第一步:選對(duì)中介選擇正規(guī)的中介公司,可以降低上當(dāng)受騙的概率。房產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展時(shí)間不長(zhǎng),因此整個(gè)行業(yè)良莠不齊,不過(guò)品牌中介公司已經(jīng)開(kāi)始關(guān)注社會(huì)信譽(yù),開(kāi)始自律。品牌中介公司違規(guī)的成本要大得多,所以會(huì)加強(qiáng)內(nèi)部管理,督促員工提高服務(wù)質(zhì)量,并保證購(gòu)房者的安全。此外,品牌中介公司服務(wù)也相對(duì)規(guī)范得多。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,如果交易過(guò)程能夠做到規(guī)范,則能夠防范一些風(fēng)險(xiǎn),比如中介業(yè)務(wù)員會(huì)盡職盡責(zé)幫助購(gòu)房者做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查、賣(mài)家身份核實(shí),甚至?xí)皶r(shí)提醒注意事項(xiàng),以防止被騙風(fēng)險(xiǎn)。第二步:多方核實(shí)做好這項(xiàng)工作,可以大大降低上當(dāng)受騙的風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)人士提醒說(shuō),要仔細(xì)查證賣(mài)家的身份。要做到這一點(diǎn),僅僅是查看身份是不夠,需要向賣(mài)家所在的單位、房屋所在的小區(qū)物業(yè)、周?chē)従硬樵冑u(mài)家的身份。如果賣(mài)家提供的身份等信息與他的同事、物業(yè)以及周邊鄰居的說(shuō)法能夠得到相互印證,則基本能夠確認(rèn)賣(mài)家為房屋的實(shí)際擁有者,而如果存在很大出入,則應(yīng)該多加留意。需要特別提醒的是,不要因?yàn)槭怯H戚、熟人關(guān)系就輕信他人,應(yīng)該親自到出售的房屋處看房、打聽(tīng)情況。第三步:產(chǎn)權(quán)調(diào)查產(chǎn)權(quán)調(diào)查是買(mǎi)房過(guò)程中必不可少的過(guò)程,切莫忽略。不管是購(gòu)房者本人,還是經(jīng)驗(yàn)非常豐富的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,都很難通過(guò)一紙房產(chǎn)證(如何辦理房產(chǎn)證)來(lái)判斷代售房產(chǎn)與賣(mài)家之間的關(guān)系,因此要做以下兩個(gè)方面的工作:其一是嚴(yán)格審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性,不要認(rèn)為親眼看到有房產(chǎn)證就放心了,還應(yīng)注意審查房產(chǎn)證的真?zhèn)?,看房產(chǎn)證上所有人的名字與賣(mài)房人是否相同、公章是否有異樣等;其二則一定要去交易中心再另行調(diào)查交易房屋的產(chǎn)權(quán)信息(俗稱“拉產(chǎn)調(diào)”)。除了核實(shí)權(quán)利人、坐落地址、建筑面積等基本信息與賣(mài)家提供的信息是否相符之外,還要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等權(quán)利限制的情況。一般情況下,如果騙子采用虛假房屋信息行騙,是很難過(guò)得了“拉產(chǎn)調(diào)”這一關(guān)的,上文中受騙的20多戶市民中,任何一個(gè)人只要想到“拉產(chǎn)調(diào)”,便會(huì)避免上當(dāng)。第四步:留意“盲點(diǎn)”專業(yè)人士提醒說(shuō),晚上是房產(chǎn)交易過(guò)程中的安全“盲點(diǎn)”,購(gòu)房者一定要當(dāng)心這個(gè)時(shí)間段??紤]到方便購(gòu)房者看房、簽訂合同,大多數(shù)房產(chǎn)中介都會(huì)選擇在晚上九點(diǎn)甚至更晚些時(shí)候下班,此舉雖然方便了買(mǎi)賣(mài)雙方,但同時(shí)也為騙子施展騙術(shù)提供了機(jī)會(huì)。這是因?yàn)橥砩?點(diǎn)之后,交易中心已經(jīng)關(guān)門(mén),無(wú)法查證房產(chǎn)證的真?zhèn)?,成為房產(chǎn)交易過(guò)程中的安全“盲點(diǎn)”。購(gòu)房款數(shù)額巨大,按理說(shuō)購(gòu)房者必然謹(jǐn)慎對(duì)待而不會(huì)輕易上當(dāng),但現(xiàn)實(shí)卻恰好相反。這是因?yàn)榉績(jī)r(jià)一再上漲,導(dǎo)致購(gòu)房成本不斷上漲,而一旦碰到有打折幅度很大的房子,購(gòu)房者抱著僥幸心理相信其是真的。而如果此時(shí)賣(mài)家稍加堅(jiān)持必須先付定金再“拉產(chǎn)調(diào)”,再加上中介在旁邊說(shuō)些諸如“錯(cuò)過(guò)了后悔就來(lái)不及了”之類的話,買(mǎi)家很容易就“著了道”。
全部4個(gè)回答>買(mǎi)新房需要找中介嗎?如何避免受騙?
