驗(yàn)開發(fā)商資質(zhì)、證書齊全、簽合同詳盡。
全部5個(gè)回答>商鋪購房交認(rèn)籌金時(shí)有哪些注意事項(xiàng),如何避免風(fēng)險(xiǎn)?
180****1089 | 2024-08-12 10:44:57
已有5個(gè)回答
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181****6523
聽說交認(rèn)籌金有風(fēng)險(xiǎn),我得多咨詢,多比較,別盲目跟風(fēng)。
查看全文↓ 2024-08-20 21:16:38 -
131****5779
認(rèn)籌金交納需謹(jǐn)慎,了解政策,選擇信譽(yù)好、有保障的開發(fā)商。
查看全文↓ 2024-08-17 19:42:13 -
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188****4680
交認(rèn)籌金前,要實(shí)地考察商鋪位置、周邊環(huán)境,了解未來發(fā)展?jié)摿Α?/span>
查看全文↓ 2024-08-12 21:57:25 -
155****6236
認(rèn)籌金前,了解開發(fā)商信譽(yù),查看五證是否齊全,避免資金風(fēng)險(xiǎn)。
查看全文↓ 2024-08-12 21:55:50
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入住新房得注意通風(fēng),減少甲醛等有害物質(zhì)??梢远喾判┚G植吸收甲醛,保持室內(nèi)濕度適宜。
全部4個(gè)回答> -
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認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。 1、首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個(gè)人資料,在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后,將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”。 2、拿到這些“證書”之后,消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量。 3、就是所謂的“解籌”(一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”)。在“認(rèn)籌”數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下,開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式,從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。 4、被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期,統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同,挑中房號(hào)后,將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。
全部3個(gè)回答> -
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當(dāng)購房者與置業(yè)顧問達(dá)成協(xié)議時(shí),發(fā)展商一般先要和欲購者簽一份《認(rèn)購書》,約定所購房子的具體房號(hào)、總價(jià)、單價(jià)、付款方式等內(nèi)容,并約定在認(rèn)購書簽訂后的幾天內(nèi)到發(fā)展商處簽訂正式購房合同。此時(shí)購房者還需交一筆錢,有的稱為“定金”,有的稱為“認(rèn)購金”,還有的叫“誠意金”等等。這筆錢你們了解它的性質(zhì)嗎?購房者簽了認(rèn)購書后又改變心意不想買了,這筆錢到底該不該退? 首先,“認(rèn)購金”與“定金”是需要澄清的兩個(gè)概念。從法律角度上看,二者是不盡相同的。特別需要說明的是,簽訂認(rèn)購書和交納認(rèn)購金并不是法律規(guī)定的必須過程,而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法,它通常是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后、準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商前簽訂的臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議,通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后,約定一個(gè)期限,買方需要此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付認(rèn)購金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán),而在此期限內(nèi),賣方不得將該房屋售與他人,如果買方?jīng)Q定不購買,賣方應(yīng)將認(rèn)購金退還;但如果買方超過規(guī)定期限以后才決定不購買,認(rèn)購金就作為對(duì)賣方保留房號(hào)期間損失的賠償,不退給買方。 定金與認(rèn)購金不同,定金是一種合同履行的擔(dān)保。