沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是否可以購(gòu)買？沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

已有3個(gè)回答

• 132****5169

  沒(méi)證的房子，買它？別鬧了，小心掉坑里。

  查看全文↓ 2024-10-05 21:34:38
• 185****0845

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，房產(chǎn)交易需有合法產(chǎn)權(quán)證明。無(wú)房產(chǎn)證的房產(chǎn)，可能存在產(chǎn)權(quán)不明確、交易無(wú)效等風(fēng)險(xiǎn)。建議購(gòu)房者在購(gòu)買前，核實(shí)房產(chǎn)的合法性和產(chǎn)權(quán)清晰度。

  查看全文↓ 2024-10-04 18:08:05
• 181****0719

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，購(gòu)買要謹(jǐn)慎?？赡艽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛，影響居住和轉(zhuǎn)手。

  查看全文↓ 2024-10-04 14:53:57

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• 問(wèn) 為何有些房產(chǎn)沒(méi)有房產(chǎn)證？沒(méi)有房產(chǎn)證存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  沒(méi)房產(chǎn)證，就像沒(méi)身份證，風(fēng)險(xiǎn)多多，小心為妙。

• 問(wèn) 無(wú)房產(chǎn)證的房產(chǎn)是否可以購(gòu)買？存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  無(wú)房產(chǎn)證房產(chǎn)交易存在法律風(fēng)險(xiǎn)，產(chǎn)權(quán)不明確可能導(dǎo)致交易無(wú)效，買家權(quán)益難以保障。建議購(gòu)房者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，務(wù)必查驗(yàn)房產(chǎn)證，確保產(chǎn)權(quán)清晰。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有房產(chǎn)證可以買嗎？房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害?
  答

  不要買你花錢買了，可沒(méi)有任何手續(xù)證明房子是你的（中國(guó)的房產(chǎn)是登記制度，房子沒(méi)在房管局登記備案就不能證明是你的）。賣家當(dāng)然不怕了，他本身就是這個(gè)**的人，即便拆遷，也會(huì)給他們拆遷補(bǔ)償，可你買了就不一定給你補(bǔ)償了。再說(shuō)公證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能做公證的。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的央產(chǎn)房出售是否合法？存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  無(wú)房產(chǎn)證央產(chǎn)房出售不合法，風(fēng)險(xiǎn)大。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子可以過(guò)戶嗎?怎么轉(zhuǎn)讓沒(méi)有房產(chǎn)證的房子?
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子過(guò)戶方法有以下3種：1、剛交了**款但是還沒(méi)有辦按揭的。這種情況就是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案，是好處理的。買賣雙方可以直接到項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商那里去辦理合同的轉(zhuǎn)讓，就是要事先跟開(kāi)發(fā)商商量好，跟買方重新來(lái)簽訂一份購(gòu)房的合同，并且將老的購(gòu)房合同收回就行了。然后買方再將**款交付給賣方就可以了。再后面的事情就跟買新房是一樣的了，房管局備案的時(shí)候就是直接寫買方的名字，銀行辦理按揭也是要買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來(lái)的時(shí)候也就直接是買方的名字了。2、正在還房貸但是還沒(méi)有交房的，可以通過(guò)直接更名來(lái)過(guò)戶，但是這種情況房子必須還清銀行貸款，更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意，且買方不能再按揭了，必須全款購(gòu)買。3、雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。對(duì)買方來(lái)講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。

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