??請問去售樓部買房注意事項有什么？

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• 156****1397

  售樓處看房有哪些注意事項？
  1、看五證的原件
  五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。其中**重要的是要看《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》這兩個證，并且注意盡可能看下原件，因為復(fù)印件的話很容易作弊。
  2、具體售后保障
  由于現(xiàn)在很多購房者購買的都是期房，所以在看房選房時，購房者一定要注意簽訂購房合同之后的售后保障情況，問清楚交房時間、入住時間和車位情況，以及物業(yè)公司和收費(fèi)情況。
  另外，別忘記約定一方違約該如何處理，這些內(nèi)容都要留有實際的證據(jù)，不能相信口頭之言。等到實際交房入住后，要考察一下水電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、小區(qū)的監(jiān)控系統(tǒng)等是否能正常使用，相關(guān)的保潔、綠化、排水系統(tǒng)等是否完善。
  3、配套規(guī)劃存疑，問準(zhǔn)相關(guān)部門
  現(xiàn)在新房大部分位于一個城市的遠(yuǎn)郊地帶，在這樣荒蕪的地方，千萬別聽售樓小姐給你吹噓未來的完美：建**、修車站、建商場等等。
  只要還沒成型，一切都需謹(jǐn)慎，畢竟不靠譜的開發(fā)商太多。面臨這種情況，買房者可以咨詢相關(guān)部門，比如咨詢教育主管部門是否簽約**，或者登陸相關(guān)部門網(wǎng)站查看規(guī)劃信息等。
  4、物業(yè)費(fèi)先等等，問準(zhǔn)物業(yè)公司
  一般而言，同類型的樓盤物業(yè)費(fèi)都差不多，所以**重要的是你要問準(zhǔn)物業(yè)公司。關(guān)于物業(yè)公司這一點，小編深有感觸，很多已經(jīng)入住的買房者經(jīng)常抱怨，自己小區(qū)的物業(yè)如何差勁。
  一般大型房企都會有自己的物業(yè)公司，資質(zhì)比較可靠。還有一種情形，不少所謂的物業(yè)公司，所雇傭的都是當(dāng)?shù)夭疬w戶，一般缺少正規(guī)培訓(xùn)，體驗感相對差得多。
  5、均價僅做參考，重點問準(zhǔn)差價
  到了售樓處之后，許多買房者咨詢的第一個個問題就是樓盤均價，但是你會發(fā)現(xiàn)你看中的那套房源往往高于均價太多。當(dāng)你問為什么與均價差別那么大的時候，售樓小姐肯定會用各種冠冕堂皇的理由忽悠你。
  所以，不要問均價，重點問準(zhǔn)差價，包括樓層差價、樓棟差價。差價問清楚了，買房者就可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實力進(jìn)行選擇。至于起價，更無需問了，多半是噱頭，沒有實際意義。
  6、面積水分太大，重點問準(zhǔn)公攤
  

  查看全文↓ 2019-10-06 22:18:10
• 134****2587

  第一問清楚開發(fā)商是誰. 特別是期房,開發(fā)商的實力,信譽(yù)很重要. 好的開發(fā)商答應(yīng)你的事情就會做到,而有的會因為后期資金問題不到位.
  
  第二問清楚物業(yè)是誰. 好的物業(yè)對樓盤來說也是會增值的.
  
  第三房子一定要多看,不要怕花精神去看房. 房型其實。
  
  第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個方面講。
  
  第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個階段。
  
  第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 22:18:00
• 154****2058

  在新樓盤售樓處買房要注意的事項：
  五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第2是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
  購房過程中涉及的法律問題
  作為購房者來講，是老百姓一生當(dāng)中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，很多問題應(yīng)該說是如果購房者比較謹(jǐn)慎，對于購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。
  個人在購房中，大體上分三個階段
  第1，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個方面講。
  第2，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第2個階段。
  第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-10-06 22:17:50
• 143****2301

