房改房享受的面積標(biāo)準(zhǔn)是多少？

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• 155****6454

  房改房面積標(biāo)準(zhǔn)各地有別，選房時先了解政策，再按需選擇，避免浪費。

  查看全文↓ 2024-11-26 08:05:36
• 151****2453

  房改房面積標(biāo)準(zhǔn)，看政策。

  查看全文↓ 2024-11-24 19:03:27
• 155****3451

  房改房面積標(biāo)準(zhǔn)影響貸款額度，建議先了解當(dāng)?shù)卣?，再考慮貸款方案。

  查看全文↓ 2024-11-20 14:42:19
• 166****8739

  房改房面積？看官職，看工齡，還得看地方政策。

  查看全文↓ 2024-11-17 09:15:50
• 150****3301

  房改房面積標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《城鎮(zhèn)住房制度改革實施方案》確定，具體由各地政府制定，一般與職級、工齡掛鉤。

  查看全文↓ 2024-11-16 23:59:02
• 166****1679

  房改房面積標(biāo)準(zhǔn)各地不一，通常按職級和工齡定，投資時需關(guān)注當(dāng)?shù)卣摺?/span>

  查看全文↓ 2024-11-16 23:18:19

相關(guān)問題

• 問 房改房享受面積超多少
  答

  每個地方的規(guī)定不一樣,主要還是要咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T的具體規(guī)定。

  全部3個回答>
• 問 房改房被征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少
  答

  拆遷補(bǔ)償價格由各區(qū)、縣政府參照被拆除房屋所在地區(qū)屆時普通住宅商品房價確定，并報市國土資源和房屋土地管理局批準(zhǔn)后執(zhí)行。城市市政建設(shè)工程房屋拆遷的拆遷補(bǔ)償價格，由市政府有關(guān)主管部門根據(jù)項目范圍內(nèi)的屆時普通住宅商品房價平均水平確定。對于補(bǔ)貼面積部分，按照經(jīng)濟(jì)適用住房均價給予補(bǔ)償。城區(qū)、近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)、縣的經(jīng)濟(jì)適用住房均價按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的市場供應(yīng)價格確定。我們在此舉例說明：如果有一戶人家建筑面積為20平方米，補(bǔ)償價按每平方米5000元計算，經(jīng)濟(jì)適用房均價每平方米3100元，那么這戶人家可以拿到多少補(bǔ)償呢？按照計算公式，這戶人家的拆遷補(bǔ)償面積＝20平方米×0.7(系數(shù))＝14平方米。因為拆遷補(bǔ)貼面積不足15平方米，所以按15平方米計算(必須符合規(guī)定條件)。再套用計算公式，這戶人家的拆遷補(bǔ)償款＝20平方米×5000元／平方米＋15平方米×3100元／平方米＝146500元，所以實際上該戶可以拿到補(bǔ)償款146500元。新辦法還規(guī)定，為避免造成國有資產(chǎn)的流失和建設(shè)單位在地價上的雙重負(fù)擔(dān)，拆除原劃撥土地上的成套住宅房屋，對被拆除房屋使用人的補(bǔ)償款中不含土地出讓金，具體標(biāo)準(zhǔn)參照已購公有住房上市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。即如果住宅是按房改房購買的，那么補(bǔ)償款是多少就按多少給，如果是承租的住房，那么必須扣除3%的土地出讓金。另外，拆遷人以回遷房及其在1992年6月以前取得的劃撥土地上自行開發(fā)建設(shè)或者作為出地方與有關(guān)單位聯(lián)建、合建項目中分成的住宅房屋補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。拆遷人提供的集體土地上的房屋，在依法補(bǔ)辦建設(shè)立項、規(guī)劃、用地等手續(xù)后，方可用于拆遷補(bǔ)償。調(diào)整后的拆遷辦法還對戶型結(jié)構(gòu)復(fù)雜的有廚房而衛(wèi)生間公用，或有衛(wèi)生間而廚房公用以及多戶合住等情況進(jìn)行了規(guī)定：拆除住宅樓房，其廚房、衛(wèi)生間齊全的，一律按照成套住宅房屋給予補(bǔ)償；拆除有廚房而衛(wèi)生間公用或者有衛(wèi)生間而廚房公用的住宅樓房，對被拆除房屋使用人加上其分?jǐn)偟墓眯l(wèi)生間或者公用廚房的建筑面積后，按照成套住宅房屋給予補(bǔ)償；拆除成套住宅樓房，其廚房、衛(wèi)生間等由兩戶以上合用的，對被拆除房屋使用人按照成套住宅房屋給予補(bǔ)償，其原建筑面積按照被拆除房屋使用人單獨使用的房間的建筑面積加上其分?jǐn)偟脑撎追课莺嫌玫母綄俳ㄖ娣e后計算。另外，新規(guī)定明天起實施后，此前本市有關(guān)拆遷規(guī)定和新規(guī)定有抵觸的，一律以新的規(guī)定為準(zhǔn)。但已經(jīng)由區(qū)、縣房屋土地管理局公告的房屋拆遷以及綠化隔離地區(qū)建設(shè)和市區(qū)危舊房改造的房屋拆遷不適用這個新的規(guī)定。

