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買期房有什么需要注意的嗎?

185****9432 | 2024-10-12 14:03:32

已有5個(gè)回答

  • 134****8589

    聽(tīng)說(shuō)買期房要留意開發(fā)商信譽(yù),合同條款,還有政策風(fēng)險(xiǎn)。

    查看全文↓ 2024-10-18 16:10:03
  • 166****9829

    購(gòu)買期房時(shí),務(wù)必審查開發(fā)商資質(zhì)、預(yù)售許可證等法律文件,確保交易合法性。同時(shí),合同條款應(yīng)明確交房時(shí)間、違約責(zé)任等,以保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。

    查看全文↓ 2024-10-17 18:13:31
  • 185****2218

    購(gòu)買期房需關(guān)注開發(fā)商信譽(yù)、項(xiàng)目規(guī)劃、市場(chǎng)趨勢(shì)及政策風(fēng)險(xiǎn)。建議通過(guò)數(shù)據(jù)分析,評(píng)估項(xiàng)目潛力和投資回報(bào)率。

    查看全文↓ 2024-10-13 08:11:16
  • 181****1087

    買期房?記得看五證,別被忽悠了!

    查看全文↓ 2024-10-12 23:08:39
  • 155****9074

    購(gòu)買期房時(shí),您需要關(guān)注以下幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn):首先,審查開發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù),確保其具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資格。其次,仔細(xì)閱讀預(yù)售合同,明確交房時(shí)間、面積誤差處理、裝修標(biāo)準(zhǔn)等條款。再次,關(guān)注項(xiàng)目的規(guī)劃和設(shè)計(jì),包括戶型、綠化率、配套設(shè)施等。此外,了解項(xiàng)目的周邊環(huán)境,如交通、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施。最后,關(guān)注政策風(fēng)險(xiǎn),如限購(gòu)、限貸等政策可能對(duì)您的購(gòu)房計(jì)劃產(chǎn)生影響。作為專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,我將為您提供全方位的購(gòu)房咨詢和服務(wù),確保您的購(gòu)房過(guò)程順利、無(wú)憂。

    查看全文↓ 2024-10-12 22:52:24

相關(guān)問(wèn)題

  • 要看開發(fā)商的實(shí)力,比如買期房**好找有實(shí)力的開發(fā)商;現(xiàn)房簡(jiǎn)單點(diǎn),看好戶型,親自進(jìn)去看看水、電、燃?xì)庥袥](méi)有問(wèn)題,問(wèn)好房產(chǎn)證辦理流程,時(shí)間。如果是在大城市,有孩子的,問(wèn)一下可以上哪些**?;揪瓦@些。

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  • 期房可以買賣嗎?1、根據(jù)圖紙買房,購(gòu)房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤的效果圖,而不是實(shí)物。許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡(jiǎn)單而模糊,有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美,會(huì)對(duì)消費(fèi)者造成誤導(dǎo),如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大,則會(huì)造成損失。2、對(duì)于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中因?yàn)橘Y金不足,使工程停頓;或因技術(shù)實(shí)力不足,造成建設(shè)質(zhì)量的降低;以及在建設(shè)過(guò)程中擅自變更原來(lái)的設(shè)計(jì)或承諾,尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更,這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。3、在購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后,因?yàn)槭袌?chǎng)因素的作用,房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng),如果漲價(jià),則購(gòu)房者受益;如果跌價(jià),則購(gòu)房者會(huì)遭到損失。期房可以買賣嗎?買賣期房要注意什么?買賣期房要注意什么?1、就合同中的主要條款:主要是期房的基本情況、規(guī)劃設(shè)計(jì)、價(jià)款及支付方式、違約責(zé)任一定要明確,因?yàn)樵谄诜抠I賣中,購(gòu)房者往往看到的是小區(qū)建筑物的模型、房屋的戶型圖,不能看到房屋的真實(shí)情況,由于房屋沒(méi)有建好,購(gòu)房人無(wú)從確定房屋是否符合約定,這就要求購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)更加的注意買賣過(guò)程中的每個(gè)環(huán)節(jié)。2、應(yīng)在合同中進(jìn)行具體明確的約定,為房屋實(shí)際交付提供有效依據(jù)。購(gòu)房人需要仔細(xì)審查合同中是否包括坐落位置、建筑面積、土地使用權(quán)證號(hào)、使用權(quán)取得的方式、土地使用的性質(zhì)、期限、預(yù)售許可證號(hào)、建筑工程規(guī)劃許可證號(hào)、房屋的結(jié)構(gòu)、平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期等。3、實(shí)踐中,在雙方訂立商品房預(yù)售合同時(shí),往往是格式合同,是由開發(fā)商提供的打印好的文本,所以買方往往無(wú)從選擇,這時(shí)需要買方仔細(xì)閱讀合同文本的內(nèi)容,有不理解的地方,必須詢問(wèn)清楚,尤其是劃?rùn)M線的部分,因?yàn)闄M線上的文字是開發(fā)商自己打上去的,如果約定不明確,可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,并一同備案到房地產(chǎn)管理局,買賣方為有效成立。4、在期房買賣中,提醒購(gòu)房人在實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的的前提下,一定要熟知相關(guān)的法律常識(shí),如有疑問(wèn),可找律師等專業(yè)人員進(jìn)行咨詢。

