吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >房屋類型 >商業(yè)用房 >詳情

商住樓有哪些特點(diǎn),購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要注意哪些問(wèn)題?

158****4338 | 2024-08-10 22:17:47

已有3個(gè)回答

  • 150****1837

    商住樓好像挺方便的,樓下就是商場(chǎng),但聽(tīng)說(shuō)產(chǎn)權(quán)和稅費(fèi)有點(diǎn)復(fù)雜,買(mǎi)的時(shí)候得注意。

    查看全文↓ 2024-08-11 07:54:55
  • 133****4543

    商住樓購(gòu)買(mǎi)時(shí),需從法律角度關(guān)注:1. 土地使用權(quán)類型及年限;2. 房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰,避免產(chǎn)權(quán)糾紛;3. 審查購(gòu)房合同,確保合同條款合法、公平;4. 注意稅費(fèi)問(wèn)題,了解商業(yè)與住宅稅費(fèi)差異;5. 保護(hù)自身權(quán)益,必要時(shí)可尋求專業(yè)法律咨詢。

    查看全文↓ 2024-08-10 23:40:35
  • 155****3006

    商住樓,即商業(yè)與住宅混合用途的建筑,具有以下特點(diǎn):1. 功能復(fù)合,通常底層或部分樓層為商業(yè)用途,上層為住宅;2. 交通便利,多位于城市核心區(qū)域或商業(yè)繁華地段;3. 投資回報(bào)高,商業(yè)部分可帶來(lái)租金收益,住宅部分可自住或出租。購(gòu)買(mǎi)時(shí)需注意:1. 了解土地使用年限,商業(yè)與住宅年限可能不同;2. 考察周邊配套設(shè)施,如學(xué)校、醫(yī)院、交通等;3. 評(píng)估物業(yè)管理水平,良好的物業(yè)管理對(duì)居住體驗(yàn)至關(guān)重要;4. 考慮稅費(fèi)問(wèn)題,商業(yè)與住宅稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同;5. 留意產(chǎn)權(quán)清晰,避免產(chǎn)權(quán)糾紛。

    查看全文↓ 2024-08-10 22:36:52

相關(guān)問(wèn)題

  • 商住兩用房之優(yōu)缺點(diǎn)商住兩用房的優(yōu)勢(shì)是:可以注冊(cè)公司,可居住可辦公,不限購(gòu),不算首套房,環(huán)境好,鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè),適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。目前存在的劣勢(shì)是:1、不能戶口落戶;2、沒(méi)有學(xué)區(qū)派位,**較高50%3、在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上,商務(wù)辦公房要高于住宅樓;4、住宅樓的使用年限是70年,而商務(wù)辦公房只有50年;5、交易稅收不同,如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅(2008年11月1日后對(duì)個(gè)人頭次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住房的,契稅稅率暫調(diào)整為1%),但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅,交易增值部分還要交20%的增值稅;6、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款較高可達(dá)8成30年,但對(duì)商務(wù)辦公房一般較高只有6成10年;

    全部4個(gè)回答>
  • 商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用,商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù),其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體,不僅開(kāi)發(fā)商可以建,非開(kāi)發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建,沒(méi)有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地,根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定,綜合土地的使用權(quán)年限為50年。購(gòu)買(mǎi)商住兩用樓時(shí)應(yīng)注意以下因素:一、土地使用年限。商住兩用樓的用地一般為公建性質(zhì),**高土地使用年限為50年,而住宅用地的土地使用年限為70年;二、房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。商住兩用樓的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要比普通住宅高,如門(mén)廳面積比較大,樓梯、門(mén)廳的出入處按規(guī)定必須有兩處,這無(wú)疑將增加分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e;三、稅負(fù)。我國(guó)對(duì)住宅交易的契稅實(shí)行優(yōu)惠稅率,一般要低于其他用途的商品房。購(gòu)買(mǎi)商住兩用樓時(shí)就無(wú)法享受優(yōu)惠稅率;四、按揭貸款年限。目前住宅按揭貸款**高可達(dá)8成30年,但對(duì)商住兩用樓一般只有6成10年;五、使用成本。商住兩用樓的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)一般要高于住宅;六、房屋的使用功能。一般情況下,商住兩用樓沒(méi)有單獨(dú)的廚房;七、落戶。商住兩用樓不是住宅,一般情況下是不允許落戶(遷戶口)的。

