??買房要不要中介?如何避免受騙?

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• 146****7403

  第一步：選對(duì)中介
  
  選擇正規(guī)的中介公司，可以降低上當(dāng)受騙的概率。房產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展時(shí)間不長(zhǎng)，因此整個(gè)行業(yè)良莠不齊，不過(guò)品牌中介公司已經(jīng)開始關(guān)注社會(huì)信譽(yù)，開始自律。品牌中介公司違規(guī)的成本要大得多，所以會(huì)加強(qiáng)內(nèi)部管理，督促員工提高服務(wù)質(zhì)量，并保證購(gòu)房者的安全。此外，品牌中介公司服務(wù)也相對(duì)規(guī)范得多。房產(chǎn)買賣過(guò)程中，如果交易過(guò)程能夠做到規(guī)范，則能夠防范一些風(fēng)險(xiǎn)，比如中介業(yè)務(wù)員會(huì)盡職盡責(zé)幫助購(gòu)房者做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查、賣家身份核實(shí)，甚至?xí)皶r(shí)提醒注意事項(xiàng)，以防止被騙風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  第二步：多方核實(shí)
  
  做好這項(xiàng)工作，可以大大降低上當(dāng)受騙的風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)人士提醒說(shuō)，要仔細(xì)查證賣家的身份。要做到這一點(diǎn)，僅僅是查看身份是不夠，需要向賣家所在的單位、房屋所在的小區(qū)物業(yè)、周圍鄰居查詢賣家的身份。如果賣家提供的身份等信息與他的同事、物業(yè)以及周邊鄰居的說(shuō)法能夠得到相互印證，則基本能夠確認(rèn)賣家為房屋的實(shí)際擁有者，而如果存在很大出入，則應(yīng)該多加留意。需要特別提醒的是，不要因?yàn)槭怯H戚、熟人關(guān)系就輕信他人，應(yīng)該親自到出售的房屋處看房、打聽情況。
  
  
  
  第三步：產(chǎn)權(quán)調(diào)查
  
  產(chǎn)權(quán)調(diào)查是買房過(guò)程中必不可少的過(guò)程，切莫忽略。不管是購(gòu)房者本人，還是經(jīng)驗(yàn)非常豐富的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，都很難通過(guò)一紙房產(chǎn)證（如何辦理房產(chǎn)證）來(lái)判斷代售房產(chǎn)與賣家之間的關(guān)系，因此要做以下兩個(gè)方面的工作：其一是嚴(yán)格審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性，不要認(rèn)為親眼看到有房產(chǎn)證就放心了，還應(yīng)注意審查房產(chǎn)證的真?zhèn)?，看房產(chǎn)證上所有人的名字與賣房人是否相同、公章是否有異樣等;其二則一定要去交易中心再另行調(diào)查交易房屋的產(chǎn)權(quán)信息(俗稱“拉產(chǎn)調(diào)”)。
  
  除了核實(shí)權(quán)利人、坐落地址、建筑面積等基本信息與賣家提供的信息是否相符之外，還要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等權(quán)利限制的情況。一般情況下，如果騙子采用虛假房屋信息行騙，是很難過(guò)得了“拉產(chǎn)調(diào)”這一關(guān)的，上文中受騙的20多戶市民中，任何一個(gè)人只要想到“拉產(chǎn)調(diào)”，便會(huì)避免上當(dāng)。
  
  
  
  第四步：留意“盲點(diǎn)”
  
  專業(yè)人士提醒說(shuō)，晚上是房產(chǎn)交易過(guò)程中的安全“盲點(diǎn)”，購(gòu)房者一定要當(dāng)心這個(gè)時(shí)間段。考慮到方便購(gòu)房者看房、簽訂合同，大多數(shù)房產(chǎn)中介都會(huì)選擇在晚上九點(diǎn)甚至更晚些時(shí)候下班，此舉雖然方便了買賣雙方，但同時(shí)也為騙子施展騙術(shù)提供了機(jī)會(huì)。這是因?yàn)橥砩?點(diǎn)之后，交易中心已經(jīng)關(guān)門，無(wú)法查證房產(chǎn)證的真?zhèn)危蔀榉慨a(chǎn)交易過(guò)程中的安全“盲點(diǎn)”。
  
  購(gòu)房款數(shù)額巨大，按理說(shuō)購(gòu)房者必然謹(jǐn)慎對(duì)待而不會(huì)輕易上當(dāng)，但現(xiàn)實(shí)卻恰好相反。這是因?yàn)榉績(jī)r(jià)一再上漲，導(dǎo)致購(gòu)房成本不斷上漲，而一旦碰到有打折幅度很大的房子，購(gòu)房者抱著僥幸心理相信其是真的。而如果此時(shí)賣家稍加堅(jiān)持必須先付定金再“拉產(chǎn)調(diào)”，再加上中介在旁邊說(shuō)些諸如“錯(cuò)過(guò)了后悔就來(lái)不及了”之類的話，買家很容易就“著了道”。

