二套房貸款的利率有哪些特別規(guī)定，如何計算？

已有5個回答

• 131****8903

  聽說買第二套房時，貸款利率會比第一套高一些，具體要問銀行和售樓人員。

  查看全文↓ 2024-08-02 16:41:38
• 131****8075

  買二套房時，利率會高于首套，要早點了解銀行的政策。

  查看全文↓ 2024-07-31 11:16:20
• 151****9106

  二套房利率上浮，具體規(guī)定和計算按政策和銀行規(guī)定。

  查看全文↓ 2024-07-28 15:25:21
• 184****4254

  二套房利率通常上浮，具體上浮比例和計算方式因銀行和政策而異。

  查看全文↓ 2024-07-27 22:28:35
• 185****3556

  二套房貸款的利率通常略高于首套房。根據(jù)國家政策和銀行規(guī)定，特別規(guī)定包括但不限于上浮利率、提高首付比例等。具體計算需參考貸款基準利率和上浮比例。

  查看全文↓ 2024-07-27 22:24:30

相關問題

• 問 購買別墅時得房率有哪些特別規(guī)定，如何計算？
  答

  從法律角度看，購買別墅時得房率雖無直接規(guī)定，但涉及房屋購買合同的約定內容。計算得房率有助于明確房屋實際使用面積，進而保護購房者權益。建議在合同中明確標注并核對相關數(shù)據(jù)。

  全部4個回答>
• 問 二套房貸款利率計算具體標準是什么 如何計算二套房貸款利率
  答

  很多購房者都不清楚二套房貸款利率計算參照什么標準，這是貸款買房時必須要知道的，下面小編帶您來一起了解一下。 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。 **新貸款基準利率 單位：年利率%? 一、各項商業(yè)貸款 六個月以內（含）                 5.60 六個月至一年（含）             6.00 一至三年（含）                     6.15 三至五年（含）                     6.40 五年以上                                 6.55 貼現(xiàn)                                         以再貼現(xiàn)利率為下限加點確定 二、個人住房公積金貸款 五年以下（含五年）             4.00 五年以上                                 4.50 根據(jù)二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率為不低于7.205%。

• 問 成都二套房貸款利率是多少 如何計算二套房貸款金額
  答

  為了更好地發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，支持職工解決基本住房需求，7月10日起，成都市住房公積金貸款業(yè)務辦理將進行兩項調整：房屋登記信息的認定范圍將從購房所在地擴大至成都全域；還貸收入比將由50%調整為70%，對借款人家庭月平均收入的要求相應降低，更多中低收入職工將成為公積金貸款的受益者。 住建部2012年12月表示2013年將繼續(xù)執(zhí)行差別化住房信貸和限購政策，也就是說，2013年的成都二套房貸款將仍按****低六成、貸款利率**低上浮10%的標準來執(zhí)行。2013年**新5年期以上商業(yè)貸款基準利率為6.55%，如果選擇商業(yè)貸款，則上浮10%后的二套房貸款利率為7.205%；如果選擇公積金貸款，5年期以上貸款基準利率為4.5%，上浮10%以后的二套房貸款利率為4.95% 。