  一、五證。
  國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品銷售(預(yù)售)許可證。
  第一點一定要看五證是否齊全，尤其是商品銷售許可證。一般都掛在售樓中心的墻上，找不到可以問一下，必須是原件。
  二、公攤。
  現(xiàn)在的房子公攤一般都較大，我倆看的都在20到25之間。如果他說有贈送面積一定要問好，比如房子是80平，他說贈送5平，那房產(chǎn)證上市寫80還是85，贈送面積如果只是他說你可以使用卻沒有在房產(chǎn)證上體現(xiàn)出來，那這部分是不受法律保護(hù)的。商品住房一般產(chǎn)權(quán)為70年。
  三、容積率。
  總建筑面積與用地面積的比率。一般越低越好，小區(qū)活動空間會大一些。**高**高不可超過4，我倆看的一般都在2點多左右，感覺就挺擠了。
  四、中介。
  如果需要找中介一定要****靠譜的公司，**近出現(xiàn)中介卷錢跑了的很多。一般他會在網(wǎng)上掛很多房源有的是假的為了吸引你去他那看房。從中介手里看的就算的毛坯房也算二手房，一定要問好了二手房賣方的各種費(fèi)用是由誰承擔(dān)，如果相中了還要去產(chǎn)權(quán)管理的地方查一下房產(chǎn)證的歸屬人和產(chǎn)權(quán)期限，避免中介一房多賣。
  五、樓層。
  **頂層可**底層一定不要。一般來講是中間部分樓層**好也貴一些，如果看得是高層，比如25層那應(yīng)該就是15樓左右**好。如果可能**好選超過11、12樓的，那是空氣的浮塵層，應(yīng)該每個城市都不一樣，你查一下當(dāng)?shù)爻鞘械母右话阍诙嗌倜紫喈?dāng)于幾樓，超過就好了。

  查看全文↓ 2019-10-06 22:17:21

相關(guān)問題

• 問 ??請問去售樓部買房注意事項有哪些？
  答

  什么時間交房 帶什么**的指標(biāo)， 綠化率是多少，容積率是多少，后期規(guī)劃如何，出行如何，分幾期交房，房子有何特點，**為主打是什么戶型，

  全部4個回答>
• 問 去售樓部買房注意事項
  答

  售樓部買房注意事項：①不要以地價來判斷地段購買房屋的時候應(yīng)當(dāng)結(jié)合自身的實際需求來進(jìn)行購買，如果是自住房屋，對于交通以及生活配備應(yīng)當(dāng)是比較注重的，便于出行和生活就比較不錯。②遠(yuǎn)離噱頭而不實用的商務(wù)區(qū)隨著城市的發(fā)達(dá)情況越來越好，不一定選擇商務(wù)區(qū)的房屋就更好一些，但是開發(fā)商卻把這些當(dāng)做了比較不錯的因素，進(jìn)入到了房價之中，所以遠(yuǎn)離這些華而不實的功能區(qū)，房價也會更劃算一些。③不要相信廣告語與口頭承諾現(xiàn)在有一部分廣告宣傳內(nèi)容與實際買賣交付的標(biāo)準(zhǔn)有一定的差距，所以不要輕信于銷售人員的口頭承諾，否則很有可能被坑。④要盲目排隊買房如果去售樓部的時候人特別的多，大家可能會比較興奮，不知不覺就想下定金購買房屋，其實也有一部分樓盤是開發(fā)商請人來造勢的，所以這一點還是要多注意。