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  • 1、定金問(wèn)題:購(gòu)期房一般要交付定金,對(duì)于定金的交付法律是有明文規(guī)定的,如開發(fā)商提出“無(wú)理”要求,你可依法拒之,或在事后訴之法院,由法院認(rèn)定合同無(wú)效,讓法院幫你把多付的錢要回來(lái)?!稉?dān)保法》第八十九條規(guī)定:“當(dāng)事人一方可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定,當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效,定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超出合同標(biāo)的額的20%”。由這一法律規(guī)定可以看出:第一,定金條款并不具有強(qiáng)制性,它只是指導(dǎo)性的,消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款;第二,應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況;第三,雖然已訂立了定金條款,消費(fèi)者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力,如果可能沒(méi)有能力履行合同,就不要交付定金,因?yàn)榻桓抖ń鸷贤艜?huì)生效。2、不可抗力問(wèn)題:《民法通則》第107條明確規(guī)定:“因?yàn)椴豢煽沽Σ荒苈男泻贤蛘咴斐伤藫p害的,不承擔(dān)民事責(zé)任”。一旦延期交房,開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失,購(gòu)房人在簽約時(shí),一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視,購(gòu)房合同示范文本中延期交房的免責(zé)條款有二條:一是“人力不可抗拒的自然災(zāi)害”;二是“施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決”。從實(shí)際發(fā)生的商品房買賣糾紛來(lái)看,因“人力不可抗拒的自然災(zāi)害”問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛較少,因“施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決”問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛較多。如果施工中遇到的異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題,不能及時(shí)解決或有其他賣方不能控制的事件等可能存在,購(gòu)房人可以考慮放棄3、面積糾紛問(wèn)題:期房**大的特征是在預(yù)售合同訂立時(shí),房屋所有權(quán)并未現(xiàn)實(shí)存在,有關(guān)房屋狀況中能體現(xiàn)在圖紙上。這樣,使得按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積和竣工后現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的建筑面積常有誤差。而預(yù)售商品房的價(jià)格又往往是按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積來(lái)計(jì)算的。為防止花冤枉錢,購(gòu)房人應(yīng)在合同中這樣明確:“誤差率為?0.5%時(shí),房屋單價(jià)不另行結(jié)算;誤差率低于為?0.5%時(shí),合同繼續(xù)履行,按每建筑平方米據(jù)實(shí)結(jié)算,誤差率超過(guò)?0.5%時(shí),購(gòu)房人有權(quán)單方解除合同并要求雙倍返還定金、追究法律責(zé)任“。4、房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限問(wèn)題:開發(fā)商在解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進(jìn)度為何一再拖延時(shí),一個(gè)常用借口是有關(guān)部門不給辦。其實(shí),根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定,登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān),登記機(jī)關(guān)在對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查后,凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。也就是說(shuō),造成房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不下來(lái)的原因很可能在于開發(fā)商,比如,開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳出讓金、進(jìn)度有誤等,一旦屬于這些情況,購(gòu)房人就要提高警惕,一方面了解能否解決,一方面考慮是否要放棄購(gòu)買該房產(chǎn)的計(jì)劃。

