雙方約定使用面積不能大于1%,或者0.5%,都可以,只要是雙方約定都可以,多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常,現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供的房屋購(gòu)銷合同都不是這樣,都有一個(gè)比的絕對(duì)值,通常是3%。面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的通常約定據(jù)實(shí)結(jié)算房款,面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%,購(gòu)房者或者退房或者是約定開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)然,如果約定得這么明確,建議還是可以接受面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi),沒(méi)有超過(guò)據(jù)實(shí)結(jié)算房款,如果超過(guò)的話,開(kāi)發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任,同時(shí)允許購(gòu)房者退房。還有一個(gè)問(wèn)題,在商品房購(gòu)銷合同中,通常里面約定有一個(gè)不可抗力條款。在商品房買賣合同里,開(kāi)發(fā)商對(duì)于延期交房的免責(zé)理由一般說(shuō)是不可抗力。按照我們國(guó)家的規(guī)定,不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況,比如說(shuō)地震、發(fā)洪水等等,這種是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況,這種不可抗力才能夠免除開(kāi)發(fā)商延期交付房屋的責(zé)任,也就是說(shuō)免責(zé)。如果不是這種情況,就不能約定成不可抗力,一般開(kāi)發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴(kuò)展了,比如說(shuō)施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問(wèn)題不能解決,比如說(shuō)契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來(lái)不同,比如說(shuō)施工配套的批準(zhǔn)和安裝的延誤,都認(rèn)定為不可抗力。從法律角度講,我們覺(jué)得對(duì)購(gòu)房者是不公平的,等于把不可抗力的范圍擴(kuò)展了。所以,建議購(gòu)房者對(duì)于不可抗力這個(gè)條款一定要僅僅把握住三個(gè)條件,就是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的情況下,約定在**小的范圍內(nèi),不要擴(kuò)展,擴(kuò)展以后,延期交房的時(shí)候,他都可以說(shuō)我免責(zé)。

    查看全文↓ 2019-02-20 19:47:00
  • 137****1879

    第一問(wèn)清楚開(kāi)發(fā)商是誰(shuí). 特別是期房,開(kāi)發(fā)商的實(shí)力,信譽(yù)很重要. 好的開(kāi)發(fā)商答應(yīng)你的事情就會(huì)做到,而有的會(huì)因?yàn)楹笃谫Y金問(wèn)題不到位.
    第二問(wèn)清楚物業(yè)是誰(shuí). 好的物業(yè)對(duì)樓盤(pán)來(lái)說(shuō)也是會(huì)增值的.
    第三房子一定要多看,不要怕花精神去看房. 房型其實(shí)。

    查看全文↓ 2019-02-20 19:46:52
  • 137****5638

    需要做以下準(zhǔn)備:

    首先要了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力,**好是大企業(yè),品牌企業(yè)。
    需要了解所要買房子的地理位置;
    需要知道所買房子周邊設(shè)施(包括醫(yī)院、**、超市等與生活息息相關(guān)的)
    了解下房子周邊有沒(méi)有含有污染的加工廠、工業(yè)化等(可能影響將來(lái)的水質(zhì),空氣質(zhì)量);
    **后了解一下戶型圖、還有價(jià)錢,交房日期(合同要寫(xiě)明,違約可以索賠)。

    查看全文↓ 2019-02-20 19:46:46
  • 153****0711

    1、看營(yíng)業(yè)執(zhí)照

    正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)到工商行政管理部門(mén)去登記,購(gòu)房前務(wù)必查詢?cè)撈髽I(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否合法。如果有選擇余地,購(gòu)房者應(yīng)盡量選擇有口碑、信譽(yù)好的大牌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。

    2、看企業(yè)資質(zhì)

    開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為三個(gè)等級(jí),其中一級(jí)**好。劃分標(biāo)準(zhǔn)主要根據(jù)的是開(kāi)發(fā)企業(yè)的實(shí)力,企業(yè)資質(zhì)代表著企業(yè)的信譽(yù)和市場(chǎng)業(yè)績(jī),購(gòu)房者可以通過(guò)查詢銷售機(jī)構(gòu)信用檔案了解開(kāi)發(fā)商的企業(yè)資質(zhì)。

