買房同戶型同樓層，為何房價差別這么大？

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• 150****7108

  房價差異通常由位置、交通、學(xué)區(qū)、商業(yè)配套等因素決定。此外，房屋的朝向、采光、景觀等微觀因素也會影響價格。數(shù)據(jù)分析顯示，同一樓盤內(nèi)，這些因素可導(dǎo)致房價波動5-10%。

  查看全文↓ 2024-10-03 20:22:54
• 181****4913

  同戶型同樓層，價格差？地段、裝修、風(fēng)水，還有鄰居的顏值。

  查看全文↓ 2024-10-02 22:28:44
• 155****2929

  房價差異受多種因素影響，包括但不限于地理位置、周邊配套設(shè)施、建筑年代、物業(yè)管理質(zhì)量等。政策調(diào)控如限購、限貸等也會對房價產(chǎn)生影響。此外，市場供需關(guān)系、投資者預(yù)期等也是重要因素。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，不同區(qū)域房價差異可達20%以上。

  查看全文↓ 2024-10-02 21:18:32

相關(guān)問題

• 問 房價為何這么高，為何得不到控制？
  答

  房價高，**主要是北京地方小，人太多。又是首都啦

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• 問 為什么海南樓層價差大
  答

  樓層價差主要可以分為4個層次： 第一層次：6層板樓，不帶電梯，樓層差價100元/平米 ，以長安明珠和京城DC為代表的6層板樓，不帶電梯。其中京城DC的樓層價呈“倒U字形”，3層的價格**高，2層比3層低100元/平米，1層比2層低230元/平米，2層比3層低100元/平米，4層比3層低100元/平米，5層比4層低100元/平米，6層**低。 長安明珠5層**貴，下面每低一層降100元/平米，6層比5層低100元/平米。 第二層次：9~12層板樓，帶電梯，樓層差價50~80元/平米 ，以上城和蘭德華庭為代表的9-13層板樓，帶電梯。其中上城的樓層價分為兩個階梯，2層的價格比1層高100元/平米，2層以上每高一層價格上漲50元/平米，1層價格**低。 蘭德華庭樓層差價以2層為基礎(chǔ)，每高一層價格上漲80元/平米。11層的價格**高，12、13層的價格一樣。 第三層次：14~18層板樓，帶電梯，樓層差價30~60元/平米 ，以第七街區(qū)、西現(xiàn)代城、京漢旭城和紫金長安為代表的14-18層板樓，帶電梯。 其中第七街區(qū)、西現(xiàn)代城和紫金長安三個項目的樓層價差以2層為基礎(chǔ)，每高一層價格上漲60元/平米。京漢旭城的樓層價差以2層為基礎(chǔ)，每高一層價格上漲60元/平米。 第四層次：24~27層板樓，帶電梯，樓層差價20~50元/平米，以遠洋山水為代表的24-27層板樓，帶電梯。 其中遠洋山水一期的塔連板的板樓部分的樓層價差以2層為基礎(chǔ)，每高一層價格上漲20元/平米。時代廬峰的樓層價差以2層為基礎(chǔ)，每高一層價格上漲50元/平米。

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• 問 4樓為何被認(rèn)為是黃金樓層？不同樓層的優(yōu)缺點是什么？
  答

  4樓：適中，平衡了便利與視野。

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• 問 不同樓層為何價格不同，哪一層樓**貴？
  答

  買房的時候，購房者越來越看重樓層的選擇。尤其是之前有“揚灰層”一說，雖然后來證明完全是謠言，但是還是影響了購房者對9-11層的選擇。既然購房者對于樓層的選擇越來越關(guān)注，自然也就關(guān)心不同樓層的價格。在售樓處看銷控表，就會發(fā)現(xiàn)相鄰樓層的的同一戶型，一平方米要差幾十元乃至上百元。那么，不同層數(shù)的房子哪層**貴呢？為何會有這樣的差距呢？現(xiàn)象：高層樓盤要比底層樓盤貴，頂層要比此頂層便宜一般情況下，房子的價格會隨著樓層高度的增加而增加，頂層反而會比此頂層便宜一些，原因到底是什么呢？1、造價不同：高層本身造價就要高，相關(guān)的一些建筑要求也要高一些；2、樓層越高，通風(fēng)和采光都要好一點；高層住宅10層以下就會有擋光的現(xiàn)象；3、功能設(shè)計不同，高層樓在功能設(shè)計上一般都是雙電源，備用水池等，以應(yīng)對停電、停水等問題；4、頂層由于可能存在漏雨漏水以及防盜性差等問題，價格會比此頂層要低。不同層數(shù)的樓盤哪些樓層的價格更貴？一般，樓盤各層與價格對應(yīng)關(guān)系如下：一層**低，然后逐層增加，在次頂層或者次次頂層達到**高，然后再下降。對于高層樓盤而言，頂層的價格也要遠高于底層。下面根據(jù)不同的樓層的建筑逐一進行說明。1、多層3-4層**貴因為1層、2層易潮濕，并且容易受到地面噪音的影響，尤其是臨街的房子；另外，由于1層和2層的樓梯使用頻率**高，如果墻壁隔音效果不好，一旦有走動也會比較嘈雜。除花園洋房、高端小區(qū)之外，大部分6層樓盤都沒有電梯，所以每天如果都要爬5-6層，對于老人和小孩而言，有點吃不消。如果6層上面沒有閣樓，還有面臨夏天太熱、冬天太冷的情況，同時也會有漏雨的潛在風(fēng)險。如果6層上有閣樓，雖然2.2米以下面積是贈送的，但是換算起來，單價依然會低一些。所以，通過以上對比不難看出，還是3-4層**理想，價格自然也**貴。2、小高層 8-10層**貴同樣，對于小高層而言，8-10層就是黃金樓層。小高層一般都是11層，或者11層+12層的閣樓，無論從采光、安靜、安全等角度來說，8-10層都是**好的，價格自然也高。3、18層的房子13-16層**貴13層到16層是**明亮的樓層，13層以上，基本上就不存在擋光的問題了。16層的房子價格**高，17層和18層要比16層低一些。其他的高層建筑，也基本遵循以上的規(guī)律。當(dāng)然，一些高端產(chǎn)品，往往會在頂層有一些額外的設(shè)計，比如浴池、露臺等，這樣的高端項目，頂層才是**貴的。當(dāng)然，對于普通購房者而言，這也是可望而不可求的。

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• 問 法律咨詢：買房后同單元、同戶型的房價大降，如何與房開商交涉。（已辦理完按揭貸款）
  答

  不可以了，因為這是正常的商業(yè)風(fēng)險，你買房時就可以預(yù)見到的，或者**或者降價。你要是和他交涉，人家肯定不理。要是房價升職了，房產(chǎn)商要求提高價款，你同意嗎？合同已經(jīng)明確了你們的權(quán)利義務(wù)，并且真實有效吧？除非你找出合同無效、或可撤銷的事由。一房二賣、先抵押后賣