買期房與現(xiàn)房有什么區(qū)別？

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• 131****7988

  從法律角度看，買期房和現(xiàn)房的合同條款和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)不同。期房合同需明確交房時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，保護(hù)購房者權(quán)益；現(xiàn)房交易則更注重房屋現(xiàn)狀和權(quán)屬清晰。建議購房者在簽訂合同前，仔細(xì)審查條款，必要時(shí)咨詢專業(yè)律師。

  查看全文↓ 2024-12-31 10:25:07
• 166****2337

  買期房就像網(wǎng)購，看圖下單，等貨到；買現(xiàn)房就像逛超市，看實(shí)物，直接拎回家。

  查看全文↓ 2024-12-30 22:51:32
• 166****0389

  買期房與現(xiàn)房的主要區(qū)別在于購買時(shí)機(jī)和風(fēng)險(xiǎn)。期房是指在建或尚未建成的房產(chǎn)，購買時(shí)只能看到圖紙和模型，而現(xiàn)房則是已經(jīng)建成并可以立即入住的房產(chǎn)。期房的優(yōu)勢(shì)在于價(jià)格相對(duì)較低，且有更多選擇空間，但風(fēng)險(xiǎn)在于開發(fā)商可能延期交房或質(zhì)量不達(dá)標(biāo)?，F(xiàn)房則可以實(shí)地考察，所見即所得，但價(jià)格相對(duì)較高。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議客戶根據(jù)自身需求和風(fēng)險(xiǎn)承受能力，綜合考慮購買期房還是現(xiàn)房。

  查看全文↓ 2024-12-30 18:30:53

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)房與期房有什么區(qū)別？
  答

  我聽說現(xiàn)房就是已經(jīng)建好的，可以直接住；期房就是還在建的，要等一段時(shí)間?，F(xiàn)房?jī)r(jià)格高，但風(fēng)險(xiǎn)??；期房?jī)r(jià)格低，但風(fēng)險(xiǎn)大。

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• 問 買期房好還是現(xiàn)房好?期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？
  答

  一、期房和現(xiàn)房的區(qū)別1、從房?jī)r(jià)上看期房在價(jià)格上要大于現(xiàn)房，相對(duì)而言，期房的優(yōu)惠政策會(huì)更多。2、從購房風(fēng)險(xiǎn)上看相對(duì)于現(xiàn)房，期房的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大一些，無論是從收房的時(shí)間、配套設(shè)施、道路設(shè)施、面積等維度，期房都有較大的風(fēng)險(xiǎn)，但是單純從的角度上來看，購買期房可以獲得更高的。對(duì)于剛需自住的用戶來說，現(xiàn)房可以說是更好的選擇，無論是戶型、朝向、綠化、質(zhì)量都可以很直觀的看見，不用擔(dān)心開發(fā)商會(huì)動(dòng)手腳。3、從居住的舒適度看從配套設(shè)施上看，期房可能在交房后1-3年內(nèi)，都無法真正滿足的生活需求，從現(xiàn)房來看，基本能看見完整的配套設(shè)施，買下后即可使用。從戶型上看，期房選擇空間較大，可供選擇較大，相對(duì)而言現(xiàn)房挑選的余地較小。一般來說，現(xiàn)房房?jī)r(jià)較高，在房型、朝向等選擇上，余地較小。特別是在預(yù)售狀況不佳，入住率低時(shí)，易形成空置，影響居住心理。而且根據(jù)規(guī)定，入住未達(dá)一定比率，煤氣不能開通。故購現(xiàn)房時(shí)，應(yīng)對(duì)入住率作一調(diào)查。當(dāng)然，買期房，還是購現(xiàn)房，關(guān)鍵還應(yīng)根據(jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和需求來決定。二、選擇購買期房好還是現(xiàn)房好？1、買期房的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：價(jià)格相對(duì)其現(xiàn)房低。期房一般是在開發(fā)之初賣出去，這是開發(fā)商為了募集資金的一個(gè)渠道。房地產(chǎn)開發(fā)商這時(shí)候都會(huì)給一個(gè)非常優(yōu)惠的價(jià)格來吸引購房者。由于期房尚未完成，有大量的房源供購房者選擇，這樣能夠根據(jù)自己的喜好挑戶型和位置。缺點(diǎn)：由于期房尚未竣工就出售，存在一定風(fēng)險(xiǎn)，一些前期承諾的規(guī)劃可能會(huì)改變，如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，甚至可能成為爛尾樓；另外根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤的效果圖而不是實(shí)物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡(jiǎn)單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷。2、買現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：現(xiàn)房工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，風(fēng)險(xiǎn)較期房來說低很多；現(xiàn)房購房者能摸得到看得見，對(duì)房屋的質(zhì)量、房型、朝向小區(qū)的環(huán)境和配套等設(shè)施一目了然，并且產(chǎn)權(quán)清晰。缺點(diǎn)：價(jià)格相比期房時(shí)要略貴一些；通常品質(zhì)較好樓盤、樓層較好的房屋往往被先到者買走，購房者的選擇范圍會(huì)縮小。