    3、看五證信息

    一般五證的證件信息都會(huì)在售樓部進(jìn)行公示,以便于買房者清楚了解,如果售樓部沒(méi)有公示,購(gòu)房者可以到當(dāng)?shù)氐某青l(xiāng)規(guī)劃局、房管局網(wǎng)站查詢相關(guān)證件。

    4、看樣板間

    通過(guò)看樣板間,購(gòu)房者能夠?qū)Ψ课菝娣e、戶型結(jié)構(gòu)有更直觀的認(rèn)識(shí),但不要完全迷信。例如,樣板間所呈現(xiàn)出的面積與實(shí)際房屋可能不一致;門(mén)窗及相關(guān)配套也可能不一致等。

    如果條件允許,購(gòu)房者應(yīng)盡量去看未經(jīng)修飾的毛坯房,這樣房間的戶型、面積、朝向、采光等問(wèn)題才會(huì)更直觀,不至于被裝修效果所影響。

    二、到售樓處該問(wèn)些什么?

    買房時(shí),購(gòu)房者需要注意的是置業(yè)顧問(wèn)的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛的法律依據(jù),一切以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議中的內(nèi)容為準(zhǔn),但是該問(wèn)的還是要問(wèn),問(wèn)的越詳細(xì)越好。

    1、問(wèn)具體價(jià)格

    一般購(gòu)房者在樓書(shū)上看到的往往是“均價(jià)”,顧名思義就是該項(xiàng)目的平均價(jià)格,實(shí)際上不同的樓層、戶型、朝向,具體的價(jià)格是不同的。

    2、問(wèn)入住時(shí)間

    購(gòu)房者應(yīng)問(wèn)清楚是否能按時(shí)入住房屋,入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)等相關(guān)資料。

    3、問(wèn)入住條件

    購(gòu)房者應(yīng)問(wèn)清楚入住時(shí)水電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)能否正常使用,是否能保證煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用,以及小區(qū)清潔、保潔、綠化、排污、照明燈私用或者公用設(shè)施的正常使用。

    4、問(wèn)小區(qū)車位

    購(gòu)房者應(yīng)問(wèn)清楚小區(qū)總車位數(shù);車位為地上還是地下;是否能保證每戶一個(gè)車位;車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);車位是否可售等問(wèn)題。

    5、問(wèn)清商業(yè)配套何時(shí)建成

    如今,很多樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)都會(huì)配有一定比例的商業(yè)項(xiàng)目,而這對(duì)于一些購(gòu)房者來(lái)說(shuō),無(wú)論是自住還是投資,也都是一個(gè)增值點(diǎn)。

    但是,商業(yè)項(xiàng)目從建設(shè)到發(fā)展成型需要有一個(gè)過(guò)程。購(gòu)房者可以詳細(xì)問(wèn)問(wèn)商業(yè)項(xiàng)目如何規(guī)劃、大致定位、何時(shí)動(dòng)工、何時(shí)能夠建成,做到心中有數(shù),才不至于影響自己的生活。

    小結(jié):值得購(gòu)房者注意的是以上關(guān)于“看”和“問(wèn)”的內(nèi)容要盡量在日后簽訂的購(gòu)房合同中約定清楚,這樣才能有足夠的依據(jù)保證自己的合法權(quán)益。

