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1、二手房網(wǎng)簽可以報低價格，只要在指導(dǎo)價之上的范圍就可以。例如范圍成交價是100萬網(wǎng)簽報價70萬。2、按照70萬的價格計算稅費。契稅是房屋網(wǎng)報價格的1．5％，70萬乘以1．5％就是10500元。營業(yè)稅是網(wǎng)報價格的5．5％，70萬乘以5．5％就是38500元。個人所得稅是房屋網(wǎng)報價格的1％，70萬乘以1％就是7000元。印花稅是房屋網(wǎng)報價格的0．05％，70萬乘以0．05％就是350元
全部3個回答>合同價、網(wǎng)簽價、過戶指導(dǎo)價之間應(yīng)該如何區(qū)分？
133****1862 | 2024-10-27 19:34:07
已有3個回答
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181****4054
合同價是買賣雙方約定的價格，網(wǎng)簽價是網(wǎng)上登記的價格，過戶指導(dǎo)價是稅務(wù)部門定的最低過戶價。
查看全文↓ 2024-10-28 20:50:08 -
181****1664
合同價是實際成交價，網(wǎng)簽價可能低于合同價，過戶指導(dǎo)價是最低計稅價。
查看全文↓ 2024-10-27 20:09:03 -
134****4379
合同價是買賣雙方在合同中約定的成交價格，通常包含房屋本身價格及附屬設(shè)施費用。網(wǎng)簽價是房產(chǎn)交易雙方在房地產(chǎn)交易網(wǎng)上簽約系統(tǒng)上登記的價格，可能與合同價一致，也可能因避稅等原因低于合同價。過戶指導(dǎo)價是稅務(wù)部門根據(jù)市場行情制定的最低過戶價格，用于計算稅費。三者中，合同價最真實反映交易價值，網(wǎng)簽價和過戶指導(dǎo)價可能因避稅等原因與實際成交價有差異。
查看全文↓ 2024-10-27 20:02:16
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在買個房子是真不容易，信息量多到爆，不知道到底該信誰，中介說的好像也對，網(wǎng)上說的好像也沒錯。但是剛買了房的朋友說的又和他們說的都不一樣，這簡直太崩潰，單說房子的網(wǎng)簽價和實際成交價就能把人整的暈乎乎的，那么網(wǎng)簽價和實際成交價是一回事嗎？購房須知：網(wǎng)簽價和實際成交價是一回事嗎？一、什么是網(wǎng)簽價？現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進行網(wǎng)上簽約，所謂的“網(wǎng)簽價”就是指網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格，是“網(wǎng)簽合同”上約定的價格。網(wǎng)簽是新房交易中必須要經(jīng)歷的一個環(huán)節(jié)，經(jīng)歷過網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進行的防止房屋一房二賣風險的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋
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這是稅務(wù)局自己制定的一個房地產(chǎn)的過戶價格，區(qū)別于市場成交價和評估價。即不管買賣雙方認可的成交價是多少，房屋過戶時，不能低于稅務(wù)局的過戶指導(dǎo)價（一般是單價）。要么按稅務(wù)局的指導(dǎo)價過戶，要么更改網(wǎng)簽合同的價格。從交易價格來說：市場價**高，評估價次之，指導(dǎo)價**低從省稅角度來說：指導(dǎo)價**合適，評估價次之，市場價**高
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最低過戶指導(dǎo)價一般是由當?shù)氐亩悇?wù)部門制定，大多數(shù)的情況之下是不會公布的，如果有需要的話，可以到地稅窗口進行查詢，而且所查詢到的也只是一個大概的區(qū)間，不同的地區(qū)甚至是不同的小區(qū)，都有不同對應(yīng)的指導(dǎo)價格，不是特別了解的話，也可以找房產(chǎn)中介進行咨詢。二手房過戶注意事項：1、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需時間要理解了解清楚，正常是在7個工作日左右，但有一些土地需要辦理土地證，時間就會有所延長。2、買賣雙方一般要攜帶個人的證件和復(fù)印件到指定的地方去辦理過戶，如果本人不能到場辦理的話，可以委托他人辦理，但需要提前到公證機關(guān)進行公證。3、仔細閱讀購房合同當中的詳細條款，要明確所承擔的責任和義務(wù)，以及違約之后所需要承擔的違約金。
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網(wǎng)簽價是網(wǎng)上合同價，評估價是評估機構(gòu)估價，過戶指導(dǎo)價是稅務(wù)參考價，成交價是實際交易價。
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