二手房購(gòu)房流程的詳細(xì)過(guò)程是什么？

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• 155****9753

  聽(tīng)說(shuō)買房要先看房，然后和賣家談價(jià)格，簽個(gè)合同，可能還要貸款，最后辦過(guò)戶，拿到鑰匙。

  查看全文↓ 2024-12-03 23:41:38
• 150****7885

  看房、談價(jià)、簽合同、辦貸款、過(guò)戶、交房。

  查看全文↓ 2024-12-02 12:33:28
• 188****8049

  二手房購(gòu)房流程涉及多個(gè)環(huán)節(jié)，首先進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，了解目標(biāo)區(qū)域的房?jī)r(jià)走勢(shì)和配套設(shè)施。接著，實(shí)地考察房源，評(píng)估房屋狀況。隨后，與賣方協(xié)商價(jià)格，簽訂購(gòu)房意向書。接下來(lái)，進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛。然后，辦理貸款預(yù)審批，準(zhǔn)備相關(guān)材料。之后，簽訂正式購(gòu)房合同，支付定金。接著，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，繳納稅費(fèi)。最后，完成房屋交接，進(jìn)行物業(yè)交割。整個(gè)流程需要購(gòu)房者、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、銀行、稅務(wù)等多個(gè)角色的協(xié)同合作，以確保交易的順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2024-12-02 09:24:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房子的流程是什么? 買二手房詳細(xì)流程。
  答

  一、二手房一次性付清和按揭在流程的區(qū)別在于：按揭還需要去銀行辦理按揭手續(xù)，一次性不用。二、二手房交易流程：1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核：要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字；其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。2、交定金與簽合同：如果看中的房子還在按揭中，定金不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管；如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”；如果沒(méi)有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。3、贖樓：贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過(guò)擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費(fèi)用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來(lái)之后，再到銀行做按揭；其二，買家通過(guò)擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，但買家需要提前供樓。4、付首期及資金監(jiān)管5、簽訂買賣合同：簽訂書面協(xié)議時(shí)，**主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。6、選銀行和辦按揭：如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。

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• 問(wèn) 二手房購(gòu)買的詳細(xì)流程是什么？
  答

  看房、談價(jià)、簽約、貸款、過(guò)戶、交房。

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• 問(wèn) ??以公司名義購(gòu)買二手房交易流程是什么，誰(shuí)能把詳細(xì)的過(guò)程說(shuō)下？
  答

  以公司名義購(gòu)房，首先取得董事會(huì)同意，要有企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記，法人的身份證或董事長(zhǎng)授權(quán)代理人合同簽訂，合同由法律部門審定后，再由財(cái)務(wù)轉(zhuǎn)賬匯款到業(yè)主賬戶，特別注意不要用現(xiàn)金方式付款。如果是個(gè)體戶的那種公司沒(méi)有董事長(zhǎng)的話那你只要注意轉(zhuǎn)賬方式，和簽訂合同時(shí)**好看清條款，購(gòu)房人是否是公司。簽訂合同時(shí)蓋公司章和法人代表簽字。合同的審定同你個(gè)人購(gòu)房程序內(nèi)容差不多。簽合同必須蓋公司公章

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• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#二手房#二手房組合貸款是什么？
  答

  組合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，及借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為抵押可同時(shí)向住房公積金管理中心和銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。組合貸款是住房公積金管理中心運(yùn)用政策性住房資金、銀行運(yùn)用商業(yè)信貸資金向同一借款人發(fā)放的購(gòu)房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總稱。即在住房公積金貸款額度之外的貸款需求，由銀行資金解決。

• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#二手房#是什么？二手房過(guò)戶流程是怎么樣的？
  答

  第一天　　領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。　　交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字?！　〔闄n：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)?！　¤b定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》?！　『藘r(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)?！　〉囟悾豪U納賣方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅(免稅的地稅部門開(kāi)具免稅確認(rèn)單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬(wàn)分之五?！　〉诙旎虻谌旖患　∑咛旌蠼黄醵悾航患{契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)　　此后十個(gè)有效工作日后　　領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。