安置房與商品房的區(qū)別是什么？

已有3個(gè)回答

• 151****4529

  我聽(tīng)說(shuō)安置房是給拆遷戶的，價(jià)格可能便宜些，但商品房好像更正規(guī)，產(chǎn)權(quán)什么的更清楚。

  查看全文↓ 2024-11-24 14:14:11
• 180****9254

  安置房是政府為拆遷戶提供的住房，價(jià)格較低，但可能存在產(chǎn)權(quán)限制。商品房則是市場(chǎng)上自由交易的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)清晰，價(jià)格受市場(chǎng)供需影響。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，商品房交易更靈活。

  查看全文↓ 2024-11-23 22:33:51
• 151****3900

  安置房通常價(jià)格較低，但可能配套設(shè)施和產(chǎn)權(quán)不如商品房完善。投資時(shí)，商品房更易轉(zhuǎn)手，增值潛力大。

  查看全文↓ 2024-11-23 20:05:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安置房與商品房的區(qū)別是什么？
  答

  從市場(chǎng)角度來(lái)看，安置房和商品房的主要區(qū)別在于供應(yīng)主體、價(jià)格、位置和配套設(shè)施。安置房由政府供應(yīng)，價(jià)格較低，但位置和配套設(shè)施可能不如商品房。商品房由開(kāi)發(fā)商供應(yīng)，價(jià)格較高，但位置和配套設(shè)施通常較好。此外，安置房的產(chǎn)權(quán)和交易限制也較多。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??安置房什么意思?安置房與商品房的區(qū)別是什么?
  答

  視其占地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的取得方式而有不同。如是劃撥地，則其一般非商品房性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)，在將來(lái)上市交易時(shí)存在補(bǔ)交土地出讓金的問(wèn)題。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 問(wèn)下回遷安置房與商品房的區(qū)別是什么？
  答

  1、回遷房的概念源于拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)置商品房與普通人購(gòu)置商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢(qián)買(mǎi)房，購(gòu)房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出賣(mài)，二者之間存在一些區(qū)別：2、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立刻上市，且在銀行做抵押停止貸款。而回遷房享用國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)錢(qián)相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)錢(qián)，并依照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。3、商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，商品房的置辦基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，房屋的價(jià)款在合同中中止商定。而拆遷安排房屋的置辦基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽署的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行商定。4、另外，拆遷的是商品房，回拆房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回拆房的性質(zhì)普通不是商品房。置辦回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買(mǎi)賣(mài)；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，普通是劃撥所得，沒(méi)有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。許多回遷房的業(yè)主都請(qǐng)求必需收取一定金額的訂金，作為客人購(gòu)置房屋的保證，余數(shù)則在真正過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時(shí)分一定可以真正過(guò)戶，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)具有一定的買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)。所以說(shuō)還是購(gòu)買(mǎi)商品房好一點(diǎn)?；剡w房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10％。有些回遷房的業(yè)主只持有回遷協(xié)議。也就是這些業(yè)主手中只有開(kāi)發(fā)商的回遷協(xié)議的，這就需求購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有開(kāi)發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手買(mǎi)賣(mài)時(shí)是不能在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)所做公證過(guò)戶和改名的。由于該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方中止買(mǎi)賣(mài)時(shí)，只能是在公證處做公證買(mǎi)賣(mài)，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才干做真正的過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)?？偠灾?，商品房可立刻上市，且在銀行做抵押停止貸款。而回遷房享用國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)錢(qián)相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)。以上就是小編對(duì)商品房和回遷房知識(shí)的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公寓與商品房的區(qū)別是什么？
  答

  1.公寓一般是商業(yè)性質(zhì)的房子，產(chǎn)權(quán)僅有40年，而商品房是70年產(chǎn)權(quán)。2.商品房住宅契稅只需交納總房?jī)r(jià)的1.5%，但是公寓所交納的契稅是住宅的兩倍，另外還需繳納相應(yīng)比例的綜合稅。3.商品房年限比較長(zhǎng)，允許落戶，但公寓等商住房的產(chǎn)權(quán)年限短，無(wú)法落戶。

• 問(wèn) 商品房和安置房的區(qū)別是什么
  答

  商品房和安置房的區(qū)別在于兩種房子的定義是不太相同的，安置房指的是政府在進(jìn)行公共設(shè)施建設(shè)失意些無(wú)房可居住的人群，安置時(shí)所需要建造的房屋，而商品房就是要正常出售的房子，所以兩種房子本質(zhì)上的區(qū)別就比較大，在交易的時(shí)候走的流程和支付的費(fèi)用也會(huì)比較大。安置房因?yàn)槭怯脕?lái)安置一些無(wú)房的人群，相對(duì)來(lái)說(shuō)就不如商品房的質(zhì)量要好，而且因?yàn)榻?jīng)濟(jì)方面的限制，建筑上為了賺取利潤(rùn)，通常安置房所處的地段也不是特別理想，一般都在遠(yuǎn)離市區(qū)的地方，不僅交通不便，而且周邊的配套設(shè)施也都比較差。有些安置房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，所以即便是圖便宜想要購(gòu)買(mǎi)安置房，也要考慮到這一層面有限安置房雖然有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但是需要5年之后才能夠上市交易，而在這個(gè)階段很容易會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛。