開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證的情況包括哪些？

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• 151****3975

  聽說開發(fā)商不辦房產(chǎn)證可能是因為項目有問題，或者他們欠錢了。買房時得小心，選個靠譜的開發(fā)商。

  查看全文↓ 2024-12-01 19:22:41
• 132****2380

  開發(fā)商不辦房產(chǎn)證可能是因為項目違規(guī)、欠稅、資金鏈斷裂。

  查看全文↓ 2024-11-27 21:42:38
• 150****0585

  開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證可能與項目合規(guī)性、資金狀況、市場環(huán)境等因素相關(guān)。需關(guān)注開發(fā)商資質(zhì)、項目進(jìn)度和政策變化。

  查看全文↓ 2024-11-24 22:20:38
• 166****1393

  開發(fā)商不辦房產(chǎn)證可能是因為項目沒通過驗收、欠稅、有糾紛，或者開發(fā)商資金鏈斷了。買房時一定要選信譽(yù)好的開發(fā)商，多留個心眼。

  查看全文↓ 2024-11-23 16:20:32
• 166****3271

  開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證的情況通常包括：1. 項目未通過規(guī)劃驗收，導(dǎo)致無法辦理初始登記；2. 開發(fā)商未繳納相關(guān)稅費(fèi)，如土地出讓金、契稅等；3. 存在權(quán)屬糾紛，如土地使用權(quán)爭議；4. 項目存在質(zhì)量問題，未通過竣工驗收；5. 開發(fā)商資金鏈斷裂，無法完成后續(xù)手續(xù)；6. 開發(fā)商違規(guī)建設(shè)，如超建、違建等。作為購房者，應(yīng)選擇信譽(yù)良好的開發(fā)商，并在購房前仔細(xì)審查項目手續(xù)，以規(guī)避風(fēng)險。

  查看全文↓ 2024-11-23 13:58:50

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證辦理需要多長的時間，哪些情況開發(fā)商可以不擔(dān)責(zé)？
  答

  只要合同內(nèi)容是當(dāng)事人雙方的真實意思表示，且合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，就應(yīng)當(dāng)是有效的。如果合同沒有約定，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日辦理;如果商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日辦理。

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• 問 ??開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證怎么辦?開發(fā)商不辦房產(chǎn)證可以起訴嗎?
  答

  　　一、房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因：　　1、因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無法辦理?！　?、 如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證,那么問題可能是辦證時開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時周轉(zhuǎn)不過來?！　?、 開發(fā)商在樓盤建設(shè)過程中,還有可能抵押土地或項目來融資,這也會影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證。　　4、 驗收不合格、未繳納配套費(fèi)等都可能是房產(chǎn)證辦不下來的原因?！　∩婕暗骄唧w樓盤的原因，可以向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門查詢項目五證辦理情況，以及該項目的土地或房屋是否被抵押，再與開發(fā)商協(xié)調(diào)督辦?！　《⒛貌坏椒慨a(chǎn)證該怎么辦？　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買房人只有拿到房產(chǎn)證才能真正成為房屋的主人，但實踐中，也會遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況，這時候該怎么辦呢?以下是華律網(wǎng)小編收集到的關(guān)于開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦的分析介紹，希望對您有幫助。　　1、向法院起訴追究違約責(zé)任　　按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。　　前述“規(guī)定期日”按下述方法計算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書取得日期，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計算;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計算。

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• 問 請問開發(fā)商為什么不辦理房產(chǎn)證？
  答

  　1、房產(chǎn)證辦理受阻的原因　　**為常見的原因是開發(fā)商的失誤，包括建設(shè)工程證照不全、房屋銷售許可程序瑕疵、文件材料遞交失誤甚至開發(fā)商資質(zhì)不夠等問題。由于此類問題導(dǎo)致房管局不予辦理房產(chǎn)證，購房人當(dāng)然可以選擇退房，法院也應(yīng)當(dāng)支持。　　比較普通的情形是行政機(jī)關(guān)的原因?qū)е路慨a(chǎn)證受阻，包括不按許可時限辦理許可事務(wù)、違規(guī)處理事務(wù)、索賄尋租或推諉等。遇到此類問題，法院首先排除了開發(fā)商的責(zé)任;那么，購房者是否可以直接提起行政訴訟呢?理論和實踐中對比并不明確?！　≠彿空邆€人原因?qū)е路慨a(chǎn)證受阻，這類情況極為罕見，可是，在立法過程中，開發(fā)商就是依據(jù)此類情況左右了高院的司法解釋，將開發(fā)商責(zé)任限定在“因出賣人的原因”之內(nèi)的。

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• 問 房子住了兩三年了，房產(chǎn)證還是沒給辦。去找就說 開發(fā)商死了，此時正在協(xié)調(diào)，請問怎么辦？
  答

  第一個原因可能是開發(fā)商的五證不全：五證兩書 一、《建筑用地規(guī)劃許可證》 建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。 二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。 三、《國有土地使用證》 經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。 四、《建設(shè)工程開工證》 建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。 五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件 六、“兩書” 《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》 第二個原因可能是沒在當(dāng)?shù)亓㈨?。解決辦法：你可以到當(dāng)?shù)亟ㄎ橄麻_發(fā)商有沒有立項，如果立項了，你得把證都給開發(fā)商讓他給你辦證，要不然他也辦不下來

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• 問 開發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證怎么處理呢？
  答

  一、可在商品房買賣合同中，對于逾期辦理房產(chǎn)證約定違約金。 我國合同法規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。大多數(shù)開發(fā)商都是使用國家工商總局和建設(shè)部監(jiān)制的合同，其中有一條是關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，購房者即可要求退房也可以不要求退房，但都可以對逾期不辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的約定違約責(zé)任，在約定這一條款時購房者可以與開發(fā)商約定已付房款百分之多少的損失，如果開發(fā)商沒有按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記，購房者可以依據(jù)約定要求賠償損失。2二、要慎重與開發(fā)商簽訂合同補(bǔ)充協(xié)議。 在我們接觸的很多案件中，開發(fā)商在合同上對于辦理房產(chǎn)證的時間是符合法律規(guī)定的，但在與購房者人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議時，延長了辦證時間有的延長達(dá)數(shù)年，經(jīng)當(dāng)事人講，他們與開發(fā)商訂立合同時候，合同補(bǔ)充協(xié)議就在合同后面，購房者在訂立合同時讓他們一起簽字，甚至直到發(fā)生爭議拿出售房合同給律師看，才發(fā)現(xiàn)還有個補(bǔ)充協(xié)議。所以當(dāng)購房者在訂立合同及合同補(bǔ)充協(xié)議的時候一定要慎重。3三、有時候有違約金的約定不如不約定。 根據(jù)我國合同法相關(guān)規(guī)定，約定了違約金一般只能按照約定的違約金的數(shù)額，向開發(fā)商主張違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)出現(xiàn)逾期交房且購房者的損失過大，需要增加違約金時，一般需要購房者提供相關(guān)證據(jù)證明自己的損失，但是根據(jù)我們辦理的類似案件，購房者一般無法證明自己還有其他損失，這種損失只能在購房者需要出售沒有房本的房屋時才能得以體現(xiàn)，此房的銷售價格與同等地段有房本的同類房屋銷售價格的差價，是自己的損失。可是這種損失證明起來還需要作評估，操作起來很麻煩。如果購房者與開發(fā)商沒有約定違約金，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任……合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算違約金，大約是9%左右。所以有時候在合同約定違約金過少還不如不約定。

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