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二手房的房齡與實際年齡不同,虛報房齡對購房者有何影響?

158****9947 | 2024-09-09 14:27:27

已有3個回答

  • 130****4163

    房齡真實性關鍵,影響價值評估和使用年限。

    查看全文↓ 2024-09-10 23:21:41
  • 180****0312

    房齡虛報?小心“老房子”變“古董”!

    查看全文↓ 2024-09-09 23:07:33
  • 181****4998

    虛報房齡可能影響貸款額度和年限,投資回報率降低。

    查看全文↓ 2024-09-09 21:09:08

相關問題

  • 1、重視二手房房齡有房地產(chǎn)中介人員表示,購房者很少會關注房齡,甚至連業(yè)主也不清楚自己所持有的物業(yè)的真實房齡。甚至,有人以為,房齡就是房產(chǎn)證上的時間。其實,房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權人實際取得該物業(yè)產(chǎn)權的日期,通常都不是真實房齡。因為房子建好后不一定立刻銷售,即使是預售的房子,在收樓后也不一定立刻就能辦房產(chǎn)證,這些原因經(jīng)常會導致幾年的誤差。此外,如果房子經(jīng)過幾手交易,房產(chǎn)證上的時間更體現(xiàn)不到房齡,因為房產(chǎn)證上的時間是**后辦房產(chǎn)證的時間,而非房子建好的時間。2、如果要查真實的房齡,**好的辦法是到房管部門查詢不論是單位建的房子還是商品房,都會在相應的產(chǎn)權部門登記,那是**準確的房齡。如果覺得麻煩,可以找同一小區(qū)的老住戶咨詢,他們對房齡的時間也較為清楚,但是不一定準確,可能會有誤差。另外,還可以通過查看房子的外立面,看外墻使用的材料也可大概猜出房齡,對于新近粉刷的墻面,可以從周圍居民那兒確認。3、不要完全相信中介的話如果在知情的情況下,購房者通常都會傾向于選擇房齡小的房源,但是,某些不良中介在向購房者介紹房源時,通常都會避開談房齡的問題或是一筆帶過,甚至把房齡說得更加“年輕”。業(yè)內(nèi)人士稱,除了房產(chǎn)證未滿5年的房源之外,通常情況下,房齡小的房源更受購房者青睞。因此,某些中介人員為了眼前利益,會故意隱瞞真實房齡。而房齡的長短對物業(yè)有著不同程度的影響。

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  • 聽說房齡影響貸款和維修費用,具體怎么查房齡我也不清楚。

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  • 聽說房齡太久,貸款不好辦,日后維修也多,得好好考慮。

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  • 根據(jù)相關規(guī)定,關于銀行對二手房貸款的期限,有如下內(nèi)容:1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。2、二手房的房齡不能超過15年。3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是,上述關于貸款期限的四點規(guī)定,必須同時符合。也即是說,**長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

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  • 房齡如何影響二手房貸款房齡會影響二手房的評估。而買二手房**終能貸多少款,是由評估值決定的。評估機構在對房屋進行評估時,其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子,土地使用年限會相應的縮短,這樣會影響對房屋的評估。土地使用年限是從開發(fā)商拿地開始算起的,房齡是從開發(fā)商建成房屋交房開始算起的,兩者相差時間甚至有超過10年的,也就是說房齡20年,有可能土地使用年限已超過30年。要說房齡如何影響二手房貸款,**嚴重的就是,如果房齡超過30年,那就只有個別銀行能貸款給你了。房齡越大,能貸款的年限就越短。一般來講,二手房的貸款年限要看三個因素:房齡、貸款人年齡以及規(guī)定的**高年限。通過這三大因素算出來的貸款年限,取**短的。二手房的話,商貸年限為50年減去房齡(各銀行有差異);磚混結(jié)構公積金貸款年限為47減去房齡;鋼混結(jié)構公積金貸款年限為57減去房齡。這就是房齡如何影響二手房貸款的介紹,房齡很重要,可以影響你是否能貸款、能貸多少錢以及能貸多長時間等。不過更重要的是你要清楚房齡是從什么時候開始計算的。房齡從何時開始計算?房齡是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。房齡并不是從你拿到房子的那一刻算起的,而是從開發(fā)商拿到地那一刻開始計算,每過一年算一年,和人的年齡計算方式一樣。房產(chǎn)證或者土地使用權證上的時間也不一定能反應出真實的房齡。想知道房齡如何影響二手房貸款,首先要懂得看房齡。通常來說,房產(chǎn)證上的時間與開發(fā)商拿地的時間是不一樣的,尤其是二手房的話,房產(chǎn)證上的時間記錄的就是原有房主取得房屋產(chǎn)權的日子,這個日期是遠遠晚于開發(fā)商拿地的日子的。所以在實際生活中,購買者若想買到能使用70年的房子是很困難的,因為開發(fā)商在拿到地之后,才會開始施工建設與銷售,這一段時間都是會計算在房齡里的。這就是房齡的計算,不管房齡如何影響二手房貸款,很多人對房齡的計算是有點混亂的,我們一般說房齡是房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算,但實際生活中還要包括開發(fā)商拿到地到施工建設與銷售這段時間。

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