為何鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)房屬于小產(chǎn)權房？這樣的房產(chǎn)可以購買嗎？

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• 150****3127

  鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)房是小產(chǎn)權房，購買有風險。

  查看全文↓ 2024-10-29 15:33:22
• 155****2034

  小產(chǎn)權房通常無法獲得銀行貸款，因為它們沒有完整的產(chǎn)權證書。購買小產(chǎn)權房需要全款支付，增加了購房者的財務壓力。建議您優(yōu)先考慮購買商品房，它們可以獲得銀行貸款，降低購房成本。

  查看全文↓ 2024-10-26 22:58:52
• 188****2063

  鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)房屬于小產(chǎn)權房，因為它們通常建在農(nóng)村集體土地上，而非國有土地。購買小產(chǎn)權房存在法律風險，因為它們可能沒有完整的產(chǎn)權證書。根據(jù)市場數(shù)據(jù)，小產(chǎn)權房的交易量和價格通常低于商品房。建議購房者謹慎考慮，優(yōu)先選擇國有土地上的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2024-10-25 23:47:39
• 158****6244

  鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)房通常屬于小產(chǎn)權房，因為它們往往位于農(nóng)村集體土地上，而非國有土地。根據(jù)中國法律，集體土地上的房產(chǎn)不能自由買賣，只能轉讓給集體內部成員。購買小產(chǎn)權房存在法律風險，因為它們可能沒有完整的產(chǎn)權證書，未來可能面臨拆遷或產(chǎn)權糾紛。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我建議您在購買前詳細了解房產(chǎn)的產(chǎn)權情況，并咨詢專業(yè)律師。同時，您也可以考慮購買國有土地上的商品房，它們具有更完善的產(chǎn)權保護和市場流通性。

  查看全文↓ 2024-10-25 17:39:19

相關問題

• 問 這樣的小產(chǎn)權房能買嗎這樣的房子屬于小產(chǎn)權房嗎
  答

  不建議購買，（一）小產(chǎn)權房的定義小產(chǎn)權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產(chǎn)權房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權房，又叫小產(chǎn)權房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。（二）小產(chǎn)權房的性質國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低?！傲畠r”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權風險購買“小產(chǎn)權房”的根本原因。說明一開始相當多的農(nóng)民本身自己沒有建設能力為了盡快建好自己的房屋把一部分小產(chǎn)權的房子賣出去。差不多以集資的形式把自己的房子建起來。雖然暫時沒有權證，還是有相當多城鎮(zhèn)居民和外來人員購買了小產(chǎn)權房。既購買了相當便宜的房子自己居住，同時也是很大程度上幫助了農(nóng)民解決了的建房資金難題。（一）購買小產(chǎn)權房的法律效力“小產(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也應當區(qū)分不同情況，妥善處理。1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。2、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。3、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。（二）購買小產(chǎn)權房能拿到房產(chǎn)證嗎如前所述，通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。也就是說因為小產(chǎn)權房并非由國家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權房是沒有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當于買了小產(chǎn)權房的房子只有使用權，沒有的所有權。總的來說，小產(chǎn)權房的購買有著一定的風險。對于小產(chǎn)權房的產(chǎn)權的取得，要按具體的情況分析，所以建議在購買小產(chǎn)權房時一定要對房屋的性質區(qū)分清楚，以免得不到產(chǎn)權，造成利益損失

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• 問 新型農(nóng)村社區(qū) 屬于小產(chǎn)權房嗎？
  答

  是小產(chǎn)權的買是可以的

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• 問 在農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)拆舊建新的住房屬于小產(chǎn)權房
  答

  如果原來的舊房是小產(chǎn)權房，新居有多是。如果原來的舊房不是小產(chǎn)權房，新居就不多是。問1下建設單位。

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• 問 鄉(xiāng)鎮(zhèn)小產(chǎn)權房能買嗎
  答

  1、小產(chǎn)權房子從法律上來說是不允許交易的，在購買后如果出了問題而調解不成是得不到法律保障的。所以，不建議你購買小產(chǎn)權房。2、購買小產(chǎn)權房屋存在的風險：第一，“使用權”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”的房屋無產(chǎn)權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。第二，像小產(chǎn)權中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權證，不能像大產(chǎn)權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權那樣的小產(chǎn)權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。

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• 問 請問這樣的小產(chǎn)權房值得購買嗎？
  答

  小產(chǎn)權的房子不能碰，有太多的例子說明小產(chǎn)權的房子是沒有保障的，小產(chǎn)權的房子是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府用集體的土地找開發(fā)商或者自行開發(fā)建造的項目，這樣的項目是辦不下來正規(guī)產(chǎn)權的，因為沒有繳納土地使用金，如果國家哪天需要動遷或者判定這個項目為違建，那么你是得不到補償?shù)模鹆司筒鹆?，買房置業(yè)是大事，就算再便宜的房子也要幾萬至幾十萬吧，用你的血汗錢賭這樣沒有保障的房子太不值得了。想賣房的話還是看看正規(guī)的新房或者二手房吧，如果是在北京的話我可以看看有沒有能幫上你的，隨時聯(lián)系

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