• 問 房改房被征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少
  答

  因為土地性質(zhì)不同，房改房的土地性質(zhì)為劃撥，商品房的土地性質(zhì)為出讓。而房改房要轉(zhuǎn)讓出讓性質(zhì)是要補(bǔ)交一定的土地出讓金的，所以差額就在出讓金這塊。再因為房改房是單位的福利分房，所以在補(bǔ)交土地出讓金上是有優(yōu)惠的，根據(jù)各地的地價差異評估而定，一般的二三線城市，房改房補(bǔ)交的土地出讓金在一萬以下。

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• 問 ??房改房按照標(biāo)準(zhǔn)價購買能享受幾次？
  答

  你好，房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助?！　》扛姆坎煌谏唐贩?，買房者在實施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)，因為并不是所有房改房都可以自由買賣的，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房。因此對于房改房買賣的問題，我們可以從以下幾個方面考察?！　?一)房改房可以分為完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)兩種。當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標(biāo)準(zhǔn)價購房三種選擇。當(dāng)年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市交易;按成本價購房，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般五年后才能進(jìn)入市場交易，交易前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價購房的，職工擁有部分產(chǎn)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重來確定。這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)?！　?二)很多公房在房改時，原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)，根據(jù)國家規(guī)定，原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣房屋?！　?三)有下列情況之一的房改房暫不得上市：　　1、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房;　　2、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房;　　3、黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購買或者集資建造的超過面積控制標(biāo)準(zhǔn)的房改房;　　4、購房貸款尚未還清，所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房改房，經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外;　　5、職工原購公有住房時，經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)，與

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• 問 房改房按照標(biāo)準(zhǔn)價購買能享受幾次
  答

  房改房分幾種，不同的類型繳費情況也不同：　　1、成本價房改房（以成本價購買的單位住房，所有權(quán)屬職工家庭，可以上市轉(zhuǎn)讓或繼承），但要補(bǔ)交土地出讓金。補(bǔ)交計算方法是：（當(dāng)年成本價）×（建筑面積）×1% ；　　2、優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價（以優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價購買的房屋產(chǎn)權(quán)是單位和職工家庭共有產(chǎn)權(quán)。在房屋需要進(jìn)行買賣轉(zhuǎn)讓時，必須與單位協(xié)商，除補(bǔ)交相應(yīng)的土地出讓金外，還要給單位相應(yīng)的效益。單位有權(quán)限價出售并享有優(yōu)先購買權(quán)）需要先補(bǔ)為成本價，計算公式：（當(dāng)年成本價）×（建筑面積）×6%，然后產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變更為成本價，上市出售時依舊需要交納土地出讓金?！　?、一般公有住房的產(chǎn)權(quán)都?xì)w單位，自己只有部分產(chǎn)權(quán)，單位的就是大產(chǎn)權(quán)，自己的就是小產(chǎn)權(quán)。按成本價購買的房改房，其房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位的同意就可處置。但其房產(chǎn)證上有未繳納土地出讓金和以成本價購買等記載，因此在進(jìn)行再轉(zhuǎn)讓時，買賣雙方應(yīng)根據(jù)不同的規(guī)定補(bǔ)交一定的費用，否則不能辦理過戶手續(xù)。如果有產(chǎn)權(quán)證和土地使用證的話，就可以直接上市。只需要繳納契稅：1.5%或3%（買方繳納），交易手續(xù)費：0.1%（買賣雙方繳納），印花稅：0.05%（買賣雙方繳納），國有土地使用權(quán)出讓金：1%，個人所得稅：1.3%（房改未滿5年）。

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