房產(chǎn)證上的面積指的是什么，計算方法是怎樣的？

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• 134****4833

  房產(chǎn)證上面積指建筑面積，含套內(nèi)及公攤。其計算依據(jù)建筑法及房產(chǎn)測量規(guī)范，直接關(guān)系到產(chǎn)權(quán)界定及交易。務(wù)必確保面積準確無誤，以保障您的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-08 16:10:59
• 180****4589

  房產(chǎn)證上的面積是依據(jù)國家標準計算的建筑面積，包含套內(nèi)和公攤。這一面積直接關(guān)聯(lián)到您的貸款額度評估，因此非常重要。請確保面積準確無誤，以便順利申請貸款。

  查看全文↓ 2024-08-06 21:51:41
• 134****0788

  房產(chǎn)證面積指建筑面積，含套內(nèi)與公攤。計算依據(jù)國家標準，確保面積準確反映房屋實際。政策規(guī)定嚴格，保護購房者權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-05 22:50:14
• 151****2657

  房產(chǎn)證上的面積指的是房屋的建筑面積，它通常包含套內(nèi)建筑面積和公攤面積兩部分。計算方法是：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積加上套內(nèi)墻體面積和陽臺面積；公攤面積則是整棟樓的公用建筑面積按照一定比例分配給各戶的。兩者相加得到的就是房產(chǎn)證上的建筑面積，它直接關(guān)系到房屋的實際使用空間和產(chǎn)權(quán)歸屬。

  查看全文↓ 2024-08-05 22:06:26

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證面積的計算方法是什么？面積不符時如何處理？
  答

  房產(chǎn)證面積通常按建筑面積算。發(fā)現(xiàn)面積不符別慌，先找開發(fā)商問明情況，必要時請律師協(xié)助解決。

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• 問 ??房產(chǎn)證過戶費用計算方法是怎樣子的？
  答

  1、手續(xù)費：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般規(guī)定買賣雙方各承擔(dān)一半。登記費：一般房產(chǎn)住所類為80元／套，買方承擔(dān)。土地金：一般是在過戶時收取，按房子正常成交價的2％計征。賣方承擔(dān)。2、核檔費：50元／宗。二手房過戶要交的契稅：稅率為3％，按正常買賣成交報價計征；自己采購的自用一般住所（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、買賣報價4290元／平方米）契稅稅率折半，按1．5％征收；拆遷居民因拆遷從頭購置房產(chǎn)的對相當(dāng)于拆遷補償款的有些免征契稅，成交報價超越拆遷補償款的，對超越有些征收契稅。買方承擔(dān)。3、印花稅：按正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔(dān)一半。所得稅：所購房子不滿五年上市買賣時收取，有兩種方法：稅率20％，按產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓所得（本次買賣報價－房子原價－原交納契稅－本次交納營業(yè)稅－合理費用）計征；未能供給原購房的按已成交報價的1％征收。賣方承擔(dān)。

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• 問 ??房產(chǎn)證過戶費用計算方法是怎樣子的？？
  答

  一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;3、以下情況按照3%繳納:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)買方不是首次購房 ;(3)車庫 ;(4)非普通住宅(商業(yè)用房)二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%四、其他費用相對較少:交易費:6元/平方*房屋平方數(shù) 工本費: 一個證件80元;二個證件90 評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)購房證明:20元一份 一般需開3份公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費)價格來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考!希望我的回答能幫到你。

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• 問 ??房產(chǎn)證上的面積是什么面積?如何計算?
  答

  房產(chǎn)證注明的面積為房屋建筑面積，建筑面積應(yīng)為套內(nèi)面積和分攤的共有面積之和。其中，共有建筑面積的內(nèi)容為：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積以及水平投影面積計算。獨立使用的地下室和作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

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• 問 地下建筑面積計算方法是怎樣的?
  答

  在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是： (1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積。 (2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。 (3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。 (4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。 (5)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。 (6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積。 (7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。 (8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積。 (9)突出房屋的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 (10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 (11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 (12)封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 (13)住宅建筑內(nèi)無樓梯，設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投 影面積的一半計算建筑面積。 另外，在住宅的建筑中，不計算建筑面積的范圍有： (1)突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。 (2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯。 (3)獨立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物。 (4)沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間。 (5)層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層(設(shè)備層)。 (6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。 (7)層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。 從以上可以看出，住宅的建筑面積計算起來比較復(fù)雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強。消費者在購房時，如果對此不了解，或者對計算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機構(gòu)，依照上述標準重新測量計算。

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