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個人原因1、年齡銀行審核貸款時，要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲、40-50周歲的人群，50-65周歲的人申請房貸一般不容易通過。2、職業(yè)銀行貸款對個人收入的穩(wěn)定狀況有較高要求。公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計師、事業(yè)單位人群等，被銀行視為優(yōu)質(zhì)客戶；還有像機關(guān)單位、大型國企、500強企業(yè)員工，其能批復(fù)的額度也相對要高一些；這些人群更容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款。3、收入收入一般通過6個月的銀行流水來體現(xiàn)，如果流水斷續(xù)或者每月收入的跨度比較大，都會對穩(wěn)定性造成影響，收入穩(wěn)定對于申請到較高額度是有幫助的，月收入要求大于或等于房貸月供的2倍。
全部3個回答>房屋在多少年后會開始貶值，有哪些因素影響？
188****5336 | 2024-08-11 16:29:50
已有4個回答
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134****6701
房屋貶值可能涉及法律問題，如產(chǎn)權(quán)年限、房屋質(zhì)量等。建議業(yè)主及時了解相關(guān)法律法規(guī)，維護自身權(quán)益。
查看全文↓ 2024-08-15 08:37:57 -
134****1986
房屋貶值受多種因素影響，如房齡、維護、市場供需等。一般而言，房齡超過20年的房屋可能開始貶值。但具體時間因房而異，需綜合考慮多方面因素。
查看全文↓ 2024-08-12 11:07:39 -
180****7038
房子老了，就像人一樣，慢慢貶值。
查看全文↓ 2024-08-11 23:42:47 -
131****9068
房屋貶值通常受多種因素影響，如房屋年齡、維護狀況、市場供需、地理位置等。一般來說，房屋在20-30年后可能開始貶值，但具體時間因房而異。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我建議定期進行房屋維護和升級，以延長房屋的使用壽命和價值。同時，了解市場動態(tài)和政策變化，合理規(guī)劃投資和出售時機，以實現(xiàn)房產(chǎn)的保值增值。
查看全文↓ 2024-08-11 19:53:34
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一、自然狀況類自然狀況類，包括年齡、戶籍、家庭結(jié)構(gòu)、學(xué)歷、職業(yè)、職務(wù)、工作時間、住房狀況等八類項目。年齡：要求申請人的年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是**受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。學(xué)歷：學(xué)歷是越高越好職業(yè)：在房貸審批中，評分較高的職業(yè)是公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計師，還有競爭優(yōu)勢比較強的行業(yè)也很受歡迎，比如金融供電行業(yè)。二、清償能力類清償能力類，包括家庭年收入、家庭凈收入、家庭金融資產(chǎn)、其他資產(chǎn)四類項目。銀行認為的優(yōu)質(zhì)客戶包括：家庭年收入>20萬，家庭金融資產(chǎn)>50萬，家庭凈收入>10萬，其它資產(chǎn)>50萬。三、保障能力類保障能力類，包括醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、意外傷害保險和住房公積金。其中銀行比較看重的是醫(yī)療保險和養(yǎng)老保險。四、與銀行關(guān)系類與銀行關(guān)系類是指貸款申請人信譽良好，包括良好的信用激勵（保持12個月以上），貸款和存款的比例大于30%。五、減分項目類要注意，有些指標對房貸有一票否決的威力。例如壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個人信用將降為零，銀行將不會為其提供任何貸款。因此，為了保障你能順利通過貸款審批，中廣置業(yè)在這里給你兩點建議：1、適時查信用報告，有備無患，切勿過多查詢；2、逾期卡不要立馬注銷，應(yīng)該采取正常使用、正常還款的方式。
全部4個回答> -
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老舊小區(qū)改造之后，并沒有規(guī)定多長時間會拆除，一般來說，需要進行拆除的時候往往會選擇建筑使用年限在20年以上的來進行拆除，或者是一些已經(jīng)達到使用年限，并且經(jīng)過檢測之后是危房，需要重新規(guī)劃的小區(qū)。但如果說經(jīng)過了老舊小區(qū)的改造，正常情況之下還能夠繼續(xù)居住的話，是不會進行拆遷的，或者是暫時沒有拆遷的計劃。老舊小區(qū)改造的一般都是內(nèi)部的環(huán)境，并且在進行改造之后就是為了完善小區(qū)的配套設(shè)施，是希望能夠通過改善更好的提升人們的生活水平，帶動促進的發(fā)展，老舊小區(qū)在改造的時候，政府會給予一部分的資金支持，如果有單位的話，可能單位也會出一部分的資金，剩下不足的由住戶交齊，大多數(shù)的住戶是不需要掏錢的，屬于政府給予的一項惠民政策。
