買(mǎi)房選擇開(kāi)發(fā)商時(shí)需要注意什么？

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• 133****7904

  聽(tīng)說(shuō)選開(kāi)發(fā)商挺重要的，得看他們有沒(méi)有名氣，蓋的房子質(zhì)量怎么樣，還有服務(wù)好不好。我聽(tīng)說(shuō)有經(jīng)驗(yàn)的人都會(huì)先查查開(kāi)發(fā)商的背景和評(píng)價(jià)。

  查看全文↓ 2024-12-30 11:52:57
• 166****1078

  選開(kāi)發(fā)商，得看他們蓋的房子質(zhì)量好不好，口碑怎么樣。最好是選那些有好口碑、服務(wù)周到的開(kāi)發(fā)商，這樣住起來(lái)才舒心。

  查看全文↓ 2024-12-29 18:21:01
• 188****0198

  在選擇開(kāi)發(fā)商時(shí)，您需要關(guān)注幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：首先，開(kāi)發(fā)商的品牌和信譽(yù)是至關(guān)重要的，這通常意味著更可靠的建筑質(zhì)量和售后服務(wù)。其次，考察開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)狀況和歷史項(xiàng)目，以確保其穩(wěn)定性和交付能力。再者，了解開(kāi)發(fā)商的物業(yè)管理服務(wù)，因?yàn)楹玫奈飿I(yè)管理直接影響到您未來(lái)的居住體驗(yàn)。最后，查看開(kāi)發(fā)商是否擁有相關(guān)的資質(zhì)證書(shū)和榮譽(yù)，這些都是衡量其專(zhuān)業(yè)水平的重要指標(biāo)。

  查看全文↓ 2024-12-29 16:29:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，業(yè)主需要注意些什么？
  答

  業(yè)主驗(yàn)收房子主要應(yīng)注意:1、按合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的交付條件對(duì)照房屋的實(shí)際交付情況。2、查驗(yàn)竣工驗(yàn)收備案表及房屋實(shí)測(cè)面積。3、驗(yàn)房程序完成確認(rèn)無(wú)問(wèn)題后才可領(lǐng)取鑰匙。4、領(lǐng)取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)。5、在驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要以書(shū)面形式取得開(kāi)發(fā)商的簽字及蓋章，并注意保留好證據(jù)，在問(wèn)題未解決前，不要領(lǐng)取鑰匙。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案表，則該房屋并不具備合法交付的條件，如堅(jiān)持收房，則會(huì)喪失追索開(kāi)發(fā)商逾期交付違約責(zé)任的前提，也會(huì)在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致?lián)p害時(shí)，不得不承擔(dān)部分損失契稅和公共維修基金都是在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)才交納的，不應(yīng)作為開(kāi)發(fā)商交付房屋的前提條件，業(yè)主有權(quán)拒絕此不合法要求，并要求開(kāi)發(fā)商交付房屋，如開(kāi)發(fā)商拒絕交付鑰匙，則因此延誤的時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任如果交房時(shí)間延遲，業(yè)主可以按照合同約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期交房違約責(zé)任交房時(shí)間準(zhǔn)確定義應(yīng)為房屋的交付時(shí)間，在買(mǎi)賣(mài)合同中有明確規(guī)定，而業(yè)主前往收房的時(shí)間是實(shí)際的房屋交付時(shí)間，也就是領(lǐng)取房屋鑰匙的時(shí)間。二者一般不一致，實(shí)際交付時(shí)間比約定交付時(shí)間一般要晚，而開(kāi)發(fā)商只要在合同約定的交付時(shí)間前發(fā)出了交付通知，并具備合同約定的交付條件，即可視為開(kāi)發(fā)商履行了房屋交付的義務(wù)物業(yè)費(fèi)是由物業(yè)管理公司收取的，在業(yè)主與開(kāi)發(fā)商辦理房屋交付手續(xù)時(shí)無(wú)須交納，在業(yè)主驗(yàn)收房屋無(wú)誤并接收鑰匙完成房屋交付手續(xù)后，與物業(yè)公司辦理入住手續(xù)時(shí)方才交納，且物業(yè)費(fèi)一次預(yù)收不能超過(guò)一年。業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，例如：墻面或地板有裂縫，窗戶(hù)漏水、墻面有大量空鼓等等，業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司給予免費(fèi)維修，并可以提出賠償。如果業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，可直接開(kāi)發(fā)商要求退房，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果業(yè)主置疑開(kāi)發(fā)商提供的實(shí)測(cè)面積，業(yè)主可能采取的維權(quán)辦法：就期房而言，開(kāi)發(fā)商就所建造的房屋須出具兩次面積報(bào)告，一次是房屋預(yù)測(cè)面積，用于房屋預(yù)售時(shí)暫定房屋總價(jià)所用；一次是房屋實(shí)測(cè)面積，即開(kāi)發(fā)商交房時(shí)的**終面積。這些工作都是由開(kāi)發(fā)商委托測(cè)繪中心完成。如果業(yè)主對(duì)所購(gòu)物業(yè)的實(shí)測(cè)面積有疑問(wèn)，可以聘請(qǐng)有資質(zhì)的單位進(jìn)行重測(cè)，如果重測(cè)面積與開(kāi)發(fā)商提供的實(shí)測(cè)面積不符，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還相應(yīng)的房款，同時(shí)承擔(dān)測(cè)量費(fèi)用。如果面積一致，則業(yè)主須承擔(dān)此次測(cè)量的費(fèi)用。但一般測(cè)量費(fèi)用很高,大家只有團(tuán)結(jié)一起出資金,才能夠?qū)崿F(xiàn)。一般房屋驗(yàn)收主要注意以下方面：1、門(mén)窗系列：框架是否牢固、安全檢查、平整，門(mén)窗是否密封、貼合、門(mén)鎖、窗鉤有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，玻璃是否防水密封。2、給排水系列：水管、水龍頭、水表是否安好，下水道是否堵塞，地漏是否通暢，有無(wú)泛水現(xiàn)象。3、供電系列：電燈、電線、線管是否有質(zhì)量問(wèn)題，電表流量大小。4、墻面、屋頂、地板系列：是否平整、起殼、起沙、剝落，是否裂縫、滲水。5、其他問(wèn)題是否完善。房屋保修期為：主體結(jié)構(gòu)在使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；屋面、墻面防水5年；有地漏排水的地面及陽(yáng)臺(tái)倒坡積水1年；廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏、門(mén)窗翹裂，五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月；房屋白蟻預(yù)防15年不受危害。在保修期內(nèi)如因工程質(zhì)量所致，物業(yè)管理公司將責(zé)成房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商免費(fèi)修理，如因業(yè)主使用不當(dāng)，則自行支付維修費(fèi)用。業(yè)主有權(quán)對(duì)所購(gòu)住宅進(jìn)行裝飾、裝修，但應(yīng)保證絕對(duì)不影響房屋結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施，并提前向物業(yè)管理公司申報(bào)。

