綠化覆蓋率是什么？

已有5個(gè)回答

• 181****5350

  綠化覆蓋率指小區(qū)內(nèi)綠化面積占總面積的比例。

  查看全文↓ 2024-11-19 20:57:21
• 184****8066

  綠化覆蓋率是衡量住宅小區(qū)環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)確保綠化面積符合規(guī)劃要求，保障業(yè)主的居住權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-17 20:12:48
• 180****1599

  綠化覆蓋率較高的房產(chǎn)，通常更受購(gòu)房者青睞，可能對(duì)貸款審批和利率有一定正面影響。

  查看全文↓ 2024-11-14 10:46:42
• 131****7380

  綠化覆蓋率就是小區(qū)里種了多少樹(shù)和草。綠化好，空氣清新，住著更舒心。

  查看全文↓ 2024-11-13 23:24:45
• 181****2124

  綠化覆蓋率是衡量小區(qū)環(huán)境的重要指標(biāo)，高綠化率能提升居住舒適度，對(duì)房產(chǎn)增值有正面影響。

  查看全文↓ 2024-11-13 18:21:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是綠化率 綠地率和綠化覆蓋率又是什么
  答

  綠化率是什么？綠化率多少合適呢？售樓小姐口中的綠化率和綠地率哪個(gè)更靠譜，我們看到的所有植被都能夠算在綠化里嗎？ 一、綠化率定義 綠化率是用來(lái)面述居住區(qū)域范圍內(nèi)各種綠地的總面積和居住區(qū)域用地的總面積的比率，這就是所謂的綠化率，綠化率是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積和規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值，不過(guò)這一般都是開(kāi)發(fā)商用來(lái)作為宣傳樓盤(pán)綠化時(shí)用的具體概念，而沒(méi)有法律和法規(guī)依據(jù)的。而且很多小區(qū)的綠化率是不達(dá)標(biāo)的。 二、幾種情況也不能計(jì)入綠地率的綠化面積 如地下車(chē)庫(kù)、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計(jì) 算綠地率時(shí)不能計(jì)入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠化”中;而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按目前國(guó)家的技術(shù)規(guī)范，也算正式綠地。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，政府相關(guān)部門(mén) 在**初項(xiàng)目規(guī)劃要求的就是綠地率這一指標(biāo)。 三、綠化率多少合適 對(duì)于綠化率多少合適如果綠化率較高的，容積率就會(huì)比較的地，當(dāng)然建筑密度一般都是比較低的，這樣開(kāi)發(fā)商可用于賺錢(qián)的資金面積就比較的少，而住戶就相對(duì)舒服一些。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是以賺錢(qián)的目的設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō)一個(gè)良好的小區(qū)高層住宅容積不應(yīng)該超過(guò)5%，多層住宅不能超過(guò)3%，綠化地不能低于30%，但是在現(xiàn)實(shí)生活中不是所有的小區(qū)都能做到的。這就是綠化率多少合適的答案。 四、綠化率、綠化覆蓋率、綠地率的區(qū)別 綠化率與綠化覆蓋率、綠地率都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，但三者的涵義卻各不相同。 1、綠化率是規(guī)劃指標(biāo)，指的是規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 2、 綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，因此，樹(shù)的影子也可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60％以上。 3、綠地率是指“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地”，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，但需要明確的是并不是長(zhǎng)草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以?xún)?nèi)的土地及地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。 綠地率：居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率（%）。 綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），其中包括滿足當(dāng)?shù)刂矘?shù)綠化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑屋頂綠地，不應(yīng)包括其他屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。 綠地率是用來(lái)描述居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。包括公共綠地、宅旁綠地等，對(duì)公共綠地**小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的70%， 且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照，而宅旁綠地在計(jì)算時(shí)距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以?xún)?nèi)的用地，不得講入綠化用地。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，政府有規(guī)定這是這個(gè)指標(biāo)，一般是不少于30%。

