首次購(gòu)房者如何獲取首套房證明？

已有6個(gè)回答

• 158****2664

  首套房證明，我聽說是證明我名下沒有房產(chǎn)的文件。具體怎么辦理，還得請(qǐng)教專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-08-21 14:39:33
• 184****7540

  首套房證明，證明你名下無房。去房產(chǎn)交易中心，帶齊材料，審核通過即可。

  查看全文↓ 2024-08-20 10:47:53
• 134****0615

  首套房證明，房產(chǎn)交易中心辦理，需身份證、戶口本等材料。

  查看全文↓ 2024-08-15 23:02:24
• 132****1112

  首套房證明？就是證明你是房產(chǎn)界的"單身狗"唄。

  查看全文↓ 2024-08-13 21:55:00
• 150****5174

  首套房證明，就是證明你名下沒有房產(chǎn)的文件。去房產(chǎn)交易中心，帶上身份證、戶口本等，工作人員會(huì)幫你辦理。

  查看全文↓ 2024-08-12 22:20:42
• 188****5271

  首次購(gòu)房者獲取首套房證明，需向開發(fā)商或房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)。提供身份證、戶口本、婚姻狀況證明等材料，經(jīng)審核符合條件后，會(huì)發(fā)放首套房證明。

  查看全文↓ 2024-08-12 22:16:22

相關(guān)問題

• 問 首次購(gòu)房證明應(yīng)該如何開具，我們購(gòu)房者需要了解哪些信息？
  答

  提供身份證明、婚姻狀況、收入證明，向開發(fā)商或房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 在徐州購(gòu)買首套房的，購(gòu)房者，置業(yè)需要提供哪些證明？
  答

  其實(shí)在徐州購(gòu)房除需要提供身份證、戶口本等常規(guī)材料外，非本市戶籍居民家庭在徐州市購(gòu)房要提供1年以上（含1年）本市納稅證明、社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的其中一個(gè)。

• 問 首套房**比例是多少 **比例如何影響購(gòu)房者
  答

  首套房**比例是多少？對(duì)購(gòu)房者有啥影響？ 購(gòu)買第一套房時(shí)，不管是新房還是二手房，需要繳納的**款需不低于總房款的30%，即我們通常說的“**三成”。 **三成使購(gòu)房者壓力大增 2010年9月29日，央視《新聞聯(lián)播》公布樓市二次調(diào)控政策，政策規(guī)定各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)貸款購(gòu)買商品住房，**款比例調(diào)整到30%及以上。 對(duì)此，有銀行人士認(rèn)為，相對(duì)于三套房貸的停發(fā)，首套房貸至少**三成，對(duì)貸款購(gòu)買首套房者的影響更大?！氨热缫惶追孔涌們r(jià)100萬元，兩成**只需20萬元，三成**則要多出10萬元，這對(duì)首次購(gòu)房者尤其是有剛性需求的年輕購(gòu)房群體，壓力將大增?！? 但也有銀行人士認(rèn)為，這對(duì)那些同時(shí)在多家銀行首次申請(qǐng)按揭、較難從征信系統(tǒng)中發(fā)現(xiàn)的投機(jī)炒樓者來說，則增加了成本，具有一定的打擊抑制作用。

• 問 全款買房需要首套房證明嗎? 首次購(gòu)房證明怎么開？
  答

  是的，如果沒有房，需要開無房證明，可以給予稅收優(yōu)惠，否則無法獲得稅收優(yōu)惠的。二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個(gè)人所得稅1%要繳納。

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• 問 購(gòu)房者如何維權(quán)
  答

  1、購(gòu)房合同中約定的違約金太少，不能彌補(bǔ)購(gòu)房者的損失怎么辦？對(duì)于逾期交房，在商品房買賣合同中，有明確的違約責(zé)任約定，比如：逾期一天按照已交付房款的萬分之幾支付違約金，這是常見的違約責(zé)任方式，但開發(fā)商可能會(huì)有一個(gè)兜底條款，就是違約金多不能超過多少。有時(shí)候，開發(fā)商逾期交房時(shí)間較長(zhǎng)，完全按照這個(gè)約定，對(duì)于購(gòu)房者來說明顯是不公平的，根據(jù)《高院商品房司法解釋》第16條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。2、對(duì)于如何界定購(gòu)房者的損失？購(gòu)房者的在逾期交房中損失，可以根據(jù)《高院商品房司法解釋》第17條的規(guī)定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。因此，如果開發(fā)商較長(zhǎng)時(shí)間不交付房屋，購(gòu)房者認(rèn)為違約金不能彌補(bǔ)自己的損失的話，可以按照相關(guān)房屋租金的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。

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