擁有農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)的房屋是否可以自由買(mǎi)賣(mài)，有哪些限制？

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• 131****1784

  聽(tīng)說(shuō)農(nóng)村的房子買(mǎi)賣(mài)有限制，具體的我也不太清楚。

  查看全文↓ 2024-08-03 19:15:54
• 180****6927

  不是完全自由，有限制，需要咨詢當(dāng)?shù)卣吆娃k理手續(xù)。

  查看全文↓ 2024-07-30 10:36:20
• 155****9686

  農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)的房屋買(mǎi)賣(mài)需遵守《土地管理法》等法規(guī)，限制包括土地用途、權(quán)屬變更等。詳詢當(dāng)?shù)卣呒胺蓪＜摇?/span>

  查看全文↓ 2024-07-29 23:45:12
• 131****1426

  農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)的房屋買(mǎi)賣(mài)通常受到嚴(yán)格限制，需符合政策規(guī)定才能貸款。建議了解當(dāng)?shù)卣?，咨詢專業(yè)律師。

  查看全文↓ 2024-07-29 21:53:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村土地是否可以買(mǎi)賣(mài)？有哪些風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  這個(gè)嘛！要看你買(mǎi)的是你同村人的什么土地啦！如果你買(mǎi)的是他家多余的宅基地（比如他祖輩留下來(lái)的房子），這是可以買(mǎi)賣(mài)的，其實(shí)也就是買(mǎi)賣(mài)了土地使用權(quán)。只要你們家還有人，70年后國(guó)家會(huì)給你所買(mǎi)下來(lái)的宅基地的主人發(fā)一個(gè)證書(shū)，是你的合法權(quán)益得到保障。以后城鎮(zhèn)化建設(shè)，如果把你們村里人都搬到縣城里面，你所買(mǎi)的宅基地國(guó)家征收的時(shí)候會(huì)給于賠償?shù)?。（買(mǎi)賣(mài)宅基地使用權(quán)的流程一個(gè)地方跟一個(gè)地方的不一樣，根據(jù)你們當(dāng)?shù)氐牧鞒贪桑。┤绻阋I(mǎi)的是你同村人的自留地或者承包地，那就不可以買(mǎi)賣(mài)了。這種類(lèi)型的地你可以承包種莊稼或者養(yǎng)豬別的，但是蓋房子的話，下一次村里進(jìn)行土地調(diào)整（一般是十幾年調(diào)整一次）的時(shí)候，你蓋房子的地方可能就是別人家的了！

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• 問(wèn) ??農(nóng)村土地是否可以買(mǎi)賣(mài)?有哪些需要注意的？
  答

  農(nóng)村土地屬于集體土地，不可以轉(zhuǎn)讓，如果是承包土地，可以轉(zhuǎn)讓承包的使用權(quán)。第八條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有?！　∞r(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第九條 國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。　第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

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• 問(wèn) 確權(quán)后農(nóng)村土地自由買(mǎi)賣(mài)可以嗎？
  答

  土地確權(quán)后不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，農(nóng)村集體土地確權(quán)后也不能自由買(mǎi)賣(mài)，不過(guò)確土地確權(quán)后承包權(quán)可以繼承。1、中國(guó)的農(nóng)村土地一直以來(lái)都是村民集體所有，土地確權(quán)也只會(huì)確權(quán)給村里，不會(huì)出現(xiàn)私有土地。個(gè)人只能擁有承包權(quán)。2、農(nóng)村集體所有的土地不能買(mǎi)賣(mài)，要買(mǎi)賣(mài)只能?chē)?guó)家征用，然后國(guó)家出讓使用權(quán)。國(guó)家征用土地是有規(guī)劃的，要保持一個(gè)耕地的紅線，不是讓他征用就征用。所以說(shuō)，理論上農(nóng)村集體土地就是不能轉(zhuǎn)讓的。3、承包權(quán)是可以繼承的。不果如果子女不在村里落戶，那么是否允許子女承包還得村里討論同意才行。如果你在承包土地上有大量的投入，那么如果村里收回是要給補(bǔ)償?shù)摹?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 確權(quán)后農(nóng)村土地自由買(mǎi)賣(mài)可不可以？
  答