    全部3個(gè)回答>
  • 買期房需要注意開發(fā)商的實(shí)力,尤其是現(xiàn)在城市當(dāng)中的開發(fā)商特別多,除了一些口碑和知名度都比較大的開發(fā)商之外,還有不少是本土的開發(fā)商,所以在購(gòu)房之前一定要在相關(guān)的部門調(diào)查開發(fā)商的資質(zhì),就能夠在一定程度上避免出現(xiàn)爛尾樓的情況,同時(shí)也能夠去該項(xiàng)目開發(fā)商已經(jīng)開發(fā)過(guò)的樓盤實(shí)地考察一下,就能夠清楚的了解到開發(fā)商的實(shí)力和口碑。購(gòu)買期房一定要提前了解開發(fā)商是否已經(jīng)具備有五證,尤其是商品房的預(yù)售許可證。物證不夠齊全的情況之下,不僅僅簽訂的合同無(wú)效,而且也會(huì)影響到日后的房屋所有產(chǎn)權(quán)證下發(fā),并且再進(jìn)行房屋抵押貸款時(shí),也會(huì)受到影響。除了產(chǎn)權(quán)證之外,房屋施工的管理水平也很重要。如果進(jìn)去項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)物料散亂,那么購(gòu)房者就要注意未來(lái)房屋的質(zhì)量問(wèn)題了。

