買(mǎi)新房需要找中介嗎？如何避免受騙？

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• 131****1233

  聽(tīng)說(shuō)找中介能幫忙，但得小心別被騙，最好查查他們的證件。

  查看全文↓ 2024-09-16 23:02:51
• 181****7177

  找中介可省事，但要核實(shí)資質(zhì)，查驗(yàn)房源。

  查看全文↓ 2024-09-15 18:17:37
• 134****3215

  購(gòu)買(mǎi)新房是否需要找中介取決于個(gè)人需求和市場(chǎng)情況。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，中介應(yīng)具備合法資質(zhì)。為避免受騙，建議核實(shí)中介資質(zhì)，查驗(yàn)房源真實(shí)性，了解相關(guān)政策，必要時(shí)咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-09-15 16:54:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房要不要中介?如何避免受騙?
  答

  第一步：選對(duì)中介選擇正規(guī)的中介公司，可以降低上當(dāng)受騙的概率。房產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展時(shí)間不長(zhǎng)，因此整個(gè)行業(yè)良莠不齊，不過(guò)品牌中介公司已經(jīng)開(kāi)始關(guān)注社會(huì)信譽(yù)，開(kāi)始自律。品牌中介公司違規(guī)的成本要大得多，所以會(huì)加強(qiáng)內(nèi)部管理，督促員工提高服務(wù)質(zhì)量，并保證購(gòu)房者的安全。此外，品牌中介公司服務(wù)也相對(duì)規(guī)范得多。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如果交易過(guò)程能夠做到規(guī)范，則能夠防范一些風(fēng)險(xiǎn)，比如中介業(yè)務(wù)員會(huì)盡職盡責(zé)幫助購(gòu)房者做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查、賣(mài)家身份核實(shí)，甚至?xí)皶r(shí)提醒注意事項(xiàng)，以防止被騙風(fēng)險(xiǎn)。第二步：多方核實(shí)做好這項(xiàng)工作，可以大大降低上當(dāng)受騙的風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)人士提醒說(shuō)，要仔細(xì)查證賣(mài)家的身份。要做到這一點(diǎn)，僅僅是查看身份是不夠，需要向賣(mài)家所在的單位、房屋所在的小區(qū)物業(yè)、周?chē)従硬樵冑u(mài)家的身份。如果賣(mài)家提供的身份等信息與他的同事、物業(yè)以及周邊鄰居的說(shuō)法能夠得到相互印證，則基本能夠確認(rèn)賣(mài)家為房屋的實(shí)際擁有者，而如果存在很大出入，則應(yīng)該多加留意。需要特別提醒的是，不要因?yàn)槭怯H戚、熟人關(guān)系就輕信他人，應(yīng)該親自到出售的房屋處看房、打聽(tīng)情況。第三步：產(chǎn)權(quán)調(diào)查產(chǎn)權(quán)調(diào)查是買(mǎi)房過(guò)程中必不可少的過(guò)程，切莫忽略。不管是購(gòu)房者本人，還是經(jīng)驗(yàn)非常豐富的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，都很難通過(guò)一紙房產(chǎn)證（如何辦理房產(chǎn)證）來(lái)判斷代售房產(chǎn)與賣(mài)家之間的關(guān)系，因此要做以下兩個(gè)方面的工作：其一是嚴(yán)格審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性，不要認(rèn)為親眼看到有房產(chǎn)證就放心了，還應(yīng)注意審查房產(chǎn)證的真?zhèn)?，看房產(chǎn)證上所有人的名字與賣(mài)房人是否相同、公章是否有異樣等;其二則一定要去交易中心再另行調(diào)查交易房屋的產(chǎn)權(quán)信息(俗稱“拉產(chǎn)調(diào)”)。除了核實(shí)權(quán)利人、坐落地址、建筑面積等基本信息與賣(mài)家提供的信息是否相符之外，還要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等權(quán)利限制的情況。一般情況下，如果騙子采用虛假房屋信息行騙，是很難過(guò)得了“拉產(chǎn)調(diào)”這一關(guān)的，上文中受騙的20多戶市民中，任何一個(gè)人只要想到“拉產(chǎn)調(diào)”，便會(huì)避免上當(dāng)。第四步：留意“盲點(diǎn)”專業(yè)人士提醒說(shuō)，晚上是房產(chǎn)交易過(guò)程中的安全“盲點(diǎn)”，購(gòu)房者一定要當(dāng)心這個(gè)時(shí)間段?？紤]到方便購(gòu)房者看房、簽訂合同，大多數(shù)房產(chǎn)中介都會(huì)選擇在晚上九點(diǎn)甚至更晚些時(shí)候下班，此舉雖然方便了買(mǎi)賣(mài)雙方，但同時(shí)也為騙子施展騙術(shù)提供了機(jī)會(huì)。這是因?yàn)橥砩?點(diǎn)之后，交易中心已經(jīng)關(guān)門(mén)，無(wú)法查證房產(chǎn)證的真?zhèn)?，成為房產(chǎn)交易過(guò)程中的安全“盲點(diǎn)”。購(gòu)房款數(shù)額巨大，按理說(shuō)購(gòu)房者必然謹(jǐn)慎對(duì)待而不會(huì)輕易上當(dāng)，但現(xiàn)實(shí)卻恰好相反。這是因?yàn)榉績(jī)r(jià)一再上漲，導(dǎo)致購(gòu)房成本不斷上漲，而一旦碰到有打折幅度很大的房子，購(gòu)房者抱著僥幸心理相信其是真的。而如果此時(shí)賣(mài)家稍加堅(jiān)持必須先付定金再“拉產(chǎn)調(diào)”，再加上中介在旁邊說(shuō)些諸如“錯(cuò)過(guò)了后悔就來(lái)不及了”之類的話，買(mǎi)家很容易就“著了道”。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)新房需要找中介嗎？買(mǎi)新房找中介真的有優(yōu)惠嗎？
  答