  查看全文↓ 2019-01-29 02:04:11
• 153****1724

  1、巧立名目亂收費(fèi)
  
  大部分人對(duì)中介的認(rèn)知就是拿人錢財(cái)，替人辦事。中介收取合理的代辦費(fèi)是理所應(yīng)當(dāng)?shù)?，但是通過(guò)巧立名目，利用購(gòu)房者的一知半解來(lái)收費(fèi)，這我們就不能買賬了。
  
  **常見的就是收取快貸費(fèi)和加急贖契費(fèi)，這些名目有一個(gè)通性，大多都是“加急件”，除非你自己真的覺得這些事項(xiàng)有必要加急辦理，不然無(wú)論中介怎么在你耳邊念經(jīng)，你都可以置之不理。千萬(wàn)不可以在中介面前表現(xiàn)得你比他還急，這就給了中介見縫插針的機(jī)會(huì)，把所有“加急件”的費(fèi)用都攤到你的頭上。
  
  2、全權(quán)委托書
  
  在與中介周旋的時(shí)候，中介一般會(huì)說(shuō)：“賣房手續(xù)很麻煩的，您簽全權(quán)委托書吧，交給我們?nèi)珯?quán)代辦，而且我們還會(huì)優(yōu)先給您推薦房源?！迸龅竭@樣的中介，對(duì)于這種說(shuō)辭你信還是不信呢？
  
  要知道，買房不像買菜，應(yīng)該慎重對(duì)待。遇到這樣的中介，您千萬(wàn)不要輕易相信，如果發(fā)生什么情況，中介都會(huì)以您已經(jīng)委托他全權(quán)代理為理由來(lái)推卸責(zé)任，到時(shí)候您真真是吃了啞巴虧了。
  
  3、疲勞攻勢(shì)
  
  不知道您在找中介看房的時(shí)候有沒有碰到過(guò)這樣的情況，給您介紹的第一套房子，勉勉強(qiáng)強(qiáng)，還算湊合，當(dāng)中介介紹到第二套房子的時(shí)候，感覺各方面條件都不錯(cuò)，頓時(shí)有種發(fā)現(xiàn)新大陸的感覺。
  
  然后當(dāng)天下午中介就來(lái)電話了，告訴您就在剛剛第二套房子已經(jīng)賣出去了，第一套其他人看了之后比較滿意，購(gòu)買意向很強(qiáng)，考慮到您先看的，所以幫您留著，現(xiàn)在市場(chǎng)緊俏，好房難求，手快有，手慢無(wú)，您看看什么時(shí)間有空咱一起談?wù)劦谝惶追孔拥氖虑椤?br/>
  看房先從差的看這招就是中介必用的“疲勞攻勢(shì)”。往往都是從又舊又貴的開始看起，有了前面的房子作為鋪墊，等再看一套各方面都比較合適的，客戶自然會(huì)產(chǎn)生“驚喜”的感覺，從而以為自己占了便宜，欠缺考慮而迅速付款。
  
  4、報(bào)虛價(jià)
  
  關(guān)于報(bào)虛價(jià)這一點(diǎn)，很多購(gòu)房者應(yīng)該已經(jīng)有意識(shí)了。但是還是得重新提醒下，中介在報(bào)價(jià)的時(shí)候一定把價(jià)格報(bào)高了，買房不砍下幾萬(wàn)元肯定吃虧。因此，看房前**好先了解該地段平均房?jī)r(jià)，看房時(shí)別光聽中介的說(shuō)，看房后別急著答應(yīng)，更重要的是控制情緒流露，讓他摸不著底了，**后再狠狠砍價(jià)。
  
  面對(duì)中介多如牛毛的套路，我們得謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，和中介過(guò)招之前**好是利用空余時(shí)間多多關(guān)注房產(chǎn)信息及做好充分完善的買房攻略，有備無(wú)患，別著了中介的道，損害自身的利益。

  查看全文↓ 2019-01-29 02:04:00
• 146****4464

  買房是可以不需要中介的。
  在購(gòu)房時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注問題：
  1、基本的“五證”齊全。
  一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  2、使用規(guī)范的合同文本。
  一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。
  3、相關(guān)證明文件有效。
  如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
  4、買期房要約定條件和時(shí)限。
  對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無(wú)交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。
  所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
  6、檢查房屋質(zhì)量。
  在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對(duì)質(zhì)量問題的責(zé)任。
  7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。
  一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。
  對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。
  