134****4968 | 2024-09-15 13:33:35
已有3個(gè)回答
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131****1233
聽(tīng)說(shuō)找中介能幫忙,但得小心別被騙,最好查查他們的證件。
查看全文↓ 2024-09-16 23:02:51 -
181****7177
找中介可省事,但要核實(shí)資質(zhì),查驗(yàn)房源。
查看全文↓ 2024-09-15 18:17:37 -
134****3215
購(gòu)買(mǎi)新房是否需要找中介取決于個(gè)人需求和市場(chǎng)情況。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》,中介應(yīng)具備合法資質(zhì)。為避免受騙,建議核實(shí)中介資質(zhì),查驗(yàn)房源真實(shí)性,了解相關(guān)政策,必要時(shí)咨詢專業(yè)人士。
查看全文↓ 2024-09-15 16:54:13
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問(wèn) ??買(mǎi)房要不要中介?如何避免受騙?答
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答
1、首先,節(jié)約自己寶貴的時(shí)間。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)一般是單個(gè)的,**多也就是兩三個(gè)樓盤(pán)同時(shí)開(kāi)發(fā),可供選擇的面比較窄。而中介公司手中擁有代理十幾個(gè)樓盤(pán),甚至是幾十乃至上百個(gè)樓盤(pán)。2、第二,中介公司不收取購(gòu)買(mǎi)新房的中介費(fèi)。許多需要購(gòu)買(mǎi)新房的“80后”在購(gòu)房時(shí)第一選擇是找開(kāi)發(fā)商,因?yàn)橘?gòu)房者存在一個(gè)誤區(qū),認(rèn)為在中介公司選擇購(gòu)買(mǎi)新房則中介公司一定要收取中介費(fèi)。3、開(kāi)發(fā)商售樓處的售房?jī)r(jià)格是和中介公司一致的。開(kāi)發(fā)商為了盡快把開(kāi)發(fā)的新樓盤(pán)售出,除了自己的銷(xiāo)售力量外,必然會(huì)聯(lián)系有一定規(guī)模的中介公司幫助其銷(xiāo)售。如果開(kāi)發(fā)商售樓處的售房?jī)r(jià)格比中介公司代理的售房?jī)r(jià)格便宜,那么就沒(méi)有人會(huì)到中介公司去購(gòu)買(mǎi)新房,開(kāi)發(fā)商想盡快銷(xiāo)售出新房的策略就會(huì)落空,那么找中介公司幫助其銷(xiāo)售就成了多此一舉。4、有些中介公司還可開(kāi)展新房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。開(kāi)發(fā)商售樓處一般是無(wú)法開(kāi)展購(gòu)房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的,既然購(gòu)房者去售樓處購(gòu)房,開(kāi)發(fā)商也不會(huì)白白讓利,如果讓利則一定是和中介公司是一致的。相反,有些中介公司則和開(kāi)發(fā)商約定,一次成交若干套(團(tuán)購(gòu))給予購(gòu)房者一定的讓利點(diǎn)數(shù),這樣更優(yōu)惠了購(gòu)房者。而中介公司只要幫助開(kāi)發(fā)商代理銷(xiāo)售出新房,合約中規(guī)定的代理傭金是不變的,這樣達(dá)到了開(kāi)發(fā)商、中介公司、購(gòu)房者都滿意的結(jié)果。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) ??買(mǎi)新房需要找中介嗎?答
買(mǎi)新房不一定要售樓處買(mǎi),中介也有一手房賣(mài),為什么很多人買(mǎi)房會(huì)選中介呢?**大的問(wèn)題還是價(jià)格,中介的價(jià)格不比售樓處便宜的話,那誰(shuí)會(huì)找中介買(mǎi)呢?還不如去售樓處買(mǎi),即方便又安全
全部3個(gè)回答> -
答
介就是免去你買(mǎi)賣(mài)房,租房所有繁瑣手續(xù)的一個(gè)媒介,比如說(shuō)你要買(mǎi)房,中介就可以幫你提供合適你或者你要求的類型的房子,你滿意了,中介就帶你找房東,和房東談好一些必須的流程。達(dá)到你們雙方都滿意的程度。**后成交。成交后一些買(mǎi)方和賣(mài)方的手續(xù)中介也幫忙做好。所以,你只需要交一定的中介手續(xù)費(fèi),就可以免去很多麻煩。
全部3個(gè)回答> -
答
你買(mǎi)新房一定要找分銷(xiāo)商也就是所謂的中介,一手房與二手房的性質(zhì)不同,一手房是開(kāi)發(fā)商的線下服務(wù)單位,他們負(fù)責(zé)引導(dǎo)客戶,幫客戶客觀的分析各個(gè)樓盤(pán)的優(yōu)缺點(diǎn),讓客戶選擇決定**終的購(gòu)買(mǎi)方向!而中介的確是收費(fèi)的,但是一手房的費(fèi)用卻是由開(kāi)發(fā)商出的,而且價(jià)格一定會(huì)比自己去買(mǎi)只低不會(huì)高,因?yàn)橹薪閱挝蛔鳛榉慨a(chǎn)市場(chǎng)的中樞單位,他有發(fā)言權(quán),如果你騙了我的客戶,給我的價(jià)格不合理,我有可能一個(gè)客戶都不給你帶,**終導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)“死掉”!而且現(xiàn)在的中介公司服務(wù)都比較到位車(chē)接車(chē)送,為自己去買(mǎi)省去了不必要的麻煩!以下備注一手房的交易流程,希望能幫到您!中介現(xiàn)在這個(gè)名詞確實(shí)引起人們的反感,這都是一些人不道德行為導(dǎo)致的結(jié)果,但是還是有好人的,比如我。希望體諒,謝謝!以下備注交易流程,希望可以幫到您!
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