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尾樓一般指樓盤的銷售率達到70%左右時，對所剩單位的稱謂。因為尾盤數量不多，大都是一些銷售較為困難的單元。爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導致工程停工。
爛尾樓與尾盤的區(qū)別有哪些？
181****6420 | 2024-12-08 11:22:34
已有3個回答
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133****6653
爛尾樓貸款風險大，銀行可能不批貸；尾盤貸款相對容易，但要評估剩余房源價值。買爛尾樓要謹慎，買尾盤要關注價格和質量。
查看全文↓ 2024-12-09 19:23:09 -
131****8673
爛尾樓是因資金鏈斷裂導致項目停工，風險高；尾盤是項目銷售末期剩余房源，風險低。爛尾樓影響城市形象，尾盤影響開發(fā)商資金回籠。
查看全文↓ 2024-12-08 15:00:43 -
158****6326
爛尾樓是“半成品”，建到一半沒錢了；尾盤是“剩菜”，賣到最后剩下的。爛尾樓像被拋棄的小孩，尾盤是挑剩下的大齡青年。
查看全文↓ 2024-12-08 14:17:49
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買房時，**怕的就是買到一個爛尾樓。前不久，一個朋友告訴我說她的姑媽買房被騙了，交了**，等著開發(fā)商交房，不料房子爛尾了，開發(fā)商跑路，售樓部、工地現場空無一人，任憑尚未建好的房子丟在那兒。遇到這種事情，誰到鬧心，維權也困難。在我們買房時，如何才能避免買到爛尾樓呢？學會以下6招，讓你遠離爛尾樓。 一、什么是爛尾樓？ 爛尾樓，是指已經辦理過用地、規(guī)劃等手續(xù)，項目開工后，由于開發(fā)商資金困難等各方面的原因，停工達一年以上的房地產項目。通常是因為政府對房地產項目審批缺乏實際審核而項目資金缺乏沒能完工的房地產項目。此外，還有因為產權發(fā)生糾紛的，工程質量不合格等原因而停工的項目，也算作爛尾樓。 ? 二、買房如何避免買到爛尾樓？ 爛尾樓形成的原因較多，例如：在建樓盤的開發(fā)商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)而導致工程停工，等等。其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已經拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人，無奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任憑風吹雨打。? 1、綜合考察開發(fā)商實力 開發(fā)商的開發(fā)資質等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為**高，四級為**低，如果開發(fā)商的資質是一級和二級，說明開發(fā)商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發(fā)商，樓盤出現爛尾的幾率可以下降80%。這一點是**關鍵的，但也是一般買房者**容易忽略的地方。 2、考察開發(fā)商的信譽 那么有些本土的的開發(fā)商，實力差一點，開發(fā)資質等級可能是三級或四級，那么是不是就一定不能買呢？這個也不一定吧！特別是地級市和縣城這種地方，多數的開發(fā)商都是本土開發(fā)商，如果不給他們買，那么買房的選擇余地就很小了。此時重要的就是考察開發(fā)商的信譽。 怎么考察開發(fā)商的信譽呢？ 首先看開發(fā)商口碑。本土的開發(fā)商在當地應該有一定影響，親朋好友對其有什么印象和看法，通過這個大概會有一點了解。 另外就是了解開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤，向已經入住的業(yè)主了解開發(fā)商在工程質量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接了解，大家可以去房產網站的業(yè)主論壇了解。 3、了解項目樓盤的手續(xù) 可以合法出售的房子，其項目應該“五證”齊全。 “五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。 購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上幾年。 4、合適的買房時機 據統(tǒng)計，房屋主體工程已經完成2/3的時候，出現爛尾的幾率可以降低60%。有些買房朋友，受到內部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續(xù)沒到位，規(guī)劃能否通過還是個未知數。特別是城中村改造的項目，無法料到的風險更是多。 5、看房子是否已被抵押 尾房的產權狀況對購房人來說尤為重要。業(yè)內人士提醒，購買尾房首先要確定房子的銷售手續(xù)和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了。購買前要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續(xù)是否已經辦理等等。 6、買期房盡量不要一次性付款，和開發(fā)商協(xié)商根據樓盤進度付款。 以上就是關于什么是爛尾樓以及如何避免買到爛尾樓的一些注意事項。買房是件大事，不能不謹慎。如果買到這類爛尾樓，不僅房子沒有了，辛辛苦苦賺來的血汗錢也難以要回。因此，買房時，一定要留意相關的事項。
