房屋買(mǎi)賣(mài)的契稅稅率是多少？如何計(jì)算契稅稅率？

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• 131****6587

  契稅稅率由地方政府規(guī)定，通常為成交價(jià)的1%-3%。確保了解當(dāng)?shù)卣?，以保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-10 10:44:36
• 134****8303

  契稅計(jì)算基于房屋成交價(jià)，稅率由當(dāng)?shù)卣?guī)定。建議咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)或使用在線計(jì)算器。

  查看全文↓ 2024-10-09 23:07:50
• 158****6960

  契稅通常為房屋成交價(jià)的1%-3%，具體稅率取決于當(dāng)?shù)卣摺?/span>

  查看全文↓ 2024-10-09 22:25:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 南京商品房契稅稅率是多少 如何計(jì)算房契稅稅率
  答

  商品房契稅稅率是什么？如何規(guī)定?從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅;對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。為更加詳細(xì)的了解商品房契稅稅率，小編為大家整理了以下信息。 契稅的含義： 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。   契稅是房屋買(mǎi)賣(mài)中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅（房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外），契稅是國(guó)家收的。這沒(méi)有什么疑問(wèn)，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。買(mǎi)新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買(mǎi)二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買(mǎi)方承擔(dān)。地方規(guī)定，住房須同時(shí)滿足3個(gè)條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個(gè)條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在144(含)平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下(不同城市有不同的標(biāo)準(zhǔn)，長(zhǎng)春市規(guī)定：實(shí)際成交價(jià)不高于本地段土地住房交易價(jià)格的1倍)。 南京契稅怎么交？ 舉例來(lái)說(shuō)：在南京90平方以下首套房是房屋總價(jià)1% 90平方以上含90平方首套房契稅房屋總價(jià)1.5% 144平方以上含144平方契稅房屋總價(jià)3% ！二套房不論面積都是房屋成交價(jià)3%！商業(yè)用地也是房屋總價(jià)3%！拆遷戶可以根據(jù)拆遷證明免交契稅！ 契稅分類(lèi) 一、是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)。 二、是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或房屋原值。 三、是依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元，B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬(wàn)元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。 四、是按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國(guó)家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)敲?，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。 房屋契稅計(jì)算方法 根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。 《廣東省契稅實(shí)施辦法》（廣東省人民政府第三41令）第五條規(guī)定，契稅稅率為3%。也就是說(shuō)廣東省全省的契稅是按3%繳納的。 2010年月29日，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，自2010年10月1日起，調(diào)整后的契稅政策為：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。 根據(jù)上述政策精神，你購(gòu)買(mǎi)的住宅在80平方米，如果同時(shí)符合小區(qū)容積在1%以上，那么可以界定為普通住房。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住宅且該住房屬于家庭唯一住房的（要取得房管開(kāi)具的無(wú)房證明），可減按1%稅率征收契稅。如果不是首次購(gòu)房的，則按3%比例計(jì)算繳納契稅。 今年年初，國(guó)家只對(duì)個(gè)人購(gòu)房的營(yíng)業(yè)稅政策作出調(diào)整的新規(guī)定，沒(méi)有對(duì)個(gè)人購(gòu)房契稅出臺(tái)過(guò)新政策。所以你的房?jī)r(jià)如果不是低于當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的**低計(jì)稅價(jià)格有情況下，是唯一住房應(yīng)該繳納契稅80×5600×1%=4480元；不是唯一住房應(yīng)該繳納契稅80×5600×3%=13440元。

• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)的稅率是多少
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)的稅率主要包含有以下的這幾點(diǎn)：1、契稅期房或者是二手房在交易的時(shí)候都是需要繳納契稅的，一般是按照房屋總額的1%到3%收取，根據(jù)房屋的數(shù)量和大小有一些區(qū)別，首次購(gòu)買(mǎi)普通住房面積在90平米以下的，按照1%收取，面積在90平米到144平米的，按照1.5%收取，面積在144平米以上的，按照總額的3%收取。2、營(yíng)業(yè)稅如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，不足兩年的話，交易要按照房屋總額的5.6%收取營(yíng)業(yè)稅。3、個(gè)人所得稅所購(gòu)買(mǎi)的二手房不足5年要按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%收取個(gè)人所得稅，滿足5年并且是出售人唯一的一套住房可以免征個(gè)人所得稅。4、手續(xù)費(fèi)買(mǎi)賣(mài)雙方都需要承擔(dān)的，按照每平米3元收取。5、住房維修基金一般是在購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候征收，按照房屋總額的3%，或者是2%收取。

• 問(wèn) 房屋契稅的稅率是多少，如何計(jì)算應(yīng)繳稅額？
  答

  契稅3%-5%，計(jì)算：契稅=房?jī)r(jià)×稅率。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)稅率是多少
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)稅率：一、一手房1、契稅新房子的契稅征收比例是3%到5%，但不同的地區(qū)，交易的稅率也是不一樣的，普通的商品房可以減半，也就是說(shuō)會(huì)在1%到1.5%之間。像面積在90平米以下的普通商品房，首次購(gòu)買(mǎi)可以享受1%的契稅稅率，90平米以上但不足144平米，首次購(gòu)買(mǎi)能夠享受1.5%的契稅稅率。2、維修基金通常會(huì)按照房屋總額的2%或3%收取。3、物業(yè)管理費(fèi)通常房子在交付之后會(huì)按照一定的比例來(lái)征收，而這個(gè)比例是由當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)部門(mén)來(lái)規(guī)定執(zhí)行的。二、二手房1、營(yíng)業(yè)稅通常未滿兩年的房子需要按照房屋成交價(jià)的5.5%來(lái)繳納。2、土地增值稅未滿5年的房子需要按照房屋成交價(jià)的1%來(lái)支付這個(gè)費(fèi)用。3、個(gè)人所得稅如果房子的房產(chǎn)證辦理的時(shí)間已經(jīng)超過(guò)5年的話，可以免征相關(guān)的費(fèi)用，不滿足的話還需要支付房屋總額1%或者是兩次差額20%的所得稅。4、印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)萬(wàn)分之五。5、工本費(fèi)普通商品住房是80元。

• 問(wèn) 房屋契稅的稅率是如何計(jì)算的？
  答

  聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)房要交契稅，稅率大概是1%到4%，具體得問(wèn)專(zhuān)業(yè)人士。

  全部6個(gè)回答>