• 問(wèn) 小區(qū)的綠化覆蓋率和綠地率是一樣的嘛？
  答

  綠化覆蓋率和綠地率是不一樣的。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率，而綠地率是指小區(qū)范圍內(nèi)各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率。 針對(duì)開(kāi)發(fā)商混淆綠化覆蓋率和綠地率的概念問(wèn)題，提醒：購(gòu)房時(shí)一定要盡量爭(zhēng)取讓房地產(chǎn)商把自己購(gòu)買(mǎi)房屋所在小區(qū)的整體平面圖附上在合同里，并且在圖上準(zhǔn)確標(biāo)明小區(qū)內(nèi)所有綠地面積，這樣到時(shí)候接房時(shí)綠化覆蓋率沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，就可以找開(kāi)發(fā)商。

• 問(wèn) 什么是綠化率 綠化率與綠地率、綠化覆蓋率的區(qū)別在哪里
  答

  開(kāi)發(fā)商名目繁多的宣傳中常提到的綠化指標(biāo)具體指的是什么，綠化率、綠地率、綠化覆蓋率，究竟哪一個(gè)才應(yīng)該是購(gòu)房者關(guān)心的？什么是綠化率？什么是綠化覆蓋率？綠化率和綠地率是不是同一個(gè)？地下停車(chē)場(chǎng)上、化糞池等上面的綠化算不算綠化率？開(kāi)發(fā)商做的屋頂綠化算不算綠化率……許多購(gòu)房者對(duì)此并不了解，綠化率、綠地率、綠化范圍率之間的區(qū)別是什么？ 綠化率概念 綠化率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤(pán)綠化時(shí)用的概念，并沒(méi)有法律和法規(guī)依據(jù)。 法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤(pán)綠化狀況的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率，綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和與小區(qū)用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。 綠化率與綠地率、綠化覆蓋率 綠化率是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤(pán)綠化時(shí)用的概念，并沒(méi)有法律和法規(guī)依據(jù)。 房地產(chǎn)商通常在廣告中使用“綠化率”一詞，根據(jù)園林專(zhuān)家介紹，這是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞。在國(guó)家關(guān)于園林綠化的用語(yǔ)中，準(zhǔn)確的應(yīng)為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。 法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤(pán)綠化狀況的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率， 綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和與小區(qū)用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。 計(jì)算公式：綠地率=綠地面積/土地面積 在計(jì)算綠地率時(shí)，對(duì)綠地的要求非常嚴(yán)格。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設(shè)計(jì)計(jì)算時(shí)也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以?xún)?nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。 此外，還有幾種情況也不能計(jì)入綠地率的綠化面積，如地下車(chē)庫(kù)、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠化”中；而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按目前國(guó)家的技術(shù)規(guī)范，也算正式綠地。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，政府相關(guān)部門(mén)在**初項(xiàng)目規(guī)劃要求的就是綠地率這一指標(biāo)。 因此，買(mǎi)房除了對(duì)地稅、戶型設(shè)計(jì)的挑選外，還要關(guān)注“三率”，即容積率、綠化率、房屋使用率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例；而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此，綠化率較高，建筑密度較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比例決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)。 綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。樹(shù)的影子、露天停車(chē)場(chǎng)可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上，一般綠化覆蓋率要比綠地率高一些。購(gòu)房人要注意房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售樓盤(pán)時(shí)宣傳的綠化率實(shí)際不少是綠化覆蓋率。 有關(guān)專(zhuān)家對(duì)此解釋說(shuō)，綠地率和綠化覆蓋率是兩個(gè)不同概念的用語(yǔ)，綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，但綠地率不等同于綠化覆蓋率。 綠地率是規(guī)劃指標(biāo)，描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（%）。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，比如一棵樹(shù)的影子很大，但它的占地面積是很小的，兩者的具體技術(shù)指標(biāo)是不相同的。