    查看全文↓ 2019-02-20 19:46:42

相關(guān)問(wèn)題

  • 一、看新房應(yīng)注意什么?看新房時(shí),置業(yè)顧問(wèn)會(huì)首先通過(guò)講解沙盤(pán)來(lái)使購(gòu)房者了解項(xiàng)目的具體情況,之后會(huì)帶購(gòu)房者實(shí)地看園區(qū)、實(shí)體樓和樣板間。看房過(guò)程中如果有疑問(wèn)不要交款和簽訂任何紙質(zhì)文件。1看沙盤(pán)時(shí)注意什么?售樓處的沙盤(pán)包括區(qū)位沙盤(pán)、項(xiàng)目沙盤(pán)、戶型沙盤(pán)。1.1看區(qū)位沙盤(pán)時(shí)注意什么?在置業(yè)顧問(wèn)講解時(shí),在交通配套方面,注意道路的修建和規(guī)劃情況,這直接影響到入住后的出行方便程度;商業(yè)配套、醫(yī)療配套方面要注意距離,需要步行還是行車,這關(guān)系到未來(lái)生活的便利程度;教育配套方面問(wèn)清該小區(qū)有沒(méi)有學(xué)區(qū),該樓盤(pán)有沒(méi)有入學(xué)資格;區(qū)域規(guī)劃方面,注意政府在該位置周邊的未來(lái)規(guī)劃,有助于判斷其**空間和**潛力。1.2看項(xiàng)目沙盤(pán)時(shí)注意什么?一般項(xiàng)目沙盤(pán)會(huì)依照一定的比例,盡力還原樓盤(pán)的整體情況。購(gòu)房者看時(shí)應(yīng)著重關(guān)注樓間距、綠化環(huán)境及內(nèi)部交通規(guī)劃等方面的問(wèn)題。a)注意樓間距前后樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計(jì)算,看小區(qū)密度是否合理。此外,開(kāi)發(fā)商在制作項(xiàng)目沙盤(pán)時(shí),往往會(huì)把樓間距放大,讓購(gòu)房者感覺(jué)到樓間距的寬敞,可詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)實(shí)際的樓間距,看園區(qū)時(shí)也可實(shí)地觀察。b)注意綠化環(huán)境小區(qū)綠地率一般不應(yīng)低于30%,注意容積率是否過(guò)高及建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào),帶看園區(qū)時(shí)也要注意綠地規(guī)劃與沙盤(pán)是否一致。c)注意內(nèi)部道路及停車位規(guī)劃看停車位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃是否合理,停車位一般會(huì)有模型車占位展示,大致可以看出停車位的多少。通過(guò)道路上畫(huà)的車道共有幾個(gè),也可以直接衡量出實(shí)際道路有多寬。d)注意公共配建一般小區(qū)內(nèi)的化糞池、變電站、垃圾站等的位置,在項(xiàng)目沙盤(pán)上基本看不到??梢栽儐?wèn)置業(yè)顧問(wèn),了解公共配建是否人性化。1.3看戶型沙盤(pán)需注意什么?戶型的好壞直接影響到購(gòu)房者入住之后的舒適度。首先要注意看戶型是否方正;其次看功能分區(qū)是否合理,臥室、廚房等分區(qū)是否明顯,是否動(dòng)靜區(qū)分離。通過(guò)戶型沙盤(pán)先對(duì)戶型有大致的了解,以便實(shí)地看樣板間時(shí)有所側(cè)重。2.看樣板間時(shí)注意什么?樣板間并不代表是**終的得房標(biāo)準(zhǔn),實(shí)地看樣板間時(shí)除了要看戶型設(shè)計(jì)是否合理外,還要注意以下幾點(diǎn),以防被忽悠。a)采光看房時(shí)樣板間的燈一般是全開(kāi)的,這往往使看房者忽略了日常采光情況,可以要求將燈全部關(guān)掉,觀察白天室內(nèi)的自然采光 。b)管道設(shè)計(jì)注意房子四角線是否平整,詢問(wèn)銷售員屋內(nèi)管線分布情況,如廚房、衛(wèi)生間的管道位置,臥室、客廳的管線分布,以免對(duì)房子進(jìn)行改裝時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題。c)家具尺寸樣板間家具大多數(shù)是特制的,尺寸偏小,看房時(shí)可以帶著簡(jiǎn)易卷尺實(shí)際測(cè)量,以免室內(nèi)空間無(wú)法滿足正常活動(dòng)需求。d)交房標(biāo)準(zhǔn)樣板間開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)請(qǐng)知名設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)裝修、且用高檔配飾,看房時(shí)一定要問(wèn)清交付時(shí)房子與樣板間哪些一樣哪些不一樣,大小裝修實(shí)材都有必要詢問(wèn)型號(hào)、價(jià)格和品牌,以免上當(dāng)二.看二手房應(yīng)注意什么?看二手房前首先要明確所看房子(特別是公房)是否允許出售,還要確認(rèn)房子有沒(méi)有被查封、被抵押??捶繒r(shí)應(yīng)著重注意以下幾點(diǎn)。1.注意產(chǎn)權(quán)完整性首先要注意賣方產(chǎn)權(quán)的完整性,產(chǎn)權(quán)證上是否有共有權(quán)人,房主與賣房人是否同一個(gè)人,必要時(shí)可以到房管部門(mén)查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性,以及產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。如果房子有共有權(quán)人,則后續(xù)簽約等流程需所有共有權(quán)人全部到場(chǎng)。2.注意房屋結(jié)構(gòu)和房齡二手房的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜,有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造,看房時(shí)詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況,了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。同樣也需了解房屋的建成年代,房齡的大小影響貸款年限長(zhǎng)短。3.注意房子采光影響房子采光的因素包括樓間距、朝向、樓層、面寬及進(jìn)深等。一般來(lái)說(shuō),樓間距大、朝南向的采光條件好,此外較高的樓層、面寬大進(jìn)深小的樓層采光較好。實(shí)地看房時(shí),如果不能遇到戶型好的房子,在朝向上盡量挑西不挑東、有建筑物遮擋時(shí)樓層挑中不挑高、不挑外立面凸起的房子??捶繒r(shí)間上盡量多次、不同時(shí)間段看房,而其中一定要有一次是在早晨看房,早晨是一天中陽(yáng)光**弱的時(shí)候。此外冬季晝短夜長(zhǎng),陽(yáng)光角度**斜,易發(fā)生擋光情況,也比較容易看出采光狀況。4.注意房屋質(zhì)量a)是否漏水返水注意房屋是否漏水,重點(diǎn)檢查電、水、熱管道**密集的衛(wèi)生間。此外,埋在天花板里的管道層也可以通過(guò)墻上是否有水漬來(lái)判斷漏水情況。底層還要注意返水情況,包括馬桶返水,否則可能會(huì)造成異味和管道堵塞。b)設(shè)備是否完好注意檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否齊全、完好,**好把屋里的設(shè)備,如燃?xì)夤艿?、水管、門(mén)窗等都開(kāi)啟一下,試試能否正常使用。c)管道是否合理買二手房如考慮做再次裝修,看房時(shí)還需注意室內(nèi)有無(wú)橫穿的回水管道,因?yàn)楣艿赖母叨葘⒅苯佑绊懙降蹴數(shù)母叨龋駝t需特別花功夫和材料去處理,還會(huì)影響美觀。5.注意房屋周邊環(huán)境二手房一般位于市區(qū)地帶,建筑密度大,周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年,一般較難改變。所以要注意房屋周圍有無(wú)污染源,如噪音、有害氣體、水污染等,以及房屋周圍環(huán)境,小區(qū)物業(yè)安保等方面的情況,以免入住后影響居住舒適度??傊?,無(wú)論是看新房還是二手房,盡可能的多比較幾家,尤其是第一次看房,更需要明確自己的需求,在看房中積累經(jīng)驗(yàn),避免不必要的麻煩。

