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房地產(chǎn)五證兩書三表是什么？ 一、房產(chǎn)五證是什么、房地產(chǎn)五證是哪五證？ 1.房產(chǎn)五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。 2.房地產(chǎn)五證中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。 3.《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。 4.《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。 5.《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。 6.《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證 7.《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。 二、房地產(chǎn)五證二書、房產(chǎn)五證兩書是哪兩書？ 1.二書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 2.兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。 3.《住宅質量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。 三、五證兩書三表、五證兩書三表是哪三表？ 1. 竣工驗收備案表。 2.房屋實測面積表。 3.住宅工程質量分戶驗收表。
全部3個回答>房地產(chǎn)開發(fā)商需要滿足哪些條件才能進行房屋交付，有哪些標準？
184****4641 | 2024-08-29 15:11:15
已有3個回答
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155****8028
聽說開發(fā)商要交房，得有驗收、產(chǎn)權、交接、質量、稅費、說明和保修。
查看全文↓ 2024-08-30 21:04:09 -
133****2155
房屋交付需滿足竣工驗收、產(chǎn)權證、交接手續(xù)、質量標準、稅費繳納、使用說明和保修服務。
查看全文↓ 2024-08-29 21:52:20 -
181****1703
房地產(chǎn)開發(fā)商進行房屋交付需滿足以下條件：1. 完成房屋建設，通過竣工驗收；2. 取得房屋產(chǎn)權證；3. 辦理房屋交付手續(xù)，包括房屋交接書、房屋質量保證書等；4. 確保房屋質量符合國家和地方標準；5. 完成相關稅費繳納；6. 向購房者提供房屋使用說明書和保修服務。
查看全文↓ 2024-08-29 19:40:05
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央企房地產(chǎn)開發(fā)商有保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地等等，這些開發(fā)商都是比較有口碑的開發(fā)商，也屬于國內成立時間比較早的房地產(chǎn)企業(yè)，相繼在深圳，上海北京等一些地區(qū)進行了房地產(chǎn)開發(fā)項目，基本上每個城市都有這些開發(fā)商的身影，作為國內口碑比較好的開發(fā)商，相對來說會比其他小的樓盤售價要更高一些。在購買房子的時候，大品牌開發(fā)商是比較好的選擇一方面，這些開發(fā)商對于自身的口碑維護比較關注，所以不會出現(xiàn)五證不齊全的情況，而且因為比較有經(jīng)驗，所以在建造房屋的時候，房屋的質量包括房屋在交付的時候呈現(xiàn)出的狀態(tài)都比較理想。等同價格的前提條件之下，還是要選擇大品牌的開發(fā)商，同時要根據(jù)自己的實際經(jīng)濟能力選擇相應的房產(chǎn)，千萬不要過高的估計自己的能力。
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隨著樓市的繼續(xù)調整，未來可能會出現(xiàn)房企突然死亡潮，因此，購房者在入市撿便宜貨的時候，也要擦亮眼睛，看好自己的錢袋，遠離那些看似風光的高危開發(fā)商。 1.有地王毒瘤的開發(fā)商 從06年下半年開始，全國各地先后出現(xiàn)了越來越多的地王，這些地王的共同特征就是樓面地價與當時周邊可參照項目的商品房售價基本相當，現(xiàn)在隨著宏觀調控及金融危機的雙重影響許多城市的樓價開始大幅下調，如今許多當初地王的樓面地價甚至比周邊商品房的售價還要高出許多，這就造成了很多地王項目陷入了不開發(fā)是等死，可能因閑置被收回，開發(fā)了是找死的尷尬境地，相信今后一段時期地王項目不僅將成為開發(fā)企業(yè)所要面臨的一道難題，而且也必將成為地方政府頭疼的一件事。 2.大量屯地的開發(fā)商 06年以來雖然有一些房地產(chǎn)并沒有拿下所謂的地王，但,07年間大規(guī)模擴張取得了大量的開發(fā)用地，這些開發(fā)商用地占用公司大量的現(xiàn)金，現(xiàn)在這些項目都已經(jīng)陸續(xù)進入實質性開發(fā)，由于市場不景氣回款速度很慢，一些公司已陷入缺錢荒。 3.營養(yǎng)過剩的開發(fā)商 由于房地產(chǎn)是資金密集型的，企業(yè)對資金的需求量非常巨大，當樓市還處于旺市之際有些企業(yè)為了追求跨越式的發(fā)展，不僅從銀行中貸了大量的款甚至還有的從民間以高利的方式借了大量的錢投入置地和項目開發(fā)，而這些銀行和民間的錢都具有晴天送傘雨天收傘的特質，一旦樓市轉淡他們就開始要求開發(fā)商收回貸款，導致一些開發(fā)商周轉不靈而陷入資金鏈斷裂的境地。 