  查看全文↓ 2019-01-29 02:03:54
• 141****5016

  正規(guī)單位，應(yīng)聘是不收費(fèi)的，所以得出，收費(fèi)的都不正規(guī)，建議以此為標(biāo)準(zhǔn)! 大大小小的職業(yè)介紹所,在熱鬧的街市隨處可見，一場(chǎng)接一場(chǎng)的招聘會(huì)讓你眼花繚亂，網(wǎng)上招聘更是信息海洋，讓你不知如何選擇。激動(dòng)不已，一片美好的前程就在眼前!成功就在身邊!
  那怎樣才能防止上當(dāng)受騙呢?
  1、求職**好多選擇正規(guī)、大型的職業(yè)介紹機(jī)構(gòu)
  2、多選擇現(xiàn)場(chǎng)招聘
  3、多選擇網(wǎng)絡(luò)招聘或主流報(bào)紙招聘廣告(當(dāng)然也有虛假信息，但極少)
  一般大型的職業(yè)介紹機(jī)構(gòu)現(xiàn)在都會(huì)比較真實(shí)的發(fā)布招聘信息，網(wǎng)上招聘的單位及信息一般也都是比較真實(shí)的。在去單位大面試前，**好先上網(wǎng)查詢、了解一下面試單位的大致情況，比如公司的名稱、地址、電話、聯(lián)系人等信息。防止一些不法分子盜取了自己的求職資料，來(lái)蒙騙自己。

  查看全文↓ 2019-01-29 02:03:41

相關(guān)問題

• 問 ??我想問下買房要不要裝修鏟墻面？
  答

  墻皮要不要鏟掉，主要從下面三個(gè)方面考慮：1、上個(gè)世紀(jì)的老房子如果近期沒有裝修過(guò),不但要鏟還要鏟到清水墻,用水泥砂漿打底,粉刷石膏找平,要用耐水膩?zhàn)诱置?刷漆。只有這樣做才能保住質(zhì)量。2、將原墻面漆膜破壞,查看原墻面用的膩?zhàn)邮欠袷悄退佔(zhàn)?用鏟刀找一個(gè)背面的墻角鏟幾下,假如很好鏟,那么原來(lái)住戶在裝修時(shí)使用的是非耐水膩?zhàn)?就只能將原墻皮鏟掉了。如果很難鏟就不用鏟掉了。3、看墻皮是是不是空鼓、起皮裂縫的現(xiàn)象存在,經(jīng)檢查有這種現(xiàn)象的就需要將原墻皮鏟掉。新房子的墻面潑上水,用手能把膩?zhàn)哟晗聛?lái)也要鏟掉。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買新房要不要找中介？
  答

  ①中介方給的折扣優(yōu)惠大于開發(fā)商中介作為協(xié)助開發(fā)商賣房的機(jī)構(gòu)，事先開發(fā)商肯定會(huì)在他們手里放一定的優(yōu)惠額度。②有中介代理的房產(chǎn)比純粹開發(fā)商代理，證件資料手續(xù)更齊全。③中介幫開發(fā)商賣房不收中介費(fèi)很多人覺得買房還是直接找開發(fā)商比較靠譜，中介都是騙人的，這個(gè)說(shuō)法對(duì)中介來(lái)說(shuō)實(shí)在太冤枉。中介是提供社會(huì)服務(wù)的，大的中介公司也是依靠口碑積累成就自己的。

• 問 ??現(xiàn)在租房要不要中介費(fèi)？
  答

  不是每年交一次的，一般中介費(fèi)是剛?cè)胱〉臅r(shí)候交一次就好。租房合同是由承租人和房東簽訂。租房中介費(fèi)是指房屋中介機(jī)構(gòu)介紹求租者與房東取得聯(lián)系后，**后得以成交，求租者和房東的某一方或雙方按一定的比例所支付給中介機(jī)構(gòu)的傭金。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買新房到底要不要找中介？
  答

  買新房可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)決定是否找中介。找中介的情況下，中介可以根據(jù)購(gòu)房者的需求要素直接推薦合適的樓盤，帶購(gòu)房者去看房，需求有針對(duì)性，對(duì)于購(gòu)房者而言會(huì)比較省事。但如果是自己去看房的話，購(gòu)房者需要多了解很多不同的樓盤，然后再根據(jù)自己的需求來(lái)選擇，比較費(fèi)神，適合時(shí)間充足的購(gòu)房者。

• 問 今年要不要買房
  答

  這個(gè)得取決于個(gè)人的經(jīng)濟(jì)情況了，如果說(shuō)現(xiàn)在手上有一定的閑錢，那么今年是可以買房的，畢竟今年的房?jī)r(jià)并不是很貴，而且從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看，未來(lái)的房?jī)r(jià)肯定是要上漲的，所以早一點(diǎn)買房是明智的。但如果說(shuō)現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)情況比較的差，每個(gè)月的收入并不是很高，且自己的積蓄又不是很多，那么在這種情況下，可以暫時(shí)不用考慮買房，先努力掙錢，等到將來(lái)自己手上錢多了以后再去買房。今年國(guó)內(nèi)大部分城市的房?jī)r(jià)確實(shí)是有所下跌的，所以對(duì)于那些想要買房的人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在絕對(duì)是一個(gè)上車的好時(shí)機(jī)。但是這也并不代表所有的人都必須買房，是否買房還要和自己的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)掛鉤，在買房子的時(shí)候千萬(wàn)不要過(guò)于的勉強(qiáng)，否則的話只會(huì)影響到自己和家人的生活質(zhì)量，這樣是得不償失的。