商品房按揭貸款主要具有以下幾方面特征。首先,貸款條件,主要是《個(gè)人住房貸款管理辦法》第五條規(guī)定的情形,比如具有城鎮(zhèn)常住戶口、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好有償還貸款本息的能力、已付的首期購房款不得低于全部購房款的20%、有貸款人認(rèn)可的抵押物作為擔(dān)?;蛘弑WC人做擔(dān)保等;3、貸款用途,根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定,貸款僅限于購買普通住宅,但實(shí)際上銀行對別墅等豪華住房亦、商鋪也辦理按揭貸款;4、貸款額度,各商業(yè)銀行一般根據(jù)不同的房屋種類確定不同的額度。5、貸款年限,此年限主要由商業(yè)銀行結(jié)合具體情況決定。一般要求貸款年限加借款人貸款時(shí)的年齡之和不能超過法定的退休年齡,且**長不超過30年。 商品房按揭貸款的程序主要體現(xiàn)在《個(gè)人住房貸款管理辦法》第六條的規(guī)定當(dāng)中。根據(jù)商業(yè)實(shí)務(wù)操作,結(jié)合國家規(guī)定,一般在辦理商品房按揭貸款的過程中主要有以下幾個(gè)步驟: 1、具備住房按揭貸款條件的申請人向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提出申請。金融機(jī)構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營業(yè)部,并且申請人對金融機(jī)構(gòu)并不具有選擇的可能,一般都要向與出賣人有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機(jī)構(gòu)申請; 2、經(jīng)辦的金融機(jī)構(gòu)對申請人的貸款條件進(jìn)行審查核實(shí),決定是否發(fā)放住房按揭貸款;如果符合條件,則發(fā)放貸款;如果不符合貸款條件,則一般會要求補(bǔ)交首期款,或者增加貸款利率,或者貸款銀行不同意發(fā)放貸款; 3、借款人與貸款人簽訂住房按揭貸款合同。借款人如果選擇自動(dòng)劃款方式還款,應(yīng)當(dāng)在銀行開立還款賬戶,申領(lǐng)儲蓄卡,并將劃款賬號告知銀行; 4、辦理擔(dān)保、保證或者保險(xiǎn)手續(xù);如果是房屋作抵押,則應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記; 5、貸款人接受借款人的委托,依照其指令將住房按揭貸款劃入開發(fā)商的賬戶。一般該賬戶為三方監(jiān)管的特定賬戶; 6、劃款之后,借款人即購房人應(yīng)當(dāng)按照貸款銀行的要求按時(shí)償還借款。如果借款人需要提前還款,一般需要提前一個(gè)月通知貸款銀行,以便于貸款銀行及時(shí)扣劃相應(yīng)的金額。
全部3個(gè)回答>商業(yè)用途房產(chǎn)的契稅稅率是多少,如何計(jì)算?
181****5662 | 2024-08-20 18:22:17
已有5個(gè)回答
-
158****3260
契稅3%-5%,具體看地方,提前了解清楚。
查看全文↓ 2024-08-28 11:30:34 -
150****2936
商業(yè)房產(chǎn)契稅稅率通常3%-5%,具體稅率需參照當(dāng)?shù)囟悇?wù)規(guī)定。交易前應(yīng)咨詢專業(yè)律師,確保合同合規(guī),保護(hù)自身權(quán)益。
查看全文↓ 2024-08-25 09:06:16 -
150****5411
商業(yè)房產(chǎn)契稅通常3%-5%,具體稅率需咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門。貸款時(shí),契稅是成本之一,建議提前規(guī)劃資金。
查看全文↓ 2024-08-21 19:57:37 -
131****2284
契稅一般3%-5%,具體看地方政策。
查看全文↓ 2024-08-20 20:46:00 -
133****5086
商業(yè)用途房產(chǎn)的契稅稅率通常為3%至5%,具體稅率依據(jù)當(dāng)?shù)卣叨?。?jì)算方式為:契稅=房產(chǎn)交易價(jià)格×契稅稅率。在交易過程中,還需考慮其他稅費(fèi)如印花稅、土地增值稅等。建議咨詢專業(yè)律師或稅務(wù)顧問,確保交易合規(guī)。
查看全文↓ 2024-08-20 18:36:27
相關(guān)問題
-
答
-
答
商業(yè)房產(chǎn)契稅稅率為3%到5%,契稅的具體征收稅率,是由當(dāng)?shù)厝嗣裾谄醵惖恼魇辗秶畠?nèi),根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整之后,所征收的稅費(fèi)費(fèi)率需要向國家財(cái)政部和國家稅務(wù)總局辦理備案,購買房子的時(shí)候,如果是首次購買,可以享受到一定的契稅優(yōu)惠政策,需要滿足以下的條件。1、個(gè)人購買普通住房,是家庭唯一一套住房,并且是首次購買住宅戶型的面積在90平米以下,契稅按照1%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、符合以上的條件,戶型的面積在90平米到144平米,實(shí)際契稅的稅率是1.5%。3、所購買的戶型面積在144平米以上,契稅的稅率按照3%。4、如果所購買的住房是非普通住房或者是具有商業(yè)投資性質(zhì)的房產(chǎn),像是商鋪,辦公樓以及商務(wù)公寓,或者購買的是第2套住宅,都按照3%的稅率征收契稅。
-
答
契稅3%,評估價(jià)乘稅率,地區(qū)可能有差異。
全部3個(gè)回答> -
答
可以的,只要有紅本就可以改得到.
全部3個(gè)回答> -
答
一、首套房繳納規(guī)定如下:1、個(gè)人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為1.5%;3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下:購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),均按照3%的稅率征稅。
全部4個(gè)回答>
買房交流群
房產(chǎn)稅費(fèi)最新問答