  1、首先，節(jié)約自己寶貴的時(shí)間。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)一般是單個(gè)的，**多也就是兩三個(gè)樓盤(pán)同時(shí)開(kāi)發(fā)，可供選擇的面比較窄。而中介公司手中擁有代理十幾個(gè)樓盤(pán)，甚至是幾十乃至上百個(gè)樓盤(pán)。2、第二，中介公司不收取購(gòu)買(mǎi)新房的中介費(fèi)。許多需要購(gòu)買(mǎi)新房的“80后”在購(gòu)房時(shí)第一選擇是找開(kāi)發(fā)商，因?yàn)橘?gòu)房者存在一個(gè)誤區(qū)，認(rèn)為在中介公司選擇購(gòu)買(mǎi)新房則中介公司一定要收取中介費(fèi)。3、開(kāi)發(fā)商售樓處的售房?jī)r(jià)格是和中介公司一致的。開(kāi)發(fā)商為了盡快把開(kāi)發(fā)的新樓盤(pán)售出，除了自己的銷(xiāo)售力量外，必然會(huì)聯(lián)系有一定規(guī)模的中介公司幫助其銷(xiāo)售。如果開(kāi)發(fā)商售樓處的售房?jī)r(jià)格比中介公司代理的售房?jī)r(jià)格便宜，那么就沒(méi)有人會(huì)到中介公司去購(gòu)買(mǎi)新房，開(kāi)發(fā)商想盡快銷(xiāo)售出新房的策略就會(huì)落空，那么找中介公司幫助其銷(xiāo)售就成了多此一舉。4、有些中介公司還可開(kāi)展新房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。開(kāi)發(fā)商售樓處一般是無(wú)法開(kāi)展購(gòu)房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的，既然購(gòu)房者去售樓處購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)白白讓利，如果讓利則一定是和中介公司是一致的。相反，有些中介公司則和開(kāi)發(fā)商約定，一次成交若干套（團(tuán)購(gòu)）給予購(gòu)房者一定的讓利點(diǎn)數(shù)，這樣更優(yōu)惠了購(gòu)房者。而中介公司只要幫助開(kāi)發(fā)商代理銷(xiāo)售出新房，合約中規(guī)定的代理傭金是不變的，這樣達(dá)到了開(kāi)發(fā)商、中介公司、購(gòu)房者都滿意的結(jié)果。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)新房需要找中介嗎?
  答

  買(mǎi)新房不一定要售樓處買(mǎi)，中介也有一手房賣(mài)，為什么很多人買(mǎi)房會(huì)選中介呢？**大的問(wèn)題還是價(jià)格，中介的價(jià)格不比售樓處便宜的話，那誰(shuí)會(huì)找中介買(mǎi)呢？還不如去售樓處買(mǎi)，即方便又安全

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• 問(wèn) 買(mǎi)新房需要中介嗎? 買(mǎi)新房找中介靠譜嗎
  答

  介就是免去你買(mǎi)賣(mài)房，租房所有繁瑣手續(xù)的一個(gè)媒介，比如說(shuō)你要買(mǎi)房，中介就可以幫你提供合適你或者你要求的類型的房子，你滿意了，中介就帶你找房東，和房東談好一些必須的流程。達(dá)到你們雙方都滿意的程度。**后成交。成交后一些買(mǎi)方和賣(mài)方的手續(xù)中介也幫忙做好。所以，你只需要交一定的中介手續(xù)費(fèi)，就可以免去很多麻煩。

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• 問(wèn) 買(mǎi)新房需要中介嗎? 買(mǎi)新房找中介靠譜嗎
  答

  你買(mǎi)新房一定要找分銷(xiāo)商也就是所謂的中介，一手房與二手房的性質(zhì)不同，一手房是開(kāi)發(fā)商的線下服務(wù)單位，他們負(fù)責(zé)引導(dǎo)客戶，幫客戶客觀的分析各個(gè)樓盤(pán)的優(yōu)缺點(diǎn)，讓客戶選擇決定**終的購(gòu)買(mǎi)方向！而中介的確是收費(fèi)的，但是一手房的費(fèi)用卻是由開(kāi)發(fā)商出的，而且價(jià)格一定會(huì)比自己去買(mǎi)只低不會(huì)高，因?yàn)橹薪閱挝蛔鳛榉慨a(chǎn)市場(chǎng)的中樞單位，他有發(fā)言權(quán)，如果你騙了我的客戶，給我的價(jià)格不合理，我有可能一個(gè)客戶都不給你帶，**終導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)“死掉”！而且現(xiàn)在的中介公司服務(wù)都比較到位車(chē)接車(chē)送，為自己去買(mǎi)省去了不必要的麻煩！以下備注一手房的交易流程，希望能幫到您！中介現(xiàn)在這個(gè)名詞確實(shí)引起人們的反感，這都是一些人不道德行為導(dǎo)致的結(jié)果，但是還是有好人的，比如我。希望體諒，謝謝！以下備注交易流程，希望可以幫到您！

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