商住兩用房與普通住宅在用途和產(chǎn)權(quán)上有哪些區(qū)別？

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• 155****1178

  商住兩用房用途靈活，產(chǎn)權(quán)年限較短，通常40-50年，市場供應(yīng)量和需求波動較大，投資需謹(jǐn)慎考慮政策和市場趨勢。

  查看全文↓ 2024-08-22 16:21:10
• 131****5205

  商住兩用房適合自住和辦公，生活便利，但居住環(huán)境可能較嘈雜，產(chǎn)權(quán)年限較短，需權(quán)衡居住體驗與投資價值。

  查看全文↓ 2024-08-21 22:30:42
• 158****7920

  商住兩用房可自住可出租，產(chǎn)權(quán)一般40-50年，投資回報率較高，但需注意政策風(fēng)險。

  查看全文↓ 2024-08-21 20:25:40

相關(guān)問題

• 問 商住兩用房和普通住宅的區(qū)別
  答

  商住兩用房和普通住宅的區(qū)別就在于一個是建在商業(yè)用地上，一個是建在住宅用地上，正因為土地性質(zhì)的不同，所以才會導(dǎo)致兩種房子的使用年限有較大的區(qū)別，商住兩用房在現(xiàn)實生活當(dāng)中一般就是大家比較熟悉的公寓，使用的年限一般是40年或者是50年，絕大多數(shù)都是40年，而普通住宅使用的是住宅用地，有70年的產(chǎn)權(quán)，同等條件之下使用的年限會更長。商住兩用房和普通住宅在購買的時候，雖然都能夠進(jìn)行居住，但是商住是兩用產(chǎn)品，也就意味著除了居住之外還可以辦公也能夠用于公司的注冊，但普通住宅受限，只能夠用于居住，而且在一些大城市當(dāng)中，并不是所有的人都擁有購買普通住宅的資格，像是一些剛剛畢業(yè)的年輕人或者是沒有購房資格的人，是可以先購買商住兩用房的。

• 問 商住兩用房產(chǎn)權(quán)和普通住宅產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
  答

  商住房與住宅房的區(qū)別：1. 商住房50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。 純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費用，到期后自動續(xù)期。2.商住房不能落戶口，純住宅可以落戶3. 商住房說白了以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊，但是現(xiàn)在商品房這么緊俏，所以很多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃?xì)?。但是不排除有的開發(fā)商動用關(guān)系，**后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃?xì)?。但是水一般就是商業(yè)用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業(yè)用水7塊多一噸4.商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復(fù)雜，所以環(huán)境很難保障。純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。(還遷房，限價房和經(jīng)濟(jì)適用房除外)5.商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房(公寓)單價貴，當(dāng)然LOFT除外。6.商住房超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對于資金不太富裕的家庭值得考慮純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。7.商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區(qū)域，一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動，不過估計后期會成為堆放廢品和停自行車的區(qū)域8.在京購房審條件時，商業(yè)立項改住宅的房產(chǎn)不列入家庭房產(chǎn)考核。也就是說，已有兩套住宅的京籍家庭，可購買商住住宅。非京籍家庭，無論是否符合納稅或社保條件，都可買商住房。以上就是商住房與住宅房的具體區(qū)別，僅供大家參考。

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• 問 商住兩用房的本子和普通住宅的本子外觀上有什么區(qū)別
  答

  只有去房管局才能差出來

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• 問 ??商住兩用房好嗎?商住兩用房和普通住宅買哪個好?
  答

  不同處:1、商住兩用房的優(yōu)勢：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。2、商住兩用房不能戶口落戶、沒有學(xué)區(qū)派位，**較高50%、在水電費的計價標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年。交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調(diào)整為1%），但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達(dá)8成30年，但對商務(wù)辦公房一般高只有6成10年。3、未來使用費用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價格繳納。2、相關(guān)稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

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• 問 商住兩用房與普通住宅有何不同？
  答

  商住兩用房一般價格高，但地理位置優(yōu)越；普通住宅價格親民，居住氛圍更好。

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