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中國人買房通常買漲不買跌，在當前房價不明朗的情況下。不少人糾結(jié)到底今年要不要買房，剛需購房者希望房價能夠再降一點，這樣買房還能省下不少錢來；但又擔(dān)心到時候房價漲了怎么辦？又得多花錢。買房時，還得多考慮，多斟酌，房子作為不動產(chǎn)，增值抗跌**重要。買房時，那些容易貶值的房子，一定要避開。 1、 買房時開發(fā)商很重要，警惕不良開發(fā)商 一些開發(fā)商在A城市投資房產(chǎn)項目，賺到一些錢了，立馬又轉(zhuǎn)戰(zhàn)到另外一些城市。還有些開發(fā)商在某一城市發(fā)展不好，銷售業(yè)績不佳，就想把項目轉(zhuǎn)讓給他人，好讓自己可以抽身走人。對于買房的人來說，這些開發(fā)商開發(fā)的房子買不得，開發(fā)商口碑不好，出現(xiàn)問題了都找不到人，沒有保證。所以，在買房時，選對開發(fā)商很重要。 2、 質(zhì)量問題、負面新聞頻繁被曝光的樓盤買不得 由于樓盤質(zhì)量問題出現(xiàn)維權(quán)的情況可不少，買房時，我們都是精挑細選，看了又看，**怕的就是花了大半輩子的辛苦血汗錢卻買來一個問題房子。房屋漏水、外墻脫落、墻體開裂、樓歪歪等質(zhì)量問題讓人苦不堪言。在交房時，嚴格驗收，嚴把質(zhì)量關(guān)。 還有一些樓盤，負面新聞不斷，今天爆出霸王條款，明天又是強行交房?？傊瑯潜P臭名遠昭，問題不斷，這類樓盤價格再便宜也不能買。 3、 買房時風(fēng)水你不能不講究 很多人不相信風(fēng)水，覺得這是迷信，但風(fēng)水問題還是需要講究下，寧可信其有不可信其無，畢竟注意下還是好的。 有幾種說法：高方不遠處有高大建筑物的不要買，阻擋陽氣，陰勝陽衰;“口”字形的樓不要買，人在井中，不能發(fā)福發(fā)貴;“U”字樓不要買，U字樓形如亡字，常出人命案件……諸如此類的說法數(shù)不勝數(shù)。風(fēng)水學(xué)認為，住宅的大小、方位、用材、格局、顏色都顯示出人類認識自然、利用自然、改造自然和順應(yīng)自然的法則。 4、土地前身**好考究下，謹慎選擇 買房前，注意下樓盤所在地之前是干什么用的，有些地基很久以前可能是個湖，后來才填了的，這樣的地基不穩(wěn)，存在下沉的風(fēng)險；還有的地基以前是化工廠、墳地，化工廠對土地造成污染，居住肯定是不利于身體健康的。 5、買房周邊的治安也非常重要 現(xiàn)如今的社會環(huán)境比較復(fù)雜，治安也不穩(wěn)，對個人的人身安全造成了一定的危害。如果周邊都是破破爛爛的民房，色情場所，到處是垃圾堆，道路擁擠嘈雜且周邊停滿了黑車，這樣的房子顯然是不能買的。心理學(xué)上講究破窗效益，就是說一個地方已經(jīng)很臟很亂了，事情只會變得更糟糕。安全問題大過天，買房置業(yè)這一點一定要考慮。 6、變電站或高壓電塔輻射有害健康 據(jù)了解，變電站或高壓電塔的強輻射會引發(fā)心臟病、心血管等疾病，在此環(huán)境中工作、學(xué)習(xí)、生活的人，容易失眠多夢、記憶力減退、體虛乏力、免疫力低下等，其癌細胞的生長速度也比正常人快二十四倍。 根據(jù)外國專家歷時五年的研究，確定如果居所接近高壓建筑物的兒童，患白病的機會比正常兒童高出一倍。這個問題值得各位家長注意。 7、高架橋旁噪音難耐 高架在給城市帶來交通便利的同時，也帶來了諸如噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題。塵土飛揚、喧囂不斷，居住于此，日常起居都不得安寧。高架周圍的環(huán)境也會對建筑物的風(fēng)水財氣產(chǎn)生極大的沖斷作用，對住戶身心健康及財運官運都不利。 8、廠房附近污染嚴重 天津爆炸案讓很多人思考住哪安全，買房要遠離化工廠；工業(yè)的不斷發(fā)展造成環(huán)境污染的日益嚴重，因此，買房時，注意看下周邊環(huán)境，周邊廠房多不多，這些廠房具體是干什么的。 此外，這4類房子還**容易貶值：地王身邊的成品房、軌道交通旁的公寓房、高房價時期的高層塔樓和投資型公寓。 買房**重要的是要住得舒適、安心和放心，在這一基礎(chǔ)上再去考慮房子的**潛力。畢竟，買房是花了大量的金錢，這筆錢放在銀行都可以每年有利息，投資到房子上，自然也是希望將來能有所回報。
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減分項目類要注意，有些指標對房貸有一票否決的威力。例如壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個人信用將降為零，銀行將不會為其提供任何貸款。
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