    全部5個(gè)回答>
  • 售樓部買房注意事項(xiàng):①不要以地價(jià)來(lái)判斷地段購(gòu)買房屋的時(shí)候應(yīng)當(dāng)結(jié)合自身的實(shí)際需求來(lái)進(jìn)行購(gòu)買,如果是自住房屋,對(duì)于交通以及生活配備應(yīng)當(dāng)是比較注重的,便于出行和生活就比較不錯(cuò)。②遠(yuǎn)離噱頭而不實(shí)用的商務(wù)區(qū)隨著城市的發(fā)達(dá)情況越來(lái)越好,不一定選擇商務(wù)區(qū)的房屋就更好一些,但是開(kāi)發(fā)商卻把這些當(dāng)做了比較不錯(cuò)的因素,進(jìn)入到了房?jī)r(jià)之中,所以遠(yuǎn)離這些華而不實(shí)的功能區(qū),房?jī)r(jià)也會(huì)更劃算一些。③不要相信廣告語(yǔ)與口頭承諾現(xiàn)在有一部分廣告宣傳內(nèi)容與實(shí)際買賣交付的標(biāo)準(zhǔn)有一定的差距,所以不要輕信于銷售人員的口頭承諾,否則很有可能被坑。④要盲目排隊(duì)買房如果去售樓部的時(shí)候人特別的多,大家可能會(huì)比較興奮,不知不覺(jué)就想下定金購(gòu)買房屋,其實(shí)也有一部分樓盤(pán)是開(kāi)發(fā)商請(qǐng)人來(lái)造勢(shì)的,所以這一點(diǎn)還是要多注意。