  • 在簽訂商品房買賣合同時(shí),因?yàn)橘I賣雙方在專業(yè)知識(shí)上信息不對(duì)稱,有時(shí)買方并非出于本意或者不知道如何把握合同,以致**后在合同履行中處于被動(dòng)地位?! ≠?gòu)房者在簽訂《商品房買賣合同》前,應(yīng)對(duì)合同條款及專業(yè)詞語(yǔ)仔細(xì)閱讀、理解,必要時(shí)可向房地產(chǎn)專業(yè)律師以及房地產(chǎn)開發(fā)主管部門進(jìn)行咨詢。  就合同主要條款說(shuō)明如下: ?。?)關(guān)于房屋面積方面的條款?! ∩唐贩恳越ㄖ娣e計(jì)算房款,建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少,并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。  目前交付房屋時(shí),往往建筑面積增大,且不超過(guò)3%,但套內(nèi)建筑面積減少,公攤面積增大。為避免此種對(duì)買房人不利的情況出現(xiàn),合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少,公攤面積不得增大多少等等,比如:2%,并約定超出此范圍怎么辦,退房或不退房;退房包括哪些費(fèi)用,不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等?! ×硪环N按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房款,套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時(shí),一般按照**高院司法解釋確立的一般原則即是否超過(guò)3%處理。 ?。?)關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額同的條款。  價(jià)格條款應(yīng)比較明確,應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià),不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中,應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式,如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等?! 】勺⒚髻I方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款,如果不能通過(guò)的話,買方可以取消合同,全數(shù)取回定金。建議買方無(wú)論有無(wú)貸款的必要,**好爭(zhēng)取加入此條款,達(dá)到留給自己一個(gè)冷靜期的效果?! 。?)關(guān)于房屋質(zhì)量的條款?! ≠?gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如:臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí);建材配備清單、等級(jí);屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。  雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進(jìn)口潔具、廚具”,而實(shí)際入住時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn),大理石地面材料實(shí)為人造大理石,而進(jìn)口潔具、廚具實(shí)際上是國(guó)內(nèi)產(chǎn)品,只是貼上外國(guó)商標(biāo)。在案件審理時(shí),開發(fā)商使用人造大理石沒(méi)有違約,因?yàn)楫?dāng)初在簽合同時(shí)并未講明一定要天然大理石。而進(jìn)口潔具是合資廠生產(chǎn),確是外國(guó)品牌,也符合約定。當(dāng)然,使用這些產(chǎn)品使造價(jià)和裝修檔次與業(yè)主所想象的差距較大。對(duì)這種裝修條款約定不明確,雙方解釋條款意見(jiàn)不一的情形,對(duì)格式條款按《合同法》有關(guān)規(guī)定以不利于合同提供方即開發(fā)商的解釋為準(zhǔn)。  有些購(gòu)房人認(rèn)為,商品房竣工后已經(jīng)過(guò)政府主管部門組織的竣工驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后才允許交付使用,因此商品房不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。而且還有《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》,這兩書已對(duì)商品房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定,因此也就沒(méi)有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問(wèn)題。但事實(shí)并非如此?! ∩唐贩靠⒐を?yàn)收是以抽查的方式進(jìn)行驗(yàn)收,因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格,而且竣工驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購(gòu)房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定,都是由開發(fā)商擬訂,側(cè)重保護(hù)開發(fā)商的利益,因此有必要在購(gòu)房合同中約定房屋的質(zhì)量問(wèn)題?! w、地面、頂棚平直度,頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水情況,表面裂縫等進(jìn)行必要約定?! 。?)關(guān)于售后物業(yè)管理的條款?! ∵@是購(gòu)房人在簽合同時(shí)容易忽略的內(nèi)容,要注意防止物業(yè)管理公司變更物業(yè)費(fèi)?! ∽?001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十三條規(guī)定:“商品房銷售時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的,買受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議?!