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了解開發(fā)商資質，審查合同條款，關注項目進度，必要時咨詢專業(yè)法律意見，保障自身權益。
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3月1日，武漢爛尾了17年的綠洲大廈終于“復活”了，該大廈由山河建設集團下屬子公司接班，項目將于9月30日之前完工，屆時大廈將更名為“山河商務大廈”。更重要的是，那些購買了此樓的業(yè)主們將能夠解套。 “綠洲大廈” 綠洲大廈是1992年湖北原計委批準，省水利廳下屬排灌公司與一家開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)的“鄂水大廈”，層高22層，用地性質是劃撥。到了1995年，綠洲集團收購后將其更名為“綠洲大廈”，建筑性質變更為商業(yè)服務或高檔酒店，并違章加蓋至26層，1998年因資金問題停工。2009年，由新接盤的武漢勝宇置業(yè)將其所屬的10個樓層更名為“快樂時光國際公寓”，項目變更為小型商品房。后因資金問題和違規(guī)審批問題再度爛尾。 買到爛尾一般有四種情況 1、如果買到的樓盤目前并沒有出現實質性爛尾情況，應該給出開發(fā)商籌資時間，完成后續(xù)開發(fā)，這樣才能降低損失。 2、如果開發(fā)商資金鏈斷裂，破產不可避免，則不能將房子退還。因為開發(fā)商資金鏈已經斷裂，購房者即使退房也只能拿到一紙單據。此時購房者和開發(fā)商的關系由買賣關系變成債權人和債務人的關系。開發(fā)商破產清算后，根據破產法償債順序規(guī)定，在得到補償款方面，買賣關系要優(yōu)先于債主關系。 3、如果全體業(yè)主起訴開發(fā)商要求賠償，必須步調一致。如果有先后的情況，那么后來者可能無法得到賠償。 開發(fā)商因為各種原因導致樓盤爛尾，讓購房者蒙受損失，所以未雨綢繆很重要。 如何避免買到爛尾樓 一般來說，買房前需要了解樓盤的所有手續(xù)，能夠上市銷售的房子，五證（《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》）必須齊全。 再者房子爛尾的開發(fā)商多數是中小型房企，如果不知道怎么判斷開發(fā)商的實力，可以看看開發(fā)商以往的項目運作情況，品牌知名度這些公開信息。 另外，雖然爛尾的主要責任不在政府，但政府作為土地出讓方，在城市發(fā)展中起主導作用，在面對爛尾樓時因積極找出問題，協(xié)調各方解決好爛尾問題。 關于月供問題 這也是購房者比較關心的問題從法律上來說，月供是你和銀行之前的債權債務關系，而爛尾是你和開發(fā)商之間的合同關系，兩者不能混為一談。如果斷供，還有可能影響個人信用。至于爛尾的損失，只能向開發(fā)商追討了。
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什么是爛尾樓?爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。爛尾樓可以買嗎?爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人。爛尾樓形成原因(1)局部地區(qū)房地產過熱，宏觀調控以后，信貸資金收縮，工程后續(xù)資金跟不上。(2)由于國際經濟環(huán)境激烈變化，斷了資金來源，被迫停工。(3)市場定位不準，暗淡的銷售前景，迫使投資者要“改弦易轍”，停工求變。(4)因施工質量低劣，被迫停工。(5)債權債務等各種糾紛纏身，導致停工。爛尾樓可以買嗎?投資購買“爛尾樓”要慎之又慎，至少要做好三方面的工作?！皬默F在的標準看，許多‘爛尾樓’存在缺陷。一些‘爛尾樓’盤早期的設計在今天已經顯得老舊，配套設施也不齊全，在房型、室內采光、內部設備等方面都明顯落后，如不改建，很難適應當前的市場需要。但是有的項目改建的空間并不大，有的規(guī)劃中已經有明確規(guī)定，無法更改其性質用途。如果把原有建筑推翻重建的話，就大大增加了開發(fā)成本。還有些是功能定位要全部更改，比如以前是定位住宅的，現在要改寫字樓了。這些問題都是購買者應該考慮的?！薄啊疇€尾樓’質量也是一個關鍵問題?！?/p> 全部3個回答>
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