• 問(wèn) 綠化覆蓋率、綠化率、綠地率是什么意思 它們之間有哪些區(qū)別
  答

  隨著生活水平的不斷提高，人們開(kāi)始越來(lái)越關(guān)注自身的居住環(huán)境，“宜居、生態(tài)、綠色”已經(jīng)成為人們考核樓盤(pán)的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。而綠化率一直是開(kāi)發(fā)商經(jīng)常向購(gòu)房者提及的一個(gè)數(shù)據(jù)，同時(shí)也是購(gòu)房者比較關(guān)心的數(shù)據(jù)，綠化率=綠化面積/規(guī)劃建設(shè)用地面積。 綠化率與綠化覆蓋率、綠地率都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，但三者的涵義卻各不相同。 綠化率是規(guī)劃指標(biāo)，指的是規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，因此，樹(shù)的影子也可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60％以上。 而綠地率是指“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地”，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，但需要明確的是并不是長(zhǎng)草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以?xún)?nèi)的土地及地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。 綠地率：居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率（%）。 綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），其中包括滿足當(dāng)?shù)刂矘?shù)綠化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑屋頂綠地，不應(yīng)包括其他屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。 可能很少有購(gòu)房者留意到綠化率只是開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤(pán)綠化時(shí)用的概念，并沒(méi)有法律和法規(guī)依據(jù)。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤(pán)綠化狀況的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是——綠地率，綠地率=綠地總和/規(guī)劃建設(shè)用地面積，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。 上圖綠色部分所示的便是綠地率，綠地率只算地上的面積垂直綠化面積，而綠化率則可以包括屋頂綠化、盆栽花卉等覆蓋面積，可以看出，綠地率不僅計(jì)算比綠化率嚴(yán)格，且一般情況下，綠地率要小于綠化率，這也解釋了為什么開(kāi)發(fā)商更傾向于將綠化率作為常用推廣概念，這是為了讓客戶產(chǎn)生綠化更高的感覺(jué)。 ??但綠化率和綠地率都能作為小區(qū)舒適度的考核標(biāo)準(zhǔn)，綠化率和綠地率較高，建筑密度較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一般情況下，新建居住區(qū)內(nèi)綠化率不得低于35%，大于50%則可稱(chēng)作花園，一般在40%左右就能使得居住舒適。

• 問(wèn) 綠地率與綠化覆蓋率的概念是什么意思 兩者區(qū)別在哪里
  答

  買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者往往都會(huì)關(guān)注樓盤(pán)的綠化情況，但商家卻常常通過(guò)偷換概念的方式“忽悠”消費(fèi)者。因此，學(xué)習(xí)一下綠地率與綠化覆蓋率的基本概念，掌握兩者的區(qū)別，就顯得很有必要。 其實(shí)，綠化與綠地，二者的區(qū)別主要是對(duì)“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地”這一概念的不同理解上。房地產(chǎn)商通常在廣告中使用綠化率一詞，根據(jù)園林專(zhuān)家所言，是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞。 在國(guó)家關(guān)于園林綠化的用語(yǔ)中，準(zhǔn)確的應(yīng)為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。 綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和與小區(qū)用地的比率，在計(jì)算時(shí)，要求距建筑外土墻1.5米和道路邊線1米以?xún)?nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。此外，還有幾種情況也屬不能計(jì)入綠地率的綠化面積，如地下車(chē)庫(kù)、化糞池，這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，也就是說(shuō)在上面種植的大型喬木成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入。 綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和小區(qū)用地的比率。樹(shù)的影子、露天停車(chē)場(chǎng)可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。購(gòu)房人要注意房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售樓盤(pán)時(shí)宣傳的綠化率實(shí)際不少是綠化覆蓋率。所以，我們平常叫慣了的綠化率專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)應(yīng)稱(chēng)作“綠地率”，它和開(kāi)發(fā)商一般許諾的“綠化率”有很大區(qū)別，開(kāi)發(fā)商常說(shuō)的其實(shí)是“綠化覆蓋率”。 而且，國(guó)家對(duì)綠地率的要求非常嚴(yán)格。根據(jù)相關(guān)技術(shù)規(guī)范、法規(guī)都可以知道，長(zhǎng)草的地方并不一定都能算作綠地，綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。 其中，公共綠地又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀公共綠地。即使是級(jí)別**低的零散的塊狀、帶狀公共綠地也要求寬度不少于8米，面積不小于400平方米。該用地范圍內(nèi)綠化面積不少于總面積的70%（含水面），至少要有1/3的綠地面積要能常年受到直接日照，并要增設(shè)部分休閑娛樂(lè)設(shè)施。而宅宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設(shè)計(jì)計(jì)算時(shí)，也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以?xún)?nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。