薄 〉?,在實(shí)際簽約時(shí),很多房地產(chǎn)公司不同意在訂立商品房買賣合同時(shí)與買受人簽訂有關(guān)物業(yè)管理協(xié)議。對(duì)此,買受人應(yīng)該據(jù)理力爭(zhēng),防止交房時(shí)物業(yè)公司變更物業(yè)費(fèi)。 ?。?)關(guān)于履行合同的期限和方法的條款?! ?yīng)寫明房屋交付的日期,房屋價(jià)金的交付日期、金額和方法。例如交付房?jī)r(jià)款,是一次付清,還是分期付清?! 。?)關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的條款?! ∮呻p方依規(guī)定的日期會(huì)同辦理,或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí),賣方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人的書面報(bào)告,以及繳納的稅單?! “凑铡渡唐贩夸N售管理辦法》的規(guī)定,約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。但是,實(shí)際簽約時(shí),出賣人往往將此期限延長(zhǎng),通常有90日、180日等等。買房人應(yīng)力爭(zhēng)在合同中,將出賣人為買受人辦理產(chǎn)權(quán)證的期限約定為60日,不宜太長(zhǎng)。如果此期限時(shí)間過(guò)長(zhǎng),如:365天以上,表明此項(xiàng)目的土地或房屋很可能被設(shè)定了抵押擔(dān)保,短期內(nèi)不能解除抵押,對(duì)買受人采用公積金貸款和盡快取得房產(chǎn)證有很大影響?! 。?)關(guān)于稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的條款。房屋買賣中應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用,應(yīng)按法律規(guī)定,各自承擔(dān),并明確載入合同?! 。?)關(guān)于違約責(zé)任的條款?! “ǔ鲑u人逾期交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任,或不能或不履行交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任;買受人逾期付款 應(yīng)負(fù)的責(zé)任,以及毀約不買應(yīng)負(fù)的責(zé)任等。房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房,不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。根據(jù)我國(guó)《民法通則》第一百五十三條規(guī)定,“不可抗力”,是指不能預(yù)見(jiàn)、不可避免并不能克服的客觀情況,如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。依照此規(guī)定,房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)了延伸、擴(kuò)張。但售房方不能把發(fā)展商自己的過(guò)錯(cuò),如:對(duì)市場(chǎng)判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)不周密修改方案等因素歸之為不可抗力,同時(shí)也不能把應(yīng)該預(yù)計(jì)到而沒(méi)有預(yù)計(jì)到的季節(jié)影響、上級(jí)行為、政府行為等因素歸之為不可抗力,從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。因此簽訂合同時(shí),應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的?,F(xiàn)在開發(fā)商在購(gòu)房合同中,關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任一般約定為每遲延一日承擔(dān)全部房款萬(wàn)分之二或三的違約金。這個(gè)違約金的比例偏低,與支付房款的銀行貸款利息相當(dāng),違約金的懲罰性體現(xiàn)不夠,買房者應(yīng)爭(zhēng)取提高該比例,可以考慮在千分之0.5至1之間?! 。?)關(guān)于不可抗拒力?! 『炗喓贤瑫r(shí),注意“不可抗力”在合同中是如何界定的?!  安豢煽沽Α敝覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況(僅指自然災(zāi)害,不包括政府行為或社會(huì)異常事件)。任何一方不得就此做擴(kuò)大解釋,否則,該解釋不具有約束力。并應(yīng)約定一個(gè)告知期限。  出賣人有時(shí)提出以下免責(zé)條款,買受人**好不要同意:非出賣人原因,有關(guān)部門延遲發(fā)出有關(guān)批準(zhǔn)文件的;施工中遇到異常惡劣天氣、重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的?! ?7、補(bǔ)充協(xié)議別嫌煩  《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分?jǐn)偯娣e說(shuō)明、裝修標(biāo)準(zhǔn)、遲延交房特殊原因的說(shuō)明、公建配套設(shè)施以及花園綠地的權(quán)屬、物業(yè)管理等。建議購(gòu)房者在簽約時(shí)一定不要局限于格式條款的內(nèi)容,對(duì)有損于自己利益的條款要與賣方協(xié)商重新擬訂,對(duì)遺漏的事項(xiàng)要加以補(bǔ)充?! ≠I受人在簽訂合同時(shí)一定要將自己與開發(fā)商所約定的事項(xiàng)在合同中加以體現(xiàn),只有這樣才能在日后發(fā)生爭(zhēng)議的情況下,有據(jù)可尋,**大限度地維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。