根據(jù)我國民法通則和《擔(dān)保法》規(guī)定,簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買,發(fā)展商有權(quán)以購房者違約為由不退定金;如果發(fā)展商將房屋賣給他人,應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。另外,如果購房者在認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)限內(nèi)去與發(fā)展商簽訂合同,但因購房合同或補(bǔ)充協(xié)議的個(gè)體條款雙方存在爭議,不能達(dá)到一致意見,致使購房者不能購買認(rèn)購房屋的,發(fā)展商應(yīng)當(dāng)退還定金。 因此,您需要記住的是,當(dāng)認(rèn)購書中標(biāo)明的是“訂金”時(shí),購房者可要回;如標(biāo)明的是“定金”而您又未在認(rèn)購書中規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商,從理論上講,要回定金就比較困難了。 在簽訂認(rèn)購書后,購房者后悔的情況相當(dāng)普遍,而由此引發(fā)的糾紛更是難于解決。所以,對(duì)于購房者來說,為了避免喪失認(rèn)購金或定金,千萬不要急于在簽訂認(rèn)購書時(shí)馬上交錢,而是要考慮清楚后再說。一旦決定交錢認(rèn)購,不妨在認(rèn)購書中書面約定,如果購房者決定放棄認(rèn)購的房屋,發(fā)展商應(yīng)當(dāng)將定金或認(rèn)購金退不。
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買房認(rèn)籌六大注意事項(xiàng):一、“認(rèn)籌”樓盤大多沒有預(yù)售許可證搞“認(rèn)籌”的樓盤幾乎都有一個(gè)共同特征——沒有取得《預(yù)售許可證》。很多樓盤是在建設(shè)過程中就開始了認(rèn)籌的,那個(gè)時(shí)候房子預(yù)售許可證估計(jì)還沒有辦下來呢。二、故意控制房號(hào)、制造熱銷假象不少開發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時(shí),往往故意控制房屋銷售的數(shù)量。知情者打了一個(gè)比方,有些樓盤往往只放出1/3的房屋,這1/3的房屋銷售完了之后就對(duì)外聲稱“全部售罄”,從而故意制造樓盤熱銷的假象?!霸秸f房子賣完了,消費(fèi)者越急,越急就越想買。但等不到多久,就會(huì)發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手,但價(jià)格自然高出了很多?!睂<揖嬲f,“這往往都是開發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳?!比⒆兿酂o償占用消費(fèi)者資金取得認(rèn)籌資格時(shí),消費(fèi)者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。盡管開發(fā)商均承諾,“認(rèn)籌誠意金”可無條件無息退還。但有專家則認(rèn)為,這實(shí)際是一種無償占用消費(fèi)者資金的“融資方式”。另外,有專家提醒這些‘認(rèn)籌誠意金’,政府及其他機(jī)構(gòu)并無任何監(jiān)管措施。一旦項(xiàng)目出現(xiàn)問題,開發(fā)商卷款而逃,受損失的就是消費(fèi)者本人了。四、開發(fā)商隨時(shí)提價(jià),優(yōu)惠成“空中樓閣”所謂的“認(rèn)籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會(huì)以折扣2至3個(gè)百分點(diǎn)等優(yōu)惠方式吸引消費(fèi)者前來“認(rèn)籌”。不過,有專業(yè)人士指出,這種“優(yōu)惠”其實(shí)完全是虛幻的。因?yàn)?,在“認(rèn)籌”階段,開發(fā)商一般不會(huì)公布銷售價(jià)格,如果“認(rèn)籌”的人數(shù)超過預(yù)期,開發(fā)商將立即提價(jià)。如此一來,之前的所謂優(yōu)惠無疑是“空中樓閣”。五、排隊(duì)之“謎”幾乎所有的樓盤在“認(rèn)籌”之時(shí)都要排隊(duì),坊間也流傳著不少人雇用農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員排隊(duì)、甚至有人提前徹夜排隊(duì)“認(rèn)籌”的說法。為何會(huì)有“樂此不?!钡呐抨?duì)現(xiàn)象呢?有知情者道出了其中的奧妙:一些開發(fā)商、代理商、“炒房者”就是要營造這種極端熱鬧的氛圍,制造出樓盤“供不應(yīng)求”的假象,不明就里的消費(fèi)者看到越是排隊(duì)的人多,越覺得房子難買;越覺得房子難買,就越愿意排隊(duì)。而那些盡管排了隊(duì),也交了“認(rèn)籌誠意金”但**后并未抽中選房權(quán)的消費(fèi)者就越愿意出錢從“炒家”手中買到選房權(quán)、甚至再出更高的價(jià)格從“炒家”那里買房。六、“解籌”暗藏“殺機(jī)”由于在一般情況下交納“認(rèn)籌誠意金”之后,即可參加抽號(hào)(通過抽簽的方式在所有認(rèn)籌者中抽得獲得選房權(quán)者),而且“認(rèn)籌誠意金”可無條件退還,這就給“炒家”提供了機(jī)會(huì)。知情者介紹說,“炒家”一般都會(huì)“一盤多認(rèn)”,也就是在同一個(gè)樓盤內(nèi)多次“認(rèn)籌”,而“認(rèn)籌”數(shù)越多,被抽中的機(jī)會(huì)就越大,往往抽中一個(gè)號(hào)轉(zhuǎn)手就能賣錢。更有甚者,那些“有門路”的人往往通過關(guān)系在一開始就先占個(gè)“號(hào)”,然后再轉(zhuǎn)手倒賣。
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