  土地確權(quán)后不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，農(nóng)村集體土地確權(quán)后也不能自由買(mǎi)賣(mài)，不過(guò)確土地確權(quán)后承包權(quán)可以繼承。　　1、中國(guó)的農(nóng)村土地一直以來(lái)都是村民集體所有，土地確權(quán)也只會(huì)確權(quán)給村里，不會(huì)出現(xiàn)私有土地。個(gè)人只能擁有承包權(quán)。　　2、農(nóng)村集體所有的土地不能買(mǎi)賣(mài)，要買(mǎi)賣(mài)只能?chē)?guó)家征用，然后國(guó)家出讓使用權(quán)。國(guó)家征用土地是有規(guī)劃的，要保持一個(gè)耕地的紅線，不是讓他征用就征用。所以說(shuō)，理論上農(nóng)村集體土地就是不能轉(zhuǎn)讓的。　　3、承包權(quán)是可以繼承的。不果如果子女不在村里落戶，那么是否允許子女承包還得村里討論同意才行。如果你在承包土地上有大量的投入，那么如果村里收回是要給補(bǔ)償?shù)摹！　〈_權(quán)登記頒證是為了清晰產(chǎn)權(quán)，保護(hù)農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。農(nóng)村宅基地在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部是可以流轉(zhuǎn)的，但你要賣(mài)給本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以賣(mài)給社會(huì)上任何人，那就是商品房，這個(gè)土地的性質(zhì)就變了。小產(chǎn)權(quán)房之所以違法，是因?yàn)樗环弦?guī)劃，跟所有權(quán)沒(méi)有關(guān)系?！　∠嚓P(guān)知識(shí)延伸閱讀：農(nóng)村集體土地確權(quán)登記　　農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證是對(duì)農(nóng)村集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)等土地權(quán)利的確權(quán)登記發(fā)證。農(nóng)村集體土地使用權(quán)包括宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等。農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證要覆蓋到全部農(nóng)村范圍內(nèi)的集體土地，包括屬于農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地、農(nóng)用地和未利用地，不得遺漏?！　?、確權(quán)，指的是確認(rèn)權(quán)利，就是你現(xiàn)在的權(quán)利狀態(tài)。現(xiàn)在的農(nóng)村土地確權(quán)工作指的是對(duì)農(nóng)村集體所有權(quán)、宅基地使用權(quán)的確認(rèn)工作?！　?、確權(quán)的目的是明晰產(chǎn)權(quán)，防止因?yàn)榈怯浿贫鹊牟煌晟茖?dǎo)致的土地權(quán)屬糾紛。下一步的方向可能是推廣農(nóng)村集體承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)?！　?、確權(quán)只是一個(gè)手段，是對(duì)現(xiàn)在擁有的各項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)。現(xiàn)有政策已經(jīng)明確土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以繼承和流轉(zhuǎn)。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)形式有哪些？
  答

  方式一：土地轉(zhuǎn)包家庭土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。轉(zhuǎn)包后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。接包方按轉(zhuǎn)包時(shí)約定的條件對(duì)轉(zhuǎn)包方負(fù)責(zé)。對(duì)接包方有兩點(diǎn)限制，一是接包方必須和轉(zhuǎn)包方為同一個(gè)集體組織，其他集體經(jīng)濟(jì)組織成員以及其他單位或個(gè)人不得接受轉(zhuǎn)包；二是接包方必須繼續(xù)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，改變農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用途屬于無(wú)效行為。其他土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)在承包期限范圍內(nèi)轉(zhuǎn)給其他單位或個(gè)人，按照合同約定的土地用途從事經(jīng)營(yíng)。轉(zhuǎn)包后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。接包方按轉(zhuǎn)包時(shí)約定的條件對(duì)轉(zhuǎn)包方負(fù)責(zé)。對(duì)接包方的限制是必須履行原合同約定的土地用途從事經(jīng)營(yíng)，改變土地用途屬于無(wú)效行為。方式二：土地轉(zhuǎn)讓家庭土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓是指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來(lái)源，經(jīng)承包方申請(qǐng)和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)讓渡給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶，由其履行相應(yīng)土地承包合同的權(quán)利和義務(wù)。轉(zhuǎn)讓后原土地承包關(guān)系自行終止，原承包方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)部分或全部滅失。農(nóng)戶**基本和**可靠的生活來(lái)源和保障。因此?！掇r(nóng)村土地承包法》規(guī)定，耕地、林地、草地，實(shí)行人人有份的家庭承包方式，即每個(gè)農(nóng)民均享有承包土地權(quán)利，每個(gè)農(nóng)戶均享有土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。家庭土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓使原承包方全部或部分失去農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)，并在承包期內(nèi)無(wú)權(quán)向發(fā)包方要求以家庭承包方式再承包農(nóng)村土地。家庭土地承包方式土地流轉(zhuǎn)時(shí)，只有在轉(zhuǎn)讓方不依靠土地生活的情況下，才應(yīng)允許轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。因此,《農(nóng)村土地承包法》第41條規(guī)定：轉(zhuǎn)讓方“有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來(lái)源”。對(duì)受讓方的主體資格《農(nóng)村土地承包法》第41條做出了限定性規(guī)定即受讓方必須是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶，即農(nóng)戶是受讓家庭土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的法定唯一主體。

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