二手房簽合同需要約定哪些內(nèi)容？

已有4個(gè)回答

• 134****9756

  二手房合同應(yīng)明確雙方身份、房屋信息、價(jià)款及支付方式、交付條件、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，以保障交易安全和雙方權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-01-07 08:38:28
• 158****3816

  買房簽合同，就像結(jié)婚領(lǐng)證，得把房子的“戶口本”、“身份證”、“嫁妝”（價(jià)格）和“離婚”（違約）條款都寫清楚，免得以后扯皮。

  查看全文↓ 2025-01-04 14:57:19
• 185****4479

  簽合同時(shí)，要寫清楚房子的位置、面積、價(jià)格，還有啥時(shí)候交房，怎么付款，出了問題怎么辦。這樣住得放心，也不怕被坑。

  查看全文↓ 2025-01-03 20:44:52
• 184****1226

  在二手房交易中，合同應(yīng)詳細(xì)約定以下內(nèi)容：1. 雙方基本信息，包括買賣雙方的姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式等；2. 房屋信息，包括房屋的具體位置、面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等；3. 交易價(jià)格及支付方式，明確總價(jià)、定金、首付款及尾款的支付時(shí)間與方式；4. 房屋交付條件，包括交付時(shí)間、現(xiàn)狀、附屬設(shè)施等；5. 違約責(zé)任，明確違約情形及賠償標(biāo)準(zhǔn)；6. 稅費(fèi)承擔(dān)，明確交易過程中稅費(fèi)的承擔(dān)方；7. 爭議解決方式，約定爭議解決途徑。以上內(nèi)容需雙方協(xié)商一致，確保合同的公平性和有效性。

  查看全文↓ 2025-01-03 13:09:19

相關(guān)問題

• 問 買房時(shí)，簽合同需要約定的內(nèi)容有哪些？
  答

  簽合同需要約定的內(nèi)容有：一、關(guān)于房屋質(zhì)量的條款，精裝房要明確裝修標(biāo)準(zhǔn)購房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí);建材配備清單、等級(jí);屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。如果是精裝房的話，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。二、關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額同的條款。價(jià)格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。可注明買方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，**好爭取加入此條款，達(dá)到留給自己一個(gè)冷靜期的效果。三、關(guān)于房屋面積方面的條款 公攤面積要規(guī)劃清楚商品房以建筑面積計(jì)算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。目前交付房屋時(shí)，往往建筑面積增大，且不超過3%，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對(duì)買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2%，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房;退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。另一種按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時(shí)，一般按照**高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。四、把樓盤規(guī)劃和廣告內(nèi)容寫進(jìn)購房協(xié)議里面。在買房過程中每一個(gè)銷售人員都會(huì)做出很多美好承諾，而在**后簽約時(shí)刻，購房者不要光想著未來房子會(huì)有多舒適美好，也不要再聽銷售人員的一面之詞，而是應(yīng)該理性而認(rèn)真的看好“補(bǔ)充協(xié)議”中的條條款款。補(bǔ)充協(xié)議一般附在購房合同之后，是對(duì)房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。補(bǔ)充條款在某種程度上所約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況，由開發(fā)商擬定提出。購房者在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問題，廣告和售樓書中涉及的內(nèi)容是否寫入了協(xié)議中，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。還要明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間，規(guī)定時(shí)間辦不下來產(chǎn)生的各種后果責(zé)任又該由誰承擔(dān)。另外，還要明確辦理按揭貸款時(shí)出問題的話，買賣雙方的責(zé)任。明確公攤建筑面積包括哪些部分，贈(zèng)送面積多大、都包括什么。精裝修房還要明確裝修標(biāo)準(zhǔn)，尤其注意不要籠統(tǒng)的使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。**后退房責(zé)任也要界定清，開發(fā)商作出“無條件退房”的口頭承諾千萬不能輕信。

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• 問 購買二手房簽合同時(shí)需要明確哪些內(nèi)容？
  答

  房屋信息、價(jià)格、付款方式、交房條件。

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• 問 ??二手房簽合同違約金怎么約定呢？
  答

  一、二手房買賣合同中的違約金約定1、違約金應(yīng)占合同總金額的比例是多少在中介提供的很多關(guān)于房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價(jià)的20%。很多人以為違約金**多只能約定為20%。其實(shí)純屬誤讀。我國的《擔(dān)保法》中規(guī)定了定金不能超過合同總金額的20%，也許對(duì)違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。2、一方延遲履行合同，對(duì)方是否可以主張全額違約金?在二手房買賣合同中，通常會(huì)約定一種“滯納金”，主要是針對(duì)遲延履行合同義務(wù)時(shí)，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，違約方需支付給守約方的。但是有時(shí)由于合同文字不嚴(yán)謹(jǐn)，或者對(duì)法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時(shí)，守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金，但其實(shí)是不能得到法律支持的。只有在一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同解除時(shí)，才承擔(dān)此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任。3、違約金的執(zhí)行是否應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行?違約金可以由買賣雙方依據(jù)自己的意愿協(xié)商確定，但如果發(fā)生糾紛，并不一定能完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因?yàn)槲覀儑液贤ǖ倪`約責(zé)任是一種補(bǔ)償，只是彌補(bǔ)損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實(shí)際損失進(jìn)行調(diào)整。具體說，如果合同中約定的違約金高于實(shí)際損失的30%，則認(rèn)為違約金約定過高，需要適當(dāng)調(diào)低；如果合同中約定的違約金低于實(shí)際損失，則守約方除可主張違約金外，對(duì)于違約金不足以彌補(bǔ)損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實(shí)際損失調(diào)高違約金。比如房屋買賣合同中約定上家如遲延遷出戶口，每逾期一天，需按日支付合同總金額千分之五的滯納金，當(dāng)雙方發(fā)生爭議時(shí)，下家無法證明自己的實(shí)際損失真有那么多，法院**終將違約金調(diào)整為每日100元。二、對(duì)違約金的理解違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無過錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔(dān)保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指由法律明文規(guī)定了適用情形、比例或者金額的違約金；約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。如果合同中只對(duì)違約金做了原則性的規(guī)定，沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額，并且有關(guān)法律也沒有明確規(guī)定違約金比例或者金額的，則可按《民法通則》及《合同法》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。如果合同中沒有規(guī)定違約金的條款，法律也未規(guī)定違約金比例或者數(shù)額的，但只要由于違約造成了對(duì)方的損失，違約方就應(yīng)向?qū)Ψ街Ц顿r償金。該賠償金的數(shù)額，應(yīng)當(dāng)按照對(duì)方遭受的實(shí)際損失確定。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

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• 問 二手房合同應(yīng)包含哪些內(nèi)容？簽合同時(shí)要注意什么？
  答

  合同得寫明房屋信息、價(jià)格、付款方式等。簽合同時(shí)，得看清每一條款。

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• 問 簽訂購房合同時(shí)需要約定哪些事項(xiàng)？
  答

  簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)明確約定房屋信息、交易價(jià)格、付款方式、交房條件、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，以保障雙方權(quán)益。同時(shí)，注意審查合同的合法性，避免霸王條款，確保合同的公平性和可執(zhí)行性。

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