• 問 ??去售樓部買房注意事項是什么?去售樓部買房應(yīng)該了解什么?
  答

  一、看新房應(yīng)注意什么？看新房時，置業(yè)顧問會首先通過講解沙盤來使購房者了解項目的具體情況，之后會帶購房者實地看園區(qū)、實體樓和樣板間。看房過程中如果有疑問不要交款和簽訂任何紙質(zhì)文件。1看沙盤時注意什么？售樓處的沙盤包括區(qū)位沙盤、項目沙盤、戶型沙盤。1.1看區(qū)位沙盤時注意什么？在置業(yè)顧問講解時，在交通配套方面，注意道路的修建和規(guī)劃情況，這直接影響到入住后的出行方便程度；商業(yè)配套、醫(yī)療配套方面要注意距離，需要步行還是行車，這關(guān)系到未來生活的便利程度；教育配套方面問清該小區(qū)有沒有學(xué)區(qū)，該樓盤有沒有入學(xué)資格；區(qū)域規(guī)劃方面，注意政府在該位置周邊的未來規(guī)劃，有助于判斷其**空間和**潛力。1.2看項目沙盤時注意什么？一般項目沙盤會依照一定的比例，盡力還原樓盤的整體情況。購房者看時應(yīng)著重關(guān)注樓間距、綠化環(huán)境及內(nèi)部交通規(guī)劃等方面的問題。a）注意樓間距前后樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計算，看小區(qū)密度是否合理。此外，開發(fā)商在制作項目沙盤時，往往會把樓間距放大，讓購房者感覺到樓間距的寬敞，可詢問置業(yè)顧問實際的樓間距，看園區(qū)時也可實地觀察。b）注意綠化環(huán)境小區(qū)綠地率一般不應(yīng)低于30%，注意容積率是否過高及建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)，帶看園區(qū)時也要注意綠地規(guī)劃與沙盤是否一致。c）注意內(nèi)部道路及停車位規(guī)劃看停車位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃是否合理，停車位一般會有模型車占位展示，大致可以看出停車位的多少。通過道路上畫的車道共有幾個，也可以直接衡量出實際道路有多寬。d）注意公共配建一般小區(qū)內(nèi)的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項目沙盤上基本看不到。可以詢問置業(yè)顧問，了解公共配建是否人性化。1.3看戶型沙盤需注意什么？戶型的好壞直接影響到購房者入住之后的舒適度。首先要注意看戶型是否方正；其次看功能分區(qū)是否合理，臥室、廚房等分區(qū)是否明顯，是否動靜區(qū)分離。通過戶型沙盤先對戶型有大致的了解，以便實地看樣板間時有所側(cè)重。2.看樣板間時注意什么？樣板間并不代表是**終的得房標(biāo)準(zhǔn)，實地看樣板間時除了要看戶型設(shè)計是否合理外，還要注意以下幾點，以防被忽悠。a）采光看房時樣板間的燈一般是全開的，這往往使看房者忽略了日常采光情況，可以要求將燈全部關(guān)掉，觀察白天室內(nèi)的自然采光 。b）管道設(shè)計注意房子四角線是否平整，詢問銷售員屋內(nèi)管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置，臥室、客廳的管線分布，以免對房子進(jìn)行改裝時出現(xiàn)問題。c）家具尺寸樣板間家具大多數(shù)是特制的，尺寸偏小，看房時可以帶著簡易卷尺實際測量，以免室內(nèi)空間無法滿足正?；顒有枨?。d）交房標(biāo)準(zhǔn)樣板間開發(fā)商一般都會請知名設(shè)計師設(shè)計裝修、且用高檔配飾，看房時一定要問清交付時房子與樣板間哪些一樣哪些不一樣，大小裝修實材都有必要詢問型號、價格和品牌，以免上當(dāng)二．看二手房應(yīng)注意什么？看二手房前首先要明確所看房子（特別是公房）是否允許出售，還要確認(rèn)房子有沒有被查封、被抵押?？捶繒r應(yīng)著重注意以下幾點。1.注意產(chǎn)權(quán)完整性首先要注意賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，產(chǎn)權(quán)證上是否有共有權(quán)人，房主與賣房人是否同一個人，必要時可以到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。如果房子有共有權(quán)人，則后續(xù)簽約等流程需所有共有權(quán)人全部到場。2.注意房屋結(jié)構(gòu)和房齡二手房的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，看房時詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。同樣也需了解房屋的建成年代，房齡的大小影響貸款年限長短。3.注意房子采光影響房子采光的因素包括樓間距、朝向、樓層、面寬及進(jìn)深等。一般來說，樓間距大、朝南向的采光條件好，此外較高的樓層、面寬大進(jìn)深小的樓層采光較好。實地看房時，如果不能遇到戶型好的房子，在朝向上盡量挑西不挑東、有建筑物遮擋時樓層挑中不挑高、不挑外立面凸起的房子?？捶繒r間上盡量多次、不同時間段看房，而其中一定要有一次是在早晨看房，早晨是一天中陽光**弱的時候。此外冬季晝短夜長，陽光角度**斜，易發(fā)生擋光情況，也比較容易看出采光狀況。4.注意房屋質(zhì)量a）是否漏水返水注意房屋是否漏水，重點檢查電、水、熱管道**密集的衛(wèi)生間。此外，埋在天花板里的管道層也可以通過墻上是否有水漬來判斷漏水情況。底層還要注意返水情況，包括馬桶返水，否則可能會造成異味和管道堵塞。b）設(shè)備是否完好注意檢查室內(nèi)各項設(shè)備是否齊全、完好，**好把屋里的設(shè)備，如燃?xì)夤艿?、水管、門窗等都開啟一下，試試能否正常使用。c）管道是否合理買二手房如考慮做再次裝修，看房時還需注意室內(nèi)有無橫穿的回水管道，因為管道的高度將直接影響到吊頂?shù)母叨?，否則需特別花功夫和材料去處理，還會影響美觀。5.注意房屋周邊環(huán)境二手房一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。所以要注意房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染等，以及房屋周圍環(huán)境，小區(qū)物業(yè)安保等方面的情況，以免入住后影響居住舒適度?？傊瑹o論是看新房還是二手房，盡可能的多比較幾家，尤其是第一次看房，更需要明確自己的需求，在看房中積累經(jīng)驗，避免不必要的麻煩。

