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風險大，而且交易中心過戶也不會受理的
全部3個回答>購買無房產(chǎn)證的房子有哪些風險？
158****7053 | 2024-12-09 15:35:52
已有3個回答
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151****3812
無房產(chǎn)證房產(chǎn)的交易風險高，數(shù)據(jù)顯示，此類房產(chǎn)的法律糾紛率是正常房產(chǎn)的三倍以上，且在市場波動時，其價值穩(wěn)定性和流動性遠低于有證房產(chǎn)。
查看全文↓ 2024-12-10 19:51:11 -
180****1352
買沒有房產(chǎn)證的房子，就像是住在一個沒有身份證的人家里，心里不踏實。萬一哪天政府要拆遷，或者房子要賣，沒有證明，可能一分錢都拿不到。
查看全文↓ 2024-12-09 21:39:29 -
158****2809
購買無房產(chǎn)證的房子存在多重風險。首先，產(chǎn)權(quán)不明確可能導(dǎo)致法律糾紛，因為沒有官方文件證明房產(chǎn)的所有權(quán)。其次，無法辦理正規(guī)貸款和抵押，因為銀行和金融機構(gòu)通常要求房產(chǎn)證作為抵押物。此外，未來出售或轉(zhuǎn)讓時會遇到障礙，因為沒有房產(chǎn)證的房子難以吸引買家。最后，如果遇到拆遷或城市規(guī)劃變更，無房產(chǎn)證的房子可能無法獲得合理的補償。因此，建議客戶在購買房產(chǎn)時，務(wù)必確保房產(chǎn)擁有合法的產(chǎn)權(quán)證明，以保障自己的權(quán)益。
查看全文↓ 2024-12-09 15:40:29
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無房產(chǎn)證房產(chǎn)交易存在法律風險，產(chǎn)權(quán)不明確可能導(dǎo)致交易無效，買家權(quán)益難以保障。建議購房者在購買房產(chǎn)時，務(wù)必查驗房產(chǎn)證，確保產(chǎn)權(quán)清晰。
全部5個回答> -
答
一、城市房地產(chǎn)管理法、商品房銷售(預(yù)售)管理辦法等法律法規(guī)規(guī)定，預(yù)售商品房必須取得《商品房預(yù)售許可證》，禁止無證預(yù)售。開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》時，通常以“內(nèi)部認購”、“內(nèi)部預(yù)售”方式變相銷售，購買無此證的商品房行為屬法律禁止。 二、買房人預(yù)購商品房的行為不能得到法律充分保護。一方面，因開發(fā)商預(yù)售行為違法，故買房人只能向開發(fā)商要求返還預(yù)付款和賠償損失，當開發(fā)商沒有財產(chǎn)時，買房人的合法權(quán)益難以保障。另一方面，當開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》以后，將買房人的預(yù)購商品房與第三人訂立預(yù)售合同并登記備案，買房人主張該預(yù)購商品房權(quán)利也難以保障。 三、開發(fā)商售樓廣告承諾內(nèi)容未經(jīng)批準，可能構(gòu)成虛假宣傳，買房人付款后，待訂立正式預(yù)售合同時可能要進行重大變更，買房人合法權(quán)益難以保障。 可見，買房人不論是支付部分房款還是全部房款，只要是在未取得《商品房預(yù)售許可證》情況下進行“內(nèi)部認購”、“內(nèi)部預(yù)售”，均不能受到法律保護。
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無房產(chǎn)證的房子買賣有何風險；肯定有一定的有風險的：：因為沒有房產(chǎn)證，就不能說明你真正的有房產(chǎn)，也是不受國家法委保護的。如果遇上自然災(zāi)害、有折遷、政府征收等，就沒有房產(chǎn)證的賠償高了，因為你沒有房產(chǎn)證，是不能證明房產(chǎn)是何年何月修建的，只有按低的價贈償，或按成本估價了。另外你還不能買賣交易，因為沒有房產(chǎn)證是不能交易的，不能過戶。并且你也是不能用房產(chǎn)作抵押貸款了，因為沒有房產(chǎn)證，是不能貸款的。
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1、與開發(fā)商簽訂的購房合同如果還沒到建設(shè)局備案過，買賣雙方可至房地產(chǎn)開發(fā)商處要求更改購房合同，這樣就是完全合情合法的。一般開發(fā)商也會支持，因為對他們房價銷售有利。2、如果購房合同已經(jīng)在建設(shè)局備案，則無法規(guī)避風險。因為你們的交易不合法，就算簽訂了書面協(xié)議，也無法得到法律支持。只能靠買賣雙方的個人信用了。（一般協(xié)議中會約定付清一定百分比的房款，剩余房款在2證齊全辦理過戶后，付清。）
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