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2024年二套房的首付比例是多少?二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?

150****5191 | 2024-10-16 10:27:05

已有4個回答

  • 184****3738

    聽說2024年二套房首付比例和認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)會變,具體要等政策出來才知道。

    查看全文↓ 2024-10-21 12:50:34
  • 133****5008

    2024年二套房首付比例和認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)請關(guān)注最新政策。

    查看全文↓ 2024-10-17 22:51:03
  • 181****4145

    2024年二套房首付比例需根據(jù)最新政策確定。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括名下房產(chǎn)數(shù)量、貸款記錄等。建議咨詢銀行獲取詳細(xì)信息。

    查看全文↓ 2024-10-16 22:03:39
  • 131****1129

    2024年二套房首付比例可能因政策調(diào)整而變化,建議關(guān)注最新政策。二套房認(rèn)定通常看名下房產(chǎn)數(shù)量和貸款記錄。

    查看全文↓ 2024-10-16 17:14:20

相關(guān)問題

  • 2024年二套房首付比例不低于40%,具體首付認(rèn)定需考慮房產(chǎn)評估價、購房者信用及還款能力。建議提前準(zhǔn)備相關(guān)材料,以加快審批流程。

    全部3個回答>
  • 在深圳,二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?二套房**比例是多少? 二套房**是6成,如何認(rèn)定是二套房,在國土局就能查出來,提供身份證就能查出了,在深圳目前有一套房子,并且在國土局能查出就認(rèn)定是二套房,貸款以前那套有過貸款記錄,那現(xiàn)在就是第二套! 要是以前沒有過房貸,那可以做首套房貸! 銀行規(guī)定是現(xiàn)在名下有房產(chǎn)、之前有過房貸(就算現(xiàn)在還清了也算是有過貸款)的認(rèn)定為二套房。 不是深圳戶口的話就不能買,要是深圳戶口的話就要的是6成,異地第二套不能購買,如果賣掉也可做6成, 二套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn):之前有過購房貸款記錄或原有房產(chǎn)還存在,反之,原有房產(chǎn)已注銷并未有房貸記錄可按首套房支付**。

  • 沈陽第二次購房**多少,商貸和公積金有不同。二套房又如何認(rèn)定?沈陽在目前的政策下,二套房的**有了什么變化?對于不了解什么是二套房的人來說,二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)又是什么? 二套房**比例 對于公積金貸款來說,9月新政后,對已經(jīng)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭,為改善居住環(huán)境再次申請住房公積金委托貸款購買住房的,**低**款比例由30%調(diào)整為20%?,F(xiàn)行的個人住房公積金貸款利率:五年期以下(含五年)為2.75 %,五年期以上為3.25%。 至于商業(yè)貸款,對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房,**低**款比例調(diào)整為不低于40%,具體收付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 七類情況可認(rèn)定二套房 1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房 解析:新政規(guī)定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,也就是說,未成年子女也被劃為家庭范疇,所以以未成年子女名義購房時,會按照二套房政策執(zhí)行,即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話,可以按執(zhí)行首套房貸款政策。 2、未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房 解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn),再貸款購房則屬于二套房,將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù),成年后申請貸款購房時,不算第二套。 3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策,即使此前沒有房貸記錄,但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,將認(rèn)定為二套房,按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”,全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。 4、曾貸款購房,結(jié)清出售后再貸款購房 解析:目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,因此即使將房產(chǎn)出售,家庭名下沒有住房,但因為之前有貸款記錄,所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后,再購買時也會被算作二套房。 5、首次購房用商貸,再用公積金貸款購房 解析:目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格,只要借款人有過貸款記錄,不論結(jié)清或出售,即便從未使用過公積金貸款,首次使用也會被算作二套房,因此使用公積金貸款再購房,**比例為50%。 6、婚前一方貸款購房,婚后另一方貸款購房 解析:可能夫妻婚后戶口沒有落在一起,但肯定有結(jié)婚登記記錄,而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房 解析:目前銀行對二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄,即便離異后房產(chǎn)判給另一方,這一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房,因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。

  •  “上有天堂,下有蘇杭”,在杭州這樣一個環(huán)境優(yōu)美,經(jīng)濟(jì)又發(fā)達(dá)的城市擁有自己的住房實屬不易。高額的房價,讓許多的人們在置業(yè)之初不得不挑選經(jīng)濟(jì)且實用的小戶型,暫時解決家人住宿問題。隨著家庭人口的不斷增加和收入的提高,不少家庭為了改善目前一家?guī)卓诰幼≡谝黄鸬膿頂D情況,決定購買二套房。二套房**比例相比首套房肯定是要高一些,所以大家**關(guān)心的就是在杭州第二次購房**多少?什么樣的情況下,會被認(rèn)定是二套房呢? 一、杭州公積金貸款,第二次購房**比例: 購買本市二手房的,房屋建造年份在2000年(含)以后的,**款比例不低于購房款的30%;房屋建造年份在2000年以前的,**款比例不低于40%。房屋建筑面積在50平方米以下的,貸款**比例不低于50%;不符合首套公積金貸款政策的,**比例不低于40%。 二、杭州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下: 1、自己有住房,給成年子女購房 如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套房。 2、自己有住房,以未成年子女名義再購 根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執(zhí)行。 3、未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房 根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請房貸不算二套。 4、有全款購買住房,再貸款購房 過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認(rèn)定為二套房。 5、有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房 目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算作二套房。 6、先商業(yè)貸購房,再使用公積金買房 目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算作二套房。 7、婚前一方貸款購房,婚后以另一方名義再購且戶口不在一起 夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有結(jié)婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 8、婚后共同貸款購房,離異后再購房 只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流。 9、名下有商業(yè)公寓,再購普通住宅 根據(jù)目前政策,商業(yè)公寓不在限購之列,所以再購普通住宅仍算首套。 如果家里有計劃購買二套房,那么一定要提前了解下第二次購房**多少的問題和二套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn),可以方便家庭準(zhǔn)備**開支和其它的各項購房費(fèi)用的預(yù)算等。

  • 聽說2024年二套房和首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)跟名下房產(chǎn)和貸款記錄有關(guān),但具體細(xì)節(jié)不太清楚。

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