  全部5個回答>
• 問 買房子到售樓部注意事項
  答

  買房子到售樓部注意查詢商品房的合法性，進(jìn)行實地調(diào)查。①在選購房屋時，要注意合法性，如果盲目購房，很可能會給生活帶來許多問題。因此，在購房時，要注意五種房屋不能買和注意查看房產(chǎn)商應(yīng)具備的五證和二書。②根據(jù)所收集的購房信息和查看了證書后，還必須實地察看，不能單憑房地產(chǎn)介紹就信以為真，還要做到眼見。在察看房屋時全面仔細(xì)，在察看房屋的時，要對建筑面積，面積的大小，建筑質(zhì)量，附屬設(shè)備是否完備，房間的隔音，墻壁，地面，門窗，內(nèi)部設(shè)計是否理等方面進(jìn)行考察。對外部進(jìn)行察看時，要注意房屋的位置，外觀造型，樓梯，走廊等處的情況，還要對戶外景觀，交通條件以及各種設(shè)施的設(shè)置等情況進(jìn)行加以了解，在和售樓處溝通的時候一定要詳細(xì)。

• 問 ??去售樓部買房要注意哪些問題?去售樓部買房應(yīng)該了解什么?
  答

  一、看新房應(yīng)注意什么？看新房時，置業(yè)顧問會首先通過講解沙盤來使購房者了解項目的具體情況，之后會帶購房者實地看園區(qū)、實體樓和樣板間?？捶窟^程中如果有疑問不要交款和簽訂任何紙質(zhì)文件。1看沙盤時注意什么？售樓處的沙盤包括區(qū)位沙盤、項目沙盤、戶型沙盤。1.1看區(qū)位沙盤時注意什么？在置業(yè)顧問講解時，在交通配套方面，注意道路的修建和規(guī)劃情況，這直接影響到入住后的出行方便程度；商業(yè)配套、醫(yī)療配套方面要注意距離，需要步行還是行車，這關(guān)系到未來生活的便利程度；教育配套方面問清該小區(qū)有沒有學(xué)區(qū)，該樓盤有沒有入學(xué)資格；區(qū)域規(guī)劃方面，注意政府在該位置周邊的未來規(guī)劃，有助于判斷其**空間和**潛力。1.2看項目沙盤時注意什么？一般項目沙盤會依照一定的比例，盡力還原樓盤的整體情況。購房者看時應(yīng)著重關(guān)注樓間距、綠化環(huán)境及內(nèi)部交通規(guī)劃等方面的問題。a）注意樓間距前后樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計算，看小區(qū)密度是否合理。此外，開發(fā)商在制作項目沙盤時，往往會把樓間距放大，讓購房者感覺到樓間距的寬敞，可詢問置業(yè)顧問實際的樓間距，看園區(qū)時也可實地觀察。b）注意綠化環(huán)境小區(qū)綠地率一般不應(yīng)低于30%，注意容積率是否過高及建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)，帶看園區(qū)時也要注意綠地規(guī)劃與沙盤是否一致。c）注意內(nèi)部道路及停車位規(guī)劃看停車位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃是否合理，停車位一般會有模型車占位展示，大致可以看出停車位的多少。通過道路上畫的車道共有幾個，也可以直接衡量出實際道路有多寬。d）注意公共配建一般小區(qū)內(nèi)的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項目沙盤上基本看不到?？梢栽儐栔脴I(yè)顧問，了解公共配建是否人性化。1.3看戶型沙盤需注意什么？戶型的好壞直接影響到購房者入住之后的舒適度。首先要注意看戶型是否方正；其次看功能分區(qū)是否合理，臥室、廚房等分區(qū)是否明顯，是否動靜區(qū)分離。通過戶型沙盤先對戶型有大致的了解，以便實地看樣板間時有所側(cè)重。2.看樣板間時注意什么？樣板間并不代表是**終的得房標(biāo)準(zhǔn)，實地看樣板間時除了要看戶型設(shè)計是否合理外，還要注意以下幾點，以防被忽悠。