4.反應慢半拍的開發(fā)商 近幾年來隨著宏觀調控的一步步深入，樓市發(fā)生了深刻的變化，特別是在樓市從賣方市場向買方市場轉變過程中一些開發(fā)商總不相信房價會下調，總寄希望于樓市在短期內會反彈樓價會啟穩(wěn)，因此他們在樓市的調整過程中往往抱著死了也不降的心理，結果失去了大量的市場機會，而等到他們看到樓市大勢已去的時候又不愿一次降到位，結果一次次失去了回款良機陷入無米下鍋的境地面臨出局的危險境地。 5.有糾紛的開發(fā)商 一些管理不善、操作不規(guī)范的房企所開發(fā)的項目存在的內部爭斗、質量、延期交房等問題，這些問題隨著房價的調整而被放大，再加上房企危機公關不及時，處理不當，使得其面臨集體抵制、集體訴訟、集體退房的嚴峻局面，不但使企業(yè)面臨退房、索賠的壓力，同時也極大地影響了項目的后續(xù)銷售，從而使企業(yè)陷入進退維谷、四面楚歌的境地，資金鏈隨時處于斷裂的邊緣。
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中國十大房地產(chǎn)開發(fā)商有哪些？1．萬科，萬科企業(yè)股份有限公司成立于1984年5月，是目前中國較大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)。2010年公司完成新開工面積1248萬平方米，實現(xiàn)銷售面積897.7萬平方米，銷售金額1081.6億元。營業(yè)收入507.1億元，凈利潤72.8億元。2．保利，保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司成立于1992年，是中國保利集團控股的大型國有房地產(chǎn)企業(yè)，也是中國保利集團房地產(chǎn)業(yè)務的主要運作平臺，國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質企業(yè)，國有房地產(chǎn)企業(yè)綜合實力榜首。3．恒大地產(chǎn)，恒大集團（3333．hk）是在香港聯(lián)交所主板上市，以住宅產(chǎn)業(yè)為主，集商業(yè)物業(yè)、旅游綜合體、體育及文化產(chǎn)業(yè)于一體的特大型企業(yè)集團。4．中海地產(chǎn)，中國海外發(fā)展有限公司（以下簡稱“中國海外發(fā)展”或“本公司”）于一九七九年在香港注冊成立，是中國較大建筑聯(lián)合企業(yè)——中國建筑工程總公司在香港的控股子公司。5．綠地地產(chǎn)，綠地集團的品牌標識以“綠地”的英文縮寫“g”作為造型依據(jù)，設計成房屋和綠樹的圖樣。表明綠地集團以房地產(chǎn)業(yè)為主營業(yè)務，同時熱心公益投資城市綠化的發(fā)展格局。綠地集團房地產(chǎn)主業(yè)開發(fā)規(guī)模、產(chǎn)品類型、品質品牌均處于全國**地位，特別在超高層、大型城市綜合體、高鐵站商務區(qū)及產(chǎn)業(yè)園開發(fā)領域走在前面。6．龍湖地產(chǎn)，龍湖地產(chǎn)有限公司（香港聯(lián)交所股份代碼：960），創(chuàng)建于1994年，成長于重慶，發(fā)展于全國，是一家追求較好、專注品質和細節(jié)的專業(yè)地產(chǎn)公司。7．綠城地產(chǎn)，綠城房地產(chǎn)集團有限公司（以下簡稱綠城）是中國知名的住宅物業(yè)開發(fā)商之一，以優(yōu)秀的房產(chǎn)品質量占據(jù)行業(yè)內的**地位。8．華潤置地，華潤置地有限公司（hk1109）是華潤集團旗下的地產(chǎn)業(yè)務旗艦，是中國內地比較具有實力的綜合型地產(chǎn)開發(fā)商之一。目前公司已在北京、上海、深圳、成都等中國內地39個城市踐行著高品質的理想。9．金地地產(chǎn)，金地集團（600383．sh）初創(chuàng)于1988年，1993年正式開始經(jīng)營房地產(chǎn)。2001年4月在上海證券交易所掛牌上市，成為解禁后首批上市房地產(chǎn)企業(yè)。10．富力地產(chǎn)，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司（香港聯(lián)合交易所上市編號：2777）成立于1994年，注冊資金8．06億人民幣，集房地產(chǎn)設計、開發(fā)、工程監(jiān)理、銷售、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介等業(yè)務為一體。
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央企房地產(chǎn)開發(fā)商有保利發(fā)展、中海房地產(chǎn)、華潤房地產(chǎn)等等，現(xiàn)如今有16家央企房地產(chǎn)，所以大家在購房的時候可以優(yōu)先考慮購買這些樓盤的房子。現(xiàn)如今國內開發(fā)商的總數(shù)已經(jīng)超過1萬家，其中大中小開發(fā)商數(shù)不勝數(shù)，一些小的開發(fā)商則代表經(jīng)濟實力一般，而且拿地的規(guī)模也比較小，配套更是沒有辦法和大開發(fā)商相比。一個樓盤的質量如何，主要還是看開發(fā)商的實力，可以先從網(wǎng)絡上調查開發(fā)商的網(wǎng)絡報告，能夠從側面反映房企在行業(yè)當中的影響力和口碑，同時也能夠從開發(fā)商的資質來判斷開發(fā)商的實力。一些比較有名氣的開發(fā)商不僅僅只有一個樓盤如果有條件的話，可以去其他的樓盤實地考察一下，在購買之前也要先檢查一下開發(fā)商所提供的5證是否齊全，否則會影響到之后的辦證時間。
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