建筑面積是如何計(jì)算的？

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• 184****6006

  我聽(tīng)說(shuō)建筑面積是包括了房子里面和外面的一些公共部分，比如走廊、樓梯等。具體怎么算的，我也不是很清楚，好像是有專(zhuān)門(mén)的規(guī)范來(lái)確定的。

  查看全文↓ 2024-12-11 20:02:37
• 158****2191

  建筑面積就是房子的總面積，包括你住的房間、走廊、樓梯等。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是你買(mǎi)的房子和公共部分加起來(lái)的面積。這個(gè)數(shù)字會(huì)影響到你的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)。

  查看全文↓ 2024-12-10 22:59:15
• 150****7863

  建筑面積的計(jì)算方法遵循國(guó)家相關(guān)規(guī)范，通常包括以下幾個(gè)方面：1. 永久性結(jié)構(gòu)的房屋按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；2. 多層建筑按各層建筑面積之和計(jì)算；3. 地下室、半地下室、陽(yáng)臺(tái)、走廊等按其上口外墻外圍水平面積計(jì)算；4. 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等不計(jì)入建筑面積。此外，建筑面積還涉及到公攤面積的計(jì)算，包括樓梯、電梯井、走廊等公共部分。具體計(jì)算時(shí)，還需參考《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T 50353-2013等專(zhuān)業(yè)文件。

  查看全文↓ 2024-12-10 21:03:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋建筑面積如何計(jì)算? 房屋征收的建筑面積如何計(jì)算？
  答

  房屋的使用面積＝建筑面積-公攤面積-套內(nèi)墻體面積。房屋使用面積的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶(hù)門(mén)內(nèi)面積總和；（2）躍層住宅中的房?jī)?nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)入使用面積；（3）不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。一般在房產(chǎn)證上載明的是房屋的建筑面積。公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。套內(nèi)墻體面積是指套內(nèi)使用空間周?chē)膰o(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。有共用墻體和非共用墻體兩種。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體(非公有墻)按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

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• 問(wèn) ??如何計(jì)算建筑面積？房產(chǎn)證上的建筑面積是怎么去計(jì)算的？
  答

  房產(chǎn)證上的面積是什么？怎么計(jì)算？《房地產(chǎn)權(quán)證》上有一般會(huì)包括3個(gè)面積：總建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e。房屋的總建筑面積是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以?xún)?nèi)水平投影面積之和。一般是根據(jù)房管局屬下測(cè)繪所所測(cè)量出來(lái)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)的。在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候并沒(méi)有實(shí)物測(cè)量，所以有時(shí)會(huì)產(chǎn)生面積誤差。面積誤差計(jì)算：面積誤差比=(實(shí)際計(jì)價(jià)面積-合同約定面積)/合同約定計(jì)價(jià)面積×100%。一般情況下，在房屋交易過(guò)程中簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》中有明確約定，如果實(shí)際面積跟合同約定面積出現(xiàn)誤差的，誤差不超過(guò)±3%。如果超3%的則由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。低于的，少多少退多少。房產(chǎn)證面積一般登記為建筑面積，包括套內(nèi)面積、柱、墻等結(jié)構(gòu)面積和公共分?jǐn)偯娣e。房屋總建筑面積的范圍①房屋內(nèi)：夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位都屬于建筑面積；②房屋通道：房?jī)?nèi)門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算面積；回廊部分（層高＞2.2米），按其水平投影面積計(jì)算；③樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等：按房屋自然層計(jì)算面積；④梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂：高于2.2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算；⑤挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)：其外圍水平投影面積計(jì)算；⑥地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.2米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。哪些情況不用計(jì)入建筑面積？①層高小于2.2米以下的夾層、插層、技術(shù)層，層高小于2.2米的地下室和半地下室；②突出墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊；③房屋的挑臺(tái)，天面上的花園、泳池；④建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)；⑤騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；⑥利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；⑦獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線(xiàn)。如果您對(duì)計(jì)算建筑面積感到吃力，可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行評(píng)估。建筑面積的計(jì)算不難，但很麻煩，因?yàn)樗姆秶y以把握，若是算錯(cuò)一處地方都不對(duì)。所以，小編建議您，建筑面積的核算可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士來(lái)幫忙

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• 問(wèn) ??住宅的建筑面積是如何計(jì)算的？
  答

  1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷(xiāo)售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷(xiāo)售面積的商品房中公共建筑空間的面積。2、公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。3、如果樓體竣工后對(duì)建筑面積有異議可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商重新測(cè)量，讓專(zhuān)業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋建筑面積進(jìn)行合法認(rèn)定，并要求測(cè)繪單位出具測(cè)繪成果，此測(cè)繪成果就可以作為該房屋建筑面積的客觀(guān)的合法認(rèn)定。

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• 問(wèn) ??建筑面積計(jì)算辦法是如何算的？
  答

  近年來(lái)隨著購(gòu)房戶(hù)的增多，反映房屋共有分?jǐn)偯娣e問(wèn)題的購(gòu)房者越來(lái)越多。由于共有分?jǐn)偯娣e計(jì)算專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)絕大多數(shù)購(gòu)房者特別是初次購(gòu)房者對(duì)共有分?jǐn)偯娣e的計(jì)算方法并不是太清楚。為此，本文對(duì)房屋共有面積計(jì)算原則及分?jǐn)偡椒ㄟM(jìn)行了說(shuō)明。共有建筑面積的計(jì)算方法：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積;即為整棟建筑物應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。各戶(hù)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：其基本思路就是用各戶(hù)套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅旱?步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶(hù)套內(nèi)建筑面積之和。第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。

