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土地使用權是指國家機關、企事業(yè)單位、農民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。根據《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關規(guī)定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。1. 劃撥土地使用權：劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。2. 出讓土地使用權：是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者； 由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金后取得的土地使用權。
全部3個回答>土地使用權有哪些類型？
185****2550 | 2025-01-02 16:32:04
已有6個回答
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180****0403
買地買房，土地使用權是關鍵。住宅70年，商業(yè)40年，記得看清楚，別讓房子“過期”。
查看全文↓ 2025-01-12 07:37:56 -
134****2542
土地使用權期限影響房貸期限和利率。住宅用地70年，商業(yè)用地40年，不同期限的土地使用權，貸款條件和利率可能有所不同。
查看全文↓ 2025-01-10 16:19:07 -
185****2929
土地使用權類型影響房產市場供需。出讓土地增加供應，劃撥土地多用于公共設施，租賃土地靈活但期限較短，集體土地使用權改革可能釋放更多土地資源。
查看全文↓ 2025-01-06 08:28:26 -
132****1780
根據《中華人民共和國土地管理法》，土地使用權分為國有土地使用權和集體土地使用權。國有土地使用權可通過出讓、劃撥等方式獲得，而集體土地使用權主要涉及農村集體建設用地。
查看全文↓ 2025-01-03 08:37:46 -
151****6232
土地使用權就是土地的“使用期限”，比如住宅用地一般是70年，商業(yè)用地可能是40年。這關系到你買的房子能住多久，很重要。
查看全文↓ 2025-01-02 19:37:26 -
184****7746
土地使用權類型主要包括國有土地使用權和集體土地使用權。國有土地使用權又分為劃撥、出讓、租賃和作價出資（入股）四種方式。劃撥土地使用權是無償取得，通常用于公共設施和公益事業(yè)；出讓土地使用權是通過市場交易獲得，有償且有期限；租賃土地使用權則是通過租賃合同獲得使用權；作價出資則是將土地使用權作為資本投入企業(yè)。集體土地使用權主要是指農村集體經濟組織和農民依法享有的集體土地使用權。
查看全文↓ 2025-01-02 17:07:12
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按用途劃分，可以劃分為國有農用地、建設用地，國有未利用地一般不確定使用權人。
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土地使用證大體分為兩類： 國有土地使用權證 集體土地使用權證。集體土地使用權證包括以前的宅基地使用證。國有土地使用權證有三種：一種是紅皮小本的，一種是黃皮大本的，還有就是現在的紅皮大本的
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土地使用權轉讓。是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。土地使用權轉讓應注意：（1）轉讓方必須按土地出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地。例如，轉讓房地產，屬于房屋建設工程的，需完成開發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開發(fā)土地的，應形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。（2）轉讓方和受讓方之間應當簽訂轉讓合同。（3）土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。（4）辦理過戶登記。（5）土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權。（6）受讓方需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途的，應依法辦理相關手續(xù)。（7）受讓方使用土地的年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
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資本主義國家一般是永久性的，資本主義國家，如歐美、日、澳等國家，實行土地私有化，個人擁有土地永久使用權，自然也就永久擁有土地上面的建筑的使用權;社會主義國家的土地一般是國家或者集體主義永久擁有，再承包給個人，有使用年限。比如中國，我國實行的是土地國有化，私人有償使用土地。在土地使用期限內，對地上建筑物擁有絕對使用權。土地使用權到期后，在續(xù)繳了土地使用金之后，對地上物繼續(xù)擁有使用權，而地上建筑不必再次繳納費用。
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