  • 售樓處看房有哪些注意事項(xiàng)?1、看五證的原件五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。其中**重要的是要看《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》這兩個(gè)證,并且注意盡可能看下原件,因?yàn)閺?fù)印件的話很容易作弊。2、具體售后保障由于現(xiàn)在很多購(gòu)房者購(gòu)買的都是期房,所以在看房選房時(shí),購(gòu)房者一定要注意簽訂購(gòu)房合同之后的售后保障情況,問(wèn)清楚交房時(shí)間、入住時(shí)間和車位情況,以及物業(yè)公司和收費(fèi)情況。另外,別忘記約定一方違約該如何處理,這些內(nèi)容都要留有實(shí)際的證據(jù),不能相信口頭之言。等到實(shí)際交房入住后,要考察一下水電、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)、小區(qū)的監(jiān)控系統(tǒng)等是否能正常使用,相關(guān)的保潔、綠化、排水系統(tǒng)等是否完善。3、配套規(guī)劃存疑,問(wèn)準(zhǔn)相關(guān)部門(mén)現(xiàn)在新房大部分位于一個(gè)城市的遠(yuǎn)郊地帶,在這樣荒蕪的地方,千萬(wàn)別聽(tīng)售樓小姐給你吹噓未來(lái)的完美:建**、修車站、建商場(chǎng)等等。只要還沒(méi)成型,一切都需謹(jǐn)慎,畢竟不靠譜的開(kāi)發(fā)商太多。面臨這種情況,買房者可以咨詢相關(guān)部門(mén),比如咨詢教育主管部門(mén)是否簽約**,或者登陸相關(guān)部門(mén)網(wǎng)站查看規(guī)劃信息等。4、物業(yè)費(fèi)先等等,問(wèn)準(zhǔn)物業(yè)公司一般而言,同類型的樓盤(pán)物業(yè)費(fèi)都差不多,所以**重要的是你要問(wèn)準(zhǔn)物業(yè)公司。關(guān)于物業(yè)公司這一點(diǎn),小編深有感觸,很多已經(jīng)入住的買房者經(jīng)常抱怨,自己小區(qū)的物業(yè)如何差勁。一般大型房企都會(huì)有自己的物業(yè)公司,資質(zhì)比較可靠。還有一種情形,不少所謂的物業(yè)公司,所雇傭的都是當(dāng)?shù)夭疬w戶,一般缺少正規(guī)培訓(xùn),體驗(yàn)感相對(duì)差得多。5、均價(jià)僅做參考,重點(diǎn)問(wèn)準(zhǔn)差價(jià)到了售樓處之后,許多買房者咨詢的第一個(gè)個(gè)問(wèn)題就是樓盤(pán)均價(jià),但是你會(huì)發(fā)現(xiàn)你看中的那套房源往往高于均價(jià)太多。當(dāng)你問(wèn)為什么與均價(jià)差別那么大的時(shí)候,售樓小姐肯定會(huì)用各種冠冕堂皇的理由忽悠你。所以,不要問(wèn)均價(jià),重點(diǎn)問(wèn)準(zhǔn)差價(jià),包括樓層差價(jià)、樓棟差價(jià)。差價(jià)問(wèn)清楚了,買房者就可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行選擇。至于起價(jià),更無(wú)需問(wèn)了,多半是噱頭,沒(méi)有實(shí)際意義。6、面積水分太大,重點(diǎn)問(wèn)準(zhǔn)公攤

    全部4個(gè)回答>
  • 什么時(shí)間交房 帶什么**的指標(biāo), 綠化率是多少,容積率是多少,后期規(guī)劃如何,出行如何,分幾期交房,房子有何特點(diǎn),**為主打是什么戶型,

    全部4個(gè)回答>
  • 1. 你們有什么房源可供選擇?2. 房子的價(jià)格是多少?3. 房子的面積有多大?4. 房子的裝修情況如何?5. 房子的地理位置如何?6. 購(gòu)買房子需要付出的費(fèi)用有哪些?7. 是否可以付款分期?8. 付款后有什么保障措施?

    全部2個(gè)回答>