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• 問(wèn) 什么是住宅的建筑面積？如何計(jì)算？
  答

  您好：民用住宅多以套或單元為住戶(hù)的產(chǎn)權(quán)單位,其產(chǎn)權(quán)的建筑面積應(yīng)由兩部分組成,即住戶(hù)(套或單元)以建筑面積和本住戶(hù)(套或單元)應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e。以下將對(duì)各面積的計(jì)算逐一闡述:一、住戶(hù)內(nèi)建筑面積1、住戶(hù)內(nèi)建筑面積按其外墻內(nèi)面積的總和。2、住戶(hù)內(nèi)建筑面積具體計(jì)算方法:(1)單層建筑物不論其高度如何,均按一層計(jì)算建筑面積;(2)建筑物內(nèi)的技術(shù)層,層高超過(guò)2.2米的,應(yīng)計(jì)算建筑面積;(3)用深基礎(chǔ)做地下架空層,由住戶(hù)使用或購(gòu)買(mǎi)的層高超過(guò)2.2米的,按架空層外圍水平面的一半計(jì)算建筑面積;(4)住戶(hù)內(nèi)有地下室的,其面積按相應(yīng)入口的上口外墻外圍的水平面積計(jì)算;(5)封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。其中凹陽(yáng)臺(tái),半挑半凹陽(yáng)臺(tái),從陽(yáng)臺(tái)外邊垂直進(jìn)深深入室內(nèi)超過(guò)1.5米的,其超過(guò)部分面積不予折算。挑陽(yáng)臺(tái)及挑外廊、檐廊的底層有地坪及圍欄的,可按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;(6)有柱雨蓬按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積;無(wú)柱雨蓬挑出墻外1.8米以上的,按伸出墻外水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;(7)室內(nèi)樓梯按其水平投影計(jì)算建筑面積。二、公用建筑面積1、公用建筑面積存在兩個(gè)以上權(quán)屬套(單元)之間。2、公用建筑面積由以下兩部分組成:(1)電梯井、梯樓間、管邊井、變配電間、設(shè)備間、水箱間、公共門(mén)廳、通道、值班警衛(wèi)室以及其它功能上為整幢建筑物局部及整體服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;(2)住戶(hù)與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻體水平投影面積的一半。3、下列建筑面積作為公用建筑面積,但暫不列入住戶(hù)分?jǐn)?(1)地下室功能不明確的機(jī)動(dòng)用房;(2)大樓內(nèi)的物業(yè)管理用房和住宅小區(qū)的居委會(huì)用房;(3)按建設(shè)**要求建筑的公用車(chē)庫(kù);(4)為住宅小區(qū)房屋共用配套設(shè)施用房,如變配電間、小區(qū)門(mén)衛(wèi)間、公廁等;5)用作公共休息,綠化等場(chǎng)所的架空層。三、公用面積分?jǐn)倯?yīng)遵循的原則1、產(chǎn)權(quán)雙方有合法的權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,應(yīng)按其文件或協(xié)議規(guī)定計(jì)算分?jǐn)偂?、沒(méi)有權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,按相關(guān)面積比例進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。3、公用建筑面積的公攤應(yīng)體現(xiàn)合理分?jǐn)偟脑瓌t,能夠與**初的設(shè)計(jì)功能相符合,要充分考慮分?jǐn)偯娣e大小的對(duì)等和均衡,同時(shí)力求使計(jì)算簡(jiǎn)便、直觀(guān)。四、幾種常見(jiàn)公用建筑面積公攤的方法1、公用外半墻(不包括地下室部分)的建筑面積由一層以上各權(quán)屬住戶(hù)分?jǐn)?2、列入分?jǐn)偟墓迷O(shè)施、設(shè)備用房及各類(lèi)管道井,其建筑面積依據(jù)設(shè)計(jì)功能按誰(shuí)使用、誰(shuí)分?jǐn)偟脑瓌t進(jìn)行分?jǐn)?使用戶(hù)均攤)。3、公用樓梯間、電梯間的建筑面積分?jǐn)?(1)樓梯間和電梯間都具有連續(xù)性和整體性、樓梯間的建筑面積包括出屋面部分、電梯間的建筑面積包括電梯機(jī)房的建筑面積,按每幢通過(guò)樓梯間、電梯間出入或疏散的權(quán)屬住戶(hù)參與其建筑面積的分?jǐn)?。樓梯的梯段建筑面積按水平投影面積計(jì)算;(2)對(duì)于商住樓,假設(shè)一、二層為商業(yè)房,標(biāo)準(zhǔn)層為住宅,因?yàn)樯虡I(yè)房需要大空間,所以造成住宅樓梯間不能垂直落地,而是從異另設(shè)樓梯間或室外樓梯先到達(dá)二層樓板,然后再進(jìn)入住宅樓梯,這時(shí)本幢住戶(hù)就增加了一層至二層屋面建筑面積。這種增加的公用建筑面積,應(yīng)由一、二層及標(biāo)準(zhǔn)層住戶(hù)共同承擔(dān);(3)高層建筑的消防樓梯通常連接地下室人防工程,為整幢大樓消防服務(wù),其建筑面積應(yīng)由整幢大樓分?jǐn)偂?、通道的建筑面積的分?jǐn)?通道是為層內(nèi)各權(quán)屬單位水平交通設(shè)計(jì)的具有連通性的整體,在商住樓中較為多見(jiàn),分?jǐn)倳r(shí)應(yīng)按照通道的建筑面積所占其使用單位建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?或按照購(gòu)銷(xiāo)雙方的協(xié)議進(jìn)行分?jǐn)偂?/p> 全部3個(gè)回答>