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• 問(wèn) 在買(mǎi)房的時(shí)候選擇開(kāi)發(fā)商要注意什么？
  答

  1、房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格，房地產(chǎn)商在賣(mài)商品房時(shí)必須具備主體資格。而且盡量選國(guó)企或是央企開(kāi)發(fā)商，本省的那些知名大開(kāi)發(fā)商次要選擇，小開(kāi)發(fā)商**好不要選，萬(wàn)一房屋坍塌、物業(yè)服務(wù)不好等情況出現(xiàn)哭都沒(méi)地方哭。2、必須要看到有土地使用權(quán)證；3、在購(gòu)買(mǎi)期房的情況下，沒(méi)有預(yù)售許可證或預(yù)售許可證過(guò)期，盡量不要購(gòu)買(mǎi)，不是說(shuō)不能購(gòu)買(mǎi)，而是現(xiàn)在有些開(kāi)發(fā)商是先賣(mài)再農(nóng)預(yù)售證，但是往往他們就會(huì)出問(wèn)題，所以熟盡量不夠買(mǎi)。4、周?chē)欠裼泻玫?*、醫(yī)院、社區(qū)、商業(yè)等配套設(shè)施是否齊全。5、盡量選有好的物業(yè)公司的房子。6、必須要有“五證兩書(shū)”。7、注意房屋的公攤面積，提防面積縮水。8、注意戶(hù)型、朝向，朝向很重要。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)如何選擇開(kāi)發(fā)商？
  答

  選開(kāi)發(fā)商要看品牌、實(shí)力和口碑，財(cái)務(wù)穩(wěn)健也很重要。這樣買(mǎi)房才安心。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)如何選擇開(kāi)發(fā)商？
  答

  聽(tīng)說(shuō)選開(kāi)發(fā)商要看資質(zhì)和口碑，但我也不太懂，還是得多問(wèn)問(wèn)有經(jīng)驗(yàn)的人。

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• 問(wèn) 與開(kāi)發(fā)商簽約時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  簽約前，了解貸款政策，評(píng)估還款能力，選擇適合的貸款方案，確保資金安全。

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