購買工抵房存在哪些風險？工抵房與商品房有何區(qū)別？

已有3個回答

• 180****8867

  工抵房可能存在產權不清晰、質量無保障等法律風險。購房者應仔細審查合同，確保產權明晰。如遇糾紛，可依法維權。建議購房者選擇正規(guī)商品房，避免法律風險。

  查看全文↓ 2024-09-19 23:57:07
• 133****4004

  工抵房可能存在產權糾紛，影響貸款審批。建議購房者選擇正規(guī)商品房，確保貸款順利。同時，注意評估個人還款能力，選擇合適的貸款方案。

  查看全文↓ 2024-09-18 23:56:25
• 185****4350

  購買工抵房可能存在產權不清晰、質量無保障、轉手困難等風險。工抵房是開發(fā)商抵給施工方的房子，可能存在質量問題。商品房是正規(guī)渠道銷售的，有完整產權和質量保證。

  查看全文↓ 2024-09-18 23:21:04

相關問題

• 問 工抵房與商品房的區(qū)別
  答

  工抵房與商品房的區(qū)別：1、二者之間的來源不同是最大的區(qū)別。工抵房是由企業(yè)提供抵押物獲得貸款購買的住房，商品房則是由開發(fā)商自主開發(fā)建設之后用來出售的房屋。2、工抵房的價格相對較低但是在購買的時候還是有一定風險的，商品房在購買的時候，如果開發(fā)商資質齊全，風險系數并不是特別高，所以價格相對來說會比工抵房的價格要高一些。3、工抵房在簽署購房合同的時候，要分清楚交易的對象到底是誰，如果還沒有過戶到債權人名下就需要和開發(fā)商來簽署合同，如果已經過戶的話，就需要和債權方來簽署合同，而商品房則不需要這么麻煩，只需要和開發(fā)商或者是房屋所有產權人簽合同就可以。4、工抵房的情況復雜一些，可能會出現無法過戶的情況。買工抵房要注意什么1、購買工業(yè)抵押房時要仔細了解清楚房子的產權到底歸屬于誰，才能夠確定和誰簽署合同是有效的。2、要確認房屋的價格和交易方式、貸款方式、交易的具體流程和注意事項。3、因為工抵房是用來抵債的，所以很有可能會遇到一房多賣的情況，在購買之前千萬不要因為低價被吸引，要確保相關手續(xù)的真實性再簽署合約。

• 問 工抵房與商品房的區(qū)別
  答

  工抵房與商品房的區(qū)別：1、二者之間的定義就是不同的，商品房屬于正常出售的房屋，已經取得了房屋所有產權證或者是房屋預售許可證，在交易結束之后，房子的產權就歸屬于購房人所有。工抵房指的是工程抵款房，也就是把工抵房折算成貨幣以后在交給工程建筑方的房屋。2、商品房在證件齊全的情況之下購買，風險系數比較低，特別是全款購買的現房，在購買之后就可以擁有所有產權。工抵房的情況復雜一些，可能會出現無法過戶的情況，即便是價格會比商品房的價格要低很多，但是面臨的風險也是比較高的。3、有些工抵房并沒有過戶到債權人名下，所以在交易時還是要與開發(fā)商簽合同，而有些工抵房則已經過戶到了債權人名下，就需要與債權人簽合同。購買商品房則不需要這么麻煩，直接與開發(fā)商或者是房屋所有產權人簽合同就可以了。購買工抵房的風險：1、如果所購買的房屋被抵押的狀態(tài)還沒有解除，或者是因為備案的價格過低而導致沒有辦法正常進行網簽，就會導致無法辦理貸款。2、工抵房是用來抵債的，可能會存在開發(fā)商和債權方同時售賣同一套房產的情況甚至有可能會出現找不到該與誰簽合同的情況，如果購買到這樣的房子，將來無法辦理房屋，所有產權證是沒有辦法受到法律保護的。3、開發(fā)商和建筑商、材料商或原料商等供應商直接的關系比較復雜，正常購買了工抵房的房主，也容易因為產權的問題而產生債權糾紛給頂賬房帶來訴訟、查封風險。

• 問 工抵房與商品房有哪些區(qū)別？購買需要注意
  答

  在售樓中，有商品房、也有工抵房，只不過工抵房的價格要比商品房便宜。其中工抵房是工程抵債房，它在解押后買賣、交稅、使用時和普通住房一樣。而商品房是通過政府機關批準，由開發(fā)商向政府部門租用并開發(fā)而成的一種房屋，其建成后可用來出售或出租。

• 問 工抵房與商品房的區(qū)別
  答

  工抵房與商品房的區(qū)別就在于二者的類別不同，先要了解一下什么叫做工抵房，指的就是工程抵債房，是在建造的過程當中，開發(fā)商因為沒有足夠的資金，而把房子抵押給工程一方，和商品房的區(qū)別是比較大的，畢竟商品房通過了政府機關的批準，在建造城之后可以直接用來出售或者是出租，而工抵房需要在解押之后才能夠進行買賣，中間會多一道流程。購買工抵房會有一些風險性存在，如果對于這些情況不是特別了解的話，要尋求專業(yè)人士的幫助，雖然說工抵房是一種實體房屋，由欠債方抵押給對方，但其實房屋的產權并沒有發(fā)生轉移，如果還在開發(fā)商手中，在購買這種房子的時候，一定要和開發(fā)商簽署購房合同，與債權人直接簽署合同是沒有作用的，但如果說債權人已經過戶是可以和債權人直接簽署購房合同。

• 問 工抵房與商品房的區(qū)別
  答

  工抵房與商品房的區(qū)別在于商品房可以直接上市交易，而且不受到任何的限制，在購買使用和繳稅方面，按照正常的流程去辦理，就能夠擁有房屋的所有產權，工抵房其實就是工程抵押款，指的是開發(fā)商把房屋折算為貨幣之后抵押給工程建筑方的一種房產，雖然在購買的過程當中和商品房沒有什么區(qū)別，但因為該房產的產權已經抵押給建筑方，所以在辦理產權證的時候會比較麻煩。工抵房的情況比商品房要復雜的多，而且有些時候還會面臨支付了房款無法過戶的情況，有些工抵房并沒有過戶到債權人名下，所以在交易時還是要與開發(fā)商簽合同，而有一些則已經過戶，所以在簽署合同的時候要了解清楚與真正的債權人簽署合同才能夠完成產權的交易，因此對于大多數的購房者來說是比較復雜的，不如購買商品房。