購買房改房需要注意哪些事項(xiàng)？

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• 181****4968

  政策、價(jià)值、稅費(fèi)、貸款。

  查看全文↓ 2024-12-30 22:06:34
• 166****9122

  了解房改房貸款政策，評(píng)估個(gè)人信用和還款能力，選擇合適的貸款方案。

  查看全文↓ 2024-12-29 20:44:50
• 133****9375

  關(guān)注房改房政策變化，評(píng)估房屋實(shí)際價(jià)值，考慮稅費(fèi)和維護(hù)成本。

  查看全文↓ 2024-12-29 17:22:59

相關(guān)問題

• 問 購買房改房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  注意房產(chǎn)權(quán)屬、質(zhì)量、政策和價(jià)格。

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• 問 ??房改房能買嗎?購買房改房需要注意哪些事項(xiàng)?
  答

  一，房改房，是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。二，房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。三，各地的房改房出售政策也不盡相同。拿北京舉例：房改房都有一份原始購房協(xié)議，協(xié)議明確了是否可以出售的問題。不管是成本價(jià)購買，還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買、優(yōu)惠價(jià)購買的，出售時(shí)要向國家補(bǔ)交土地出讓金。城六區(qū)是15.6元乘以建筑面積，郊區(qū)縣是12.9元乘以建筑面積。還有的房改房，單位和職工各占一部分房屋份額，出售時(shí)要征得單位同意，并支付單位所占房屋份額的出售所得款。四，央產(chǎn)房是特殊的房改房，必須征得當(dāng)?shù)匮氘a(chǎn)房上市辦公室同意才能出售。除了取得央產(chǎn)房上市審批表以外，還需到物業(yè)開具物業(yè)供暖結(jié)清證明才能出售。

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• 問 買房改房注意事項(xiàng),買房改房需要注意哪些常見問題?
  答

  買新房注意事項(xiàng):1、事先審查開發(fā)商的預(yù)售許可證通常情況下，如果開發(fā)商有房屋的預(yù)售許可證，也會(huì)有相關(guān)的規(guī)劃許可證、土地使用證等等。所以購房者在買新房之前**好審查開發(fā)商的預(yù)售許可證，并且是審查原件，以防復(fù)印件作假。2、按照合法程序和標(biāo)準(zhǔn)簽訂合同購房者應(yīng)該按照標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋買賣合同，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》。因?yàn)檫@并非購房的必經(jīng)程序，這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。3、簽訂合同，事先約定交房時(shí)限因?yàn)楦鞣N原因，導(dǎo)致交房延期現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，為了避免開發(fā)商在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的語言。購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日具體確定到“某年某月某日”，并寫明如果開發(fā)商不能按時(shí)交房應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任。4、考慮不能貸款的情況現(xiàn)在人買房一般都需要向銀行貸款，但可能會(huì)出現(xiàn)部分購房者會(huì)因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊栴}造成銀行拒貸的情況，所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購房合同中無約定，購房者個(gè)人不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。5、確認(rèn)各項(xiàng)費(fèi)用的支出問題交房時(shí)，購房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等。除此之外還可能有一些小的支出費(fèi)用，為了避免以后和開發(fā)商發(fā)生糾紛，**好事先確定這部分費(fèi)用由誰承擔(dān)。6、標(biāo)清房價(jià)以及計(jì)價(jià)方式在購房合同中，房子的的單價(jià)和總價(jià)通常會(huì)有標(biāo)注，但是**好把房價(jià)的計(jì)價(jià)方式一并標(biāo)明。事先確認(rèn)好房價(jià)和計(jì)價(jià)方式，雙方都不能輕易更改，這是對購房者權(quán)益的保障。7、不要被廣告迷惑很多項(xiàng)目在宣傳時(shí)，為了吸引更多的購房者，都會(huì)夸大項(xiàng)目的各種優(yōu)點(diǎn)，甚至?xí)摌?gòu)還沒有建成的周邊配套，這些事實(shí)上可能還違反了廣告法規(guī)定。購房者如果不確定開發(fā)商廣告內(nèi)容的真實(shí)性，可以要求開發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補(bǔ)充協(xié)議中，以保障自身的購房權(quán)益。8、注意房屋質(zhì)量問題購房者一定要仔細(xì)看一下《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，**好也可以作為合同的附件，確認(rèn)無誤后再與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，并且對房屋質(zhì)量方面的問題（墻體表面裂縫、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等）進(jìn)行明確的約定。9、明確雙方違約責(zé)任一般來說購房者容易出現(xiàn)違約的地方就是延期交款，但是開發(fā)商卻可能會(huì)在很多方面出現(xiàn)違約，比如說一房多賣、房產(chǎn)證無法按時(shí)辦理等等，為了避免這樣的情況發(fā)生，雙方**好在合同中就約定好雙方的違約責(zé)任，規(guī)范雙方行為。

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• 問 如何購買房改房購買房改房要注意什么？
  答

  能買，房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)。

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• 問 購買房改房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  購買房改房時(shí)，務(wù)必查清產(chǎn)權(quán)、了解歷史，檢查房屋質(zhì)量及配套設(shè)施。

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