買房時如何考量容積率？

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• 184****8984

  容積率低，居住舒適；容積率高，投資回報可能更高。

  查看全文↓ 2024-12-31 11:39:30
• 166****6753

  容積率是衡量建筑密度的指標，購房者應(yīng)關(guān)注容積率是否符合規(guī)劃要求，以保護自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-12-30 22:02:41
• 130****5521

  容積率影響居住舒適度和投資回報，低容積率通常意味著更好的居住環(huán)境和更高的投資價值。

  查看全文↓ 2024-12-30 17:06:52

相關(guān)問題

• 問 容積率是什么，買房時為什么必須要考慮容積率？
  答

  容積率反映居住密度，買房需考慮舒適度。

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• 問 什么是容積率？購房時容積率多少合適？
  答

  容積率不宜過高，1.5-2.5為宜。過高影響居住品質(zhì)，過低則可能增加購房成本。

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• 問 買房時如何選擇容積率，對居住有何影響？
  答

  容積率是購房合同中的重要條款。購房者應(yīng)了解容積率的法律含義，確保合同中容積率的約定明確，避免因容積率問題引發(fā)糾紛。

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• 問 買房小區(qū)容積率多少合適 容積率與房價關(guān)系如何
  答

  容積率通俗點說就是房子密度。 毋庸置疑，容積率越低的房子價格越高，而容積率高的房子價格通常會略低于同等地段的其他樓盤定價。換個角度來看，越是寸土寸金的地段，開發(fā)商就越希望提高項目的容積率。一個項目的容積率越高，開發(fā)商能夠得到的利潤就越大。 容積率過大會造成的問題 對于業(yè)主來說，高容積率的住宅意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。 高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。 為了追求利益，開發(fā)商會盡**大可能提高樓盤容積率，由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會比較高，綠地的比例也會相應(yīng)減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。 樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。 由于居住密度大，對住宅的安防系統(tǒng)要求就更高，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。 容積率的標準 獨立別墅為0.2~0.5, 聯(lián)排別墅為0.4~0.7, 6層以下多層住宅為0.8~1.2, 11層小高層住宅為1.5~2.0, 18層高層住宅為1.8~2.5, 19層以上住宅為2.4~4.5, 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。 在選擇房子時，尤其是自住的房子，要適度在房價與容積率之間衡量。如果不知道多少合適可以去不同容積率的小區(qū)內(nèi)感受一下，多大的容積率自己可以接受。尤其是自己在買容積率較高的房子時一定要清楚小區(qū)這樣的容積率對自己生活造成的影響有多大。

• 問 購房時如何考慮容積率和綠化率？
  答

  聽別人說，容積率低一點，住得寬敞；綠化率高一點，環(huán)境好。具體怎么選，還得多問問專業(yè)人士。

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