二手房的房齡與實際年齡不同，虛報房齡對購房者有何影響？

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• 130****4163

  房齡真實性關鍵，影響價值評估和使用年限。

  查看全文↓ 2024-09-10 23:21:41
• 180****0312

  房齡虛報？小心“老房子”變“古董”！

  查看全文↓ 2024-09-09 23:07:33
• 181****4998

  虛報房齡可能影響貸款額度和年限，投資回報率降低。

  查看全文↓ 2024-09-09 21:09:08

相關問題

• 問 二手房交易房齡重要嗎?對購房者有哪些影響?
  答

  1、重視二手房房齡有房地產(chǎn)中介人員表示，購房者很少會關注房齡，甚至連業(yè)主也不清楚自己所持有的物業(yè)的真實房齡。甚至，有人以為，房齡就是房產(chǎn)證上的時間。其實，房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權人實際取得該物業(yè)產(chǎn)權的日期，通常都不是真實房齡。因為房子建好后不一定立刻銷售，即使是預售的房子，在收樓后也不一定立刻就能辦房產(chǎn)證，這些原因經(jīng)常會導致幾年的誤差。此外，如果房子經(jīng)過幾手交易，房產(chǎn)證上的時間更體現(xiàn)不到房齡，因為房產(chǎn)證上的時間是**后辦房產(chǎn)證的時間，而非房子建好的時間。2、如果要查真實的房齡，**好的辦法是到房管部門查詢不論是單位建的房子還是商品房，都會在相應的產(chǎn)權部門登記，那是**準確的房齡。如果覺得麻煩，可以找同一小區(qū)的老住戶咨詢，他們對房齡的時間也較為清楚，但是不一定準確，可能會有誤差。另外，還可以通過查看房子的外立面，看外墻使用的材料也可大概猜出房齡，對于新近粉刷的墻面，可以從周圍居民那兒確認。3、不要完全相信中介的話如果在知情的情況下，購房者通常都會傾向于選擇房齡小的房源，但是，某些不良中介在向購房者介紹房源時，通常都會避開談房齡的問題或是一筆帶過，甚至把房齡說得更加“年輕”。業(yè)內(nèi)人士稱，除了房產(chǎn)證未滿5年的房源之外，通常情況下，房齡小的房源更受購房者青睞。因此，某些中介人員為了眼前利益，會故意隱瞞真實房齡。而房齡的長短對物業(yè)有著不同程度的影響。

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• 問 二手房房齡對購房有什么影響，怎么查二手房的真實房齡？
  答

  聽說房齡影響貸款和維修費用，具體怎么查房齡我也不清楚。

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• 問 二手房的房齡對購房有哪些影響，我們購房者需要考慮哪些因素？
  答

  聽說房齡太久，貸款不好辦，日后維修也多，得好好考慮。

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• 問 ??二手房房齡影響價格嗎？二手房房齡有哪些影響？
  答

  根據(jù)相關規(guī)定，關于銀行對二手房貸款的期限，有如下內(nèi)容：1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。2、二手房的房齡不能超過15年。3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是，上述關于貸款期限的四點規(guī)定，必須同時符合。也即是說，**長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

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• 問 二手房房齡與貸款有關系嗎,房齡對貸款到底有什么影響？
  答

  房齡如何影響二手房貸款房齡會影響二手房的評估。而買二手房**終能貸多少款，是由評估值決定的。評估機構在對房屋進行評估時，其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會相應的縮短，這樣會影響對房屋的評估。土地使用年限是從開發(fā)商拿地開始算起的，房齡是從開發(fā)商建成房屋交房開始算起的，兩者相差時間甚至有超過10年的，也就是說房齡20年，有可能土地使用年限已超過30年。要說房齡如何影響二手房貸款，**嚴重的就是，如果房齡超過30年，那就只有個別銀行能貸款給你了。房齡越大，能貸款的年限就越短。一般來講，二手房的貸款年限要看三個因素：房齡、貸款人年齡以及規(guī)定的**高年限。通過這三大因素算出來的貸款年限，取**短的。二手房的話，商貸年限為50年減去房齡（各銀行有差異）；磚混結(jié)構公積金貸款年限為47減去房齡；鋼混結(jié)構公積金貸款年限為57減去房齡。這就是房齡如何影響二手房貸款的介紹，房齡很重要，可以影響你是否能貸款、能貸多少錢以及能貸多長時間等。不過更重要的是你要清楚房齡是從什么時候開始計算的。房齡從何時開始計算？房齡是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。房齡并不是從你拿到房子的那一刻算起的，而是從開發(fā)商拿到地那一刻開始計算，每過一年算一年，和人的年齡計算方式一樣。房產(chǎn)證或者土地使用權證上的時間也不一定能反應出真實的房齡。想知道房齡如何影響二手房貸款，首先要懂得看房齡。通常來說，房產(chǎn)證上的時間與開發(fā)商拿地的時間是不一樣的，尤其是二手房的話，房產(chǎn)證上的時間記錄的就是原有房主取得房屋產(chǎn)權的日子，這個日期是遠遠晚于開發(fā)商拿地的日子的。所以在實際生活中，購買者若想買到能使用70年的房子是很困難的，因為開發(fā)商在拿到地之后，才會開始施工建設與銷售，這一段時間都是會計算在房齡里的。這就是房齡的計算，不管房齡如何影響二手房貸款，很多人對房齡的計算是有點混亂的，我們一般說房齡是房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算，但實際生活中還要包括開發(fā)商拿到地到施工建設與銷售這段時間。

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