a）采光看房時樣板間的燈一般是全開的，這往往使看房者忽略了日常采光情況，可以要求將燈全部關(guān)掉，觀察白天室內(nèi)的自然采光 。b）管道設(shè)計注意房子四角線是否平整，詢問銷售員屋內(nèi)管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置，臥室、客廳的管線分布，以免對房子進(jìn)行改裝時出現(xiàn)問題。c）家具尺寸樣板間家具大多數(shù)是特制的，尺寸偏小，看房時可以帶著簡易卷尺實際測量，以免室內(nèi)空間無法滿足正?；顒有枨?。d）交房標(biāo)準(zhǔn)樣板間開發(fā)商一般都會請知名設(shè)計師設(shè)計裝修、且用高檔配飾，看房時一定要問清交付時房子與樣板間哪些一樣哪些不一樣，大小裝修實材都有必要詢問型號、價格和品牌，以免上當(dāng)二．看二手房應(yīng)注意什么？看二手房前首先要明確所看房子（特別是公房）是否允許出售，還要確認(rèn)房子有沒有被查封、被抵押。看房時應(yīng)著重注意以下幾點。1.注意產(chǎn)權(quán)完整性首先要注意賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，產(chǎn)權(quán)證上是否有共有權(quán)人，房主與賣房人是否同一個人，必要時可以到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。如果房子有共有權(quán)人，則后續(xù)簽約等流程需所有共有權(quán)人全部到場。2.注意房屋結(jié)構(gòu)和房齡二手房的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，看房時詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。同樣也需了解房屋的建成年代，房齡的大小影響貸款年限長短。3.注意房子采光影響房子采光的因素包括樓間距、朝向、樓層、面寬及進(jìn)深等。一般來說，樓間距大、朝南向的采光條件好，此外較高的樓層、面寬大進(jìn)深小的樓層采光較好。實地看房時，如果不能遇到戶型好的房子，在朝向上盡量挑西不挑東、有建筑物遮擋時樓層挑中不挑高、不挑外立面凸起的房子。看房時間上盡量多次、不同時間段看房，而其中一定要有一次是在早晨看房，早晨是一天中陽光**弱的時候。此外冬季晝短夜長，陽光角度**斜，易發(fā)生擋光情況，也比較容易看出采光狀況。4.注意房屋質(zhì)量a）是否漏水返水注意房屋是否漏水，重點檢查電、水、熱管道**密集的衛(wèi)生間。此外，埋在天花板里的管道層也可以通過墻上是否有水漬來判斷漏水情況。底層還要注意返水情況，包括馬桶返水，否則可能會造成異味和管道堵塞。b）設(shè)備是否完好注意檢查室內(nèi)各項設(shè)備是否齊全、完好，**好把屋里的設(shè)備，如燃?xì)夤艿?、水管、門窗等都開啟一下，試試能否正常使用。c）管道是否合理買二手房如考慮做再次裝修，看房時還需注意室內(nèi)有無橫穿的回水管道，因為管道的高度將直接影響到吊頂?shù)母叨?，否則需特別花功夫和材料去處理，還會影響美觀。5.注意房屋周邊環(huán)境二手房一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。所以要注意房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染等，以及房屋周圍環(huán)境，小區(qū)物業(yè)安保等方面的情況，以免入住后影響居住舒適度?？傊?，無論是看新房還是二手房，盡可能的多比較幾家，尤其是第一次看房，更需要明確自己的需求，在看房中積累經(jīng)驗，避免不必要的麻煩。

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