• 問 成都二套房貸款利率需要多少 如何計算貸款利率
  答

  買了第一套房，為了各種需求，很多成都購房者買了第一套房多年后，需要購買第二套房，究竟成都二套房貸款利率是多少呢？究竟成都二套房貸款利率高不高？ 2012年央行兩次降息，五年期以上貸款的基準利率由原來的7.05%降到6.55%。2月19日早盤地產股集體跳水，不少業(yè)內人士認為當日微博熱議的二套房信貸收緊傳言與資金出逃地產板塊不無關系。針對目前廣大購房者對房貸政策的迷茫和目前塵囂甚上的傳言，2013年房貸政策真相如何，記者對成都各大銀行進行了走訪調查。 據(jù)記者在成都各大銀行的走訪調查，2013年，在樓市調控的大背景下，各銀行的房貸政策大同小異，特別是首套房政策，**各大銀行基本為三成，利率則多是在央行基準利率的基礎上有一定上浮。二套房房貸**基本為六成，利率則多是在基準利率基礎上上浮10%。記者走訪的各大銀行均表示目前還未接到調整二套房房貸的相關通知。 對各大銀行的房貸政策進行調查后了解到，廣大購房朋友**關心的“四大行”中國銀行、中國工商銀行、中國農業(yè)銀行和中國建設銀行對于首套房都執(zhí)行三成的**，這與招商銀行、交通銀行、成都銀行等等其他商業(yè)銀行相一致。三成**之外各大行目前執(zhí)行的都是央行去年下調的5年期以上貸款的基準利率6.55%。 在基準利率的基礎上，各個銀行由于合作樓盤的不同也會有一定程度的上浮。以記者走訪的建設銀行文廟街分理處為例，該行現(xiàn)行的首套房房貸在基準利率的基礎上一般**低上浮2%，如果客戶個人信用記錄良好、工作收入穩(wěn)定則有機會拿到基準利率。工商銀行濱江支行的客戶經理則告訴記者，根據(jù)個人信用記錄和經濟狀況，房貸利率會在基準利率基礎上上浮1%—5%不等。其他商業(yè)銀行除招商銀行在基準利率基礎上上浮5¬%—10%外，交通銀行、重慶銀行和成都銀行都是執(zhí)行基準利率。各大銀行針對不同的合作樓盤可能存在不同程度的上浮，但均表示基本沒有優(yōu)惠政策。 二套房方面，除了重慶銀行**五成以外，其他各大銀行**目前都為六成，成都銀行**則在六成及以上。相比首套房，針對二套房的利率各大銀行基本一致，都是在6.55%的基準利率上上浮10%，如中國工商銀行、成都銀行等上浮上限可達到30%。 成都各銀行首套房、二套房房貸情況 在了解了各大銀行的基本房貸政策后，可以看出目前房貸政策暫無變化，傳言中提到的二套房**上調并未出現(xiàn)。對于剛需購房者來說，央行去年兩次下調人民幣存貸款利率，房貸月供與去年相比也將相應減少，而對于投資購房者而言，目前二套房利率已高達基準利率上浮10%，如果**繼續(xù)上調或是基準利率上浮率繼續(xù)增加，無疑會讓很多投資購房者望而卻步。 小編提示：各銀行的房貸政策都與其合作的樓盤相關聯(lián)，樓盤不同則利率可能產生相應的變化。對利率影響**大的則是個人信用記錄，如果沒有任何不良的個人信用記錄，則有可能審批到在目前無任何優(yōu)惠政策的**低6.55%的基準利率，同時如果是企事業(yè)單位等收入較為穩(wěn)定的工作單位也是銀行審批的考慮因素之一。在審批放款時間方面，由于各銀行程序不同，審批放款時間也從一個星期到一個月不等。

• 問 大連二套房貸款利率是多少 貸款利率如何計算
  答

  搜房網訊 為了抑制房價過快發(fā)展，各地政府出臺各項調控政策，比如限購限貸等，對樓市進行調控。二套房貸款利率區(qū)別于一套房貸利率的標準也是為了控制、影響房價變化趨勢，從而對購買第二套住房的用戶執(zhí)行不同于首次購買住房的貸款利率。那么大連二套房貸款利率怎么計算？貸款利率是多少？ 二套房貸款利率算法是什么？ 2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。 因此，二套房的貸款利率和基準利率就有著密不可分的聯(lián)系。而**新的貨款基準利率是自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。 單位：年利率%? 項目2012-7-6調整后利率 一、各項商業(yè)貸款 六個月以內（含） 5.60 六個月至一年（含） 6.00 一至三年（含） 6.15 三至五年（含） 6.40 五年以上 6.55 貼現(xiàn) 以再貼現(xiàn)利率為下限加點確定 二、個人住房公積金貸款 2012-7-6調整后利率 五年以下（含五年） 4.00 五年以上 4.50 根據(jù)二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率為不低于7.205% 因此，二套房貸款利率不得低于基準利率的1.1倍，算法就很簡單了。