買受人盡可能要求開發(fā)商提供電氣、供水、供暖以及其他線路和裝修的平面圖。這既是購(gòu)房人的一個(gè)基本知情權(quán),也是今后解決爭(zhēng)議的主要依據(jù)?! 》课萜矫鎴D作為合同的附件一,是當(dāng)事人意思一致的表示,也是日后發(fā)生爭(zhēng)議的解決依據(jù)。由于劉先生在簽訂合同時(shí)并沒(méi)有仔細(xì)審查自己合同的附件,所以并沒(méi)有意識(shí)到開發(fā)商所提供的房屋平面圖與雙方實(shí)際約定的并不一致,并且存在許多缺陷,而當(dāng)雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),起到證據(jù)作用的卻只能是合同附件中的平面圖,所以,希望廣大消費(fèi)者在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時(shí),一定要仔細(xì)審查房屋平面圖的方向、尺寸、比例等具體細(xì)節(jié)是否在圖中標(biāo)明?! ”苊馍套』煊靡l(fā)糾紛。隨著商品房的交付使用,因商住混用產(chǎn)生糾紛的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生,可在合同中約定出賣人保證本幢商品房只作為住宅出賣,不得作為商業(yè)用房出賣,否則承擔(dān)違約責(zé)任?! 〖s定“五證”復(fù)印件的真實(shí)性,否則開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任選擇賣方出示《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》作為房屋交付的條件。交房時(shí)出示實(shí)測(cè)面積?! 氖袌?chǎng)的角度來(lái)說(shuō),適銷對(duì)路的產(chǎn)品供不應(yīng)求,仍處于賣方市場(chǎng),賣方就會(huì)利用市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì),在履行合同的過(guò)程中不做出太多讓步。至于市場(chǎng)需求少或積壓商品房,因存在這樣那樣的問(wèn)題,賣方寧死也不肯讓步。從司法的角度看,房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛形成并高速發(fā)展,立法者、管理者從觀念上和實(shí)際操作上都不能適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展的需要,且又無(wú)經(jīng)驗(yàn)及先例可循,導(dǎo)致立法和管理相對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展來(lái)說(shuō)比較滯后;在幾種因素的綜合作用下,短期內(nèi)買方與賣方是無(wú)法抗衡的,無(wú)法達(dá)到權(quán)利義務(wù)趨向于真實(shí)一致。那么在這種買方明顯處于弱勢(shì)及不利的情況下,怎么能盡**大可能為自己爭(zhēng)得一些應(yīng)屬于自己的但實(shí)際上卻被侵犯或被忽視的權(quán)利呢?  買方聘請(qǐng)律師幫助簽訂購(gòu)房合同的,在就合同條款進(jìn)行協(xié)商、談判的時(shí)候,買方要與自己的律師站在一個(gè)立場(chǎng),要表示出對(duì)律師的高度信任,這樣才有利于爭(zhēng)取到**大的合同合法權(quán)益,**大程度減少合同內(nèi)容不利于買方甚至對(duì)買方不公的結(jié)果。在開發(fā)商表示不簽就算了的情況下,即使你很想買這個(gè)房子,你也要沉著,不要輕易放棄律師為你提出的談判條件,要知道很多談判不是一蹴而就的,要有各自爭(zhēng)取的過(guò)程?! 】傊?,購(gòu)房人在簽訂商品房買賣合同時(shí),不要著急,盡可能多咨詢一些專業(yè)人士,這樣才能簽訂一份權(quán)利、義務(wù)對(duì)等的商品房買賣合同?! ?、簽字蓋章祝圓滿  北京已出現(xiàn)了同一房屋買賣合同竟有三個(gè)版本的案件糾紛,開發(fā)商擅改合同是出現(xiàn)三個(gè)版本的合同原因?! ?jiān)持賣方先蓋章,買方后簽字,不在合同上留空白。建議在合同上由加蓋騎縫章、過(guò)頁(yè)章,個(gè)人買主過(guò)頁(yè)簽字?! 『炗喩唐贩抠I賣合同應(yīng)該是雙方對(duì)合同的條款達(dá)成一致意見(jiàn)并以書面形式表達(dá)后同時(shí)簽字蓋章,然后合同才能生效。但實(shí)際上一些開發(fā)商要求買方先簽字,然后才去蓋章。開發(fā)商這樣做有很多理由,比如開發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)售樓時(shí),中介機(jī)構(gòu)并無(wú)權(quán)在合同上蓋章,所以必須將談好的合同送到開發(fā)商那里去蓋章;還有的是開發(fā)商的公章歸某個(gè)人掌管,為了提高開發(fā)商自己的效率或自己方便或者其它的原因,開發(fā)商一般在湊足了幾份買方已事先簽字的合同后,才集中起來(lái)去蓋章?! ≠u方蓋章和買方簽字的時(shí)間差,對(duì)于誠(chéng)信的開發(fā)商來(lái)說(shuō)無(wú)需多慮,但對(duì)于個(gè)別存在有意欺詐的開發(fā)商,買方就不得不防了,比如開發(fā)商利用這個(gè)時(shí)間差,將一式四份的合同修改,在空白處增加對(duì)自己有利的內(nèi)容,對(duì)事先談好的補(bǔ)充協(xié)議不認(rèn)可,可這時(shí)買方已簽字了,**款大都交了,這會(huì)使買方處于一個(gè)不利的地位?! 榱朔乐惯@種概率雖小但對(duì)買方殺傷力卻極強(qiáng)的細(xì)節(jié),建議買方事先將合同的空白處劃掉,并將已選擇的條款用漢字在合同的空白處表述出來(lái),以防被改動(dòng)?! ?*好堅(jiān)持雙方同時(shí)蓋章簽字,這開發(fā)商不是不能做到,同時(shí)也是對(duì)買方的一種尊重,對(duì)合同嚴(yán)肅性的尊重。

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