    全部4個(gè)回答>
  • 1、商住兩用房,既可以居住,又可以注冊(cè)公司辦公,是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經(jīng)大都是民水民電,與普通住宅費(fèi)用相同。相比周邊70年的普通住宅,小區(qū)管理會(huì)更嚴(yán)格,綠化環(huán)境及配套設(shè)施會(huì)更完善,相應(yīng)物業(yè)費(fèi)相對(duì)也會(huì)高一些。2、商住兩用房的優(yōu)勢(shì)是:可以注冊(cè)公司,可居住可辦公,不限購(gòu),不算首套房,環(huán)境好,鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè),適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。目前存在的劣勢(shì)是:不能戶口落戶,沒(méi)有學(xué)區(qū)派位,**50%。3、商住兩用一般是土地用途的概念,即某地塊既可以選擇商業(yè)開(kāi)發(fā),也可以規(guī)劃成住宅。還有在此土地上建成的房屋,可以部分做商業(yè),部分做住宅。4、開(kāi)發(fā)商如果稱某一樓棟為“商住兩用”,那么該棟樓的部分(多為底下一層或數(shù)層)是作為商業(yè)用途,其余部分則是住宅,一般這樣的樓棟也被稱為“商住樓”。若是“商住樓”的房產(chǎn)證用途寫(xiě)著是商品住宅,就是住宅房;未寫(xiě)明商品住宅的有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務(wù)辦公用房。買(mǎi)商住兩用房注意事項(xiàng)1、商住兩用的房屋產(chǎn)權(quán)是40年,至于產(chǎn)權(quán)到期之后房子如何處理,《物權(quán)法》并沒(méi)有做出相應(yīng)規(guī)定。2、商住兩用的房屋可以注冊(cè)公司但是不能落戶。3、商住兩用房只能全款或用商業(yè)貸款,且貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款,且**多可貸房款的50%,時(shí)間**多貸10年。4、商住兩用房在進(jìn)行二次交易時(shí),稅費(fèi)要比一般商品房高。契稅征收評(píng)估價(jià)的3%,個(gè)稅征收差額的2%,營(yíng)業(yè)稅征收差額的5.62%,公共維修基金按照133平/元繳納,還需交房產(chǎn)稅,但一般使用租賃稅代替,每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃稅。注:差額=房屋成交價(jià)-房屋上手價(jià)5、商住兩用房一般會(huì)按照商業(yè)用水、用電的價(jià)格來(lái)計(jì)算水電費(fèi)用,會(huì)比普通住宅的水電費(fèi)略高。

    全部4個(gè)回答>
  • 買(mǎi)商住兩用房子,你需要先了解其與住宅的區(qū)別公寓與商品房區(qū)別有以下幾點(diǎn):1、產(chǎn)權(quán)方面: 住宅產(chǎn)權(quán)70年,公寓產(chǎn)權(quán)40年。2、建筑結(jié)構(gòu)方面: 住宅為板式建筑,公寓一般為塔樓。3、使用成本方面: 住宅水電民用,公寓水電費(fèi)商用,較高。4、持有成本方面: 住宅物業(yè)費(fèi)較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右, 公寓3.5元/平米/月+5、作用方面: 住宅可以上學(xué)和落戶,公寓可以注冊(cè)公司。6、住宅可以天然氣入戶,公寓不可以的。

    全部3個(gè)回答>
  • 房屋性質(zhì)的本質(zhì)差異,是規(guī)劃部門(mén)確定的,其他人不可隨意修改從房屋用途講:根據(jù)工商局規(guī)定,只有商業(yè)性質(zhì)的房子才可以作為登記注冊(cè)用。而商住和住宅都不行從房屋單價(jià):通常情況下,同樣地段及新舊的房子,住宅**貴,然后依次是商住兩用和商用房屋格局講:住宅的設(shè)計(jì)自然是以居住為目的的,通常分起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房等而商住兩用,通常是客廳比較大,以方便辦公使用而商用一般就是大開(kāi)間,方便客戶自行打隔斷,做辦公規(guī)劃

    全部3個(gè)回答>