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• 問 現(xiàn)房和期房有什么區(qū)別
  答

  現(xiàn)房和期房**大的不同就在于入住的時(shí)間不同，現(xiàn)房可以即買即住，特別是一些精裝修的現(xiàn)房，能夠做到當(dāng)天入住，而期房在購買之后才開始動(dòng)工建設(shè)，需要等1~2年甚至是更長(zhǎng)的時(shí)間才能夠入住。在簽訂購房協(xié)議時(shí)，現(xiàn)房簽訂的是商品房現(xiàn)房買賣合同，而期房簽訂的是商品房預(yù)售合同。此外在房產(chǎn)屬性上面建房，大部分都已經(jīng)有了產(chǎn)權(quán)而期房是肯定沒有拿到產(chǎn)權(quán)的。現(xiàn)房和期房比較大的區(qū)別還在于價(jià)格上建房的優(yōu)勢(shì)比較明顯，所以價(jià)格會(huì)高一些，而且很多現(xiàn)房會(huì)要求一次性付清。期房因?yàn)槭艿膬r(jià)格幅度會(huì)比較大，所以優(yōu)惠的幅度也會(huì)更多一些，對(duì)于購房者來說，現(xiàn)房可以直接看得著，摸得到，能夠比較全面的了解房屋的質(zhì)量和好壞，但期房還沒有建設(shè)，是否能夠竣工以及順利交房都是未知數(shù)，相對(duì)來說潛在的風(fēng)險(xiǎn)就比較多。

• 問 現(xiàn)房和期房有什么區(qū)別
  答

  現(xiàn)房和期房的區(qū)別就在于現(xiàn)房能夠直接裝修入住，而期房需要等到1~2年的時(shí)間才能夠入住，期房有爛尾房的風(fēng)險(xiǎn)，而現(xiàn)房是沒有的，簡(jiǎn)單來講，現(xiàn)房已經(jīng)完全裝修完畢，在簽署商品房買賣合同之后就可以直接裝修，而有些現(xiàn)房如果是精裝房的話，都能夠做到拎包入住，不需要等太長(zhǎng)的時(shí)間，對(duì)于一些剛需用戶來說，現(xiàn)房是比較好的選擇，但正因?yàn)椴恍枰鹊教L(zhǎng)的時(shí)間，現(xiàn)房的價(jià)格會(huì)比期房的價(jià)格要高很多。期房要等到房子整體竣工驗(yàn)收之后才能夠交付，而期房在出售的時(shí)候一般都是建造到一半，在取得預(yù)售許可證之后就能夠出售，簽署的是商品房預(yù)售合同，而機(jī)房比較大的隱患就是可能遇到開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)不靈而出現(xiàn)的爛尾，導(dǎo)致后續(xù)沒有辦法，按照規(guī)定的時(shí)間交付給業(yè)主，所以期房會(huì)比現(xiàn)房要便宜一些。

• 問 期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？
  答

  ①配套設(shè)施現(xiàn)房的配套設(shè)施相對(duì)期房來說是要成熟一些的，但是對(duì)于期房來說，配套設(shè)施都是從銷售人員口中得知的，等到房子建好以后，那些配套還是否存在就不好說了。②入住時(shí)間一般購買期房之后是要等上一到兩年的時(shí)候才可以入住，而現(xiàn)房一般都是即買即住的。③風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)現(xiàn)房都是已經(jīng)修建好并且大家購買之后都可以入住的房子，能夠通過親自看房來全面的了解房子的好壞的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的風(fēng)險(xiǎn)就很大了。