贖樓是什么概念？

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• 155****0539

  聽說贖樓就是房主把房子從銀行“贖”回來，這樣房子就不再抵押給銀行了。對我們買家來說，買這樣的房子可能更安全一些。

  查看全文↓ 2025-01-19 07:18:04
• 188****5035

  贖樓是房主還清貸款，解除房產(chǎn)抵押。

  查看全文↓ 2025-01-18 23:51:38
• 132****8225

  贖樓就是房主還清貸款，把房子從銀行“贖”回來。這樣房子就不再抵押給銀行，可以自由買賣了。對我們來說，買贖樓的房子更安全，不用擔心房主貸款問題，住得也更放心。

  查看全文↓ 2025-01-18 23:24:58

相關(guān)問題

• 問 贖樓罰息是什么？
  答

  我聽說贖樓罰息是提前還房貸時銀行收的額外費用，具體怎么算我也不太清楚，好像是根據(jù)合同和貸款情況來的。

  全部4個回答>
• 問 贖樓是什么意思？擔保公司在墊資贖樓會有什么風險？
  答

  贖樓是指原業(yè)主想出售房屋，但房屋尚在銀行按揭貸款當中，在房屋出售前必須將銀行貸款還清，注銷抵押登記，取回房產(chǎn)證書的整個過程。擔保公司在墊資贖過程中所承擔的角色就是原業(yè)主不能用自有資金還清全部貸款時墊資幫助原業(yè)主將按揭的房產(chǎn)的款項全部歸還給貸款銀行，銀行對的房產(chǎn)抵押登記進行注銷。使原業(yè)主能取回房產(chǎn)證書，從而進行交易并到房產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)。贖樓一般發(fā)生在二手房交易過程當中，而房屋買賣雙方一般都是委托中介公司幫助操作，擔保公司一般都是中介公司幫助推薦的，有的時候兩個公司實際上是關(guān)聯(lián)公司，但又是兩個不同的法律關(guān)系。買賣房屋當事人對此并不一定了解，擔保贖樓發(fā)生糾紛時，往往責任難以分清，所以在辦理擔保贖樓過程中要注意一是不僅僅是已經(jīng)簽訂了二手房買賣合同，明確買賣雙方的贖樓的權(quán)利和義務，而且要簽訂擔保贖樓合同，約定擔保公司和委托人的權(quán)利義務，一旦在擔保贖樓過程中發(fā)生糾紛，能夠明確擔保公司和委托人的責任。這個委托人可以是房屋賣方，也可以是房屋的買方。二是在辦理授權(quán)委托書時也要慎重，防止委托書被他人利用。

• 問 什么是贖樓？
  答

  贖樓一般就是二手房交易涉及，就是客戶需要將賣方的本金和利息付清，拿到紅本一手證并注銷抵押登記。

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• 問 按揭中的房子交易，贖樓手續(xù)怎么辦理？
  答

  兩筆款方式也就是對賣方作擔保，賣方向銀行申請短期借款，銀行放款給擔保公司去贖樓。

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• 問 擔保方式贖樓的手續(xù)是怎么辦理的？
  答

  兩筆款方式 （正常放款或?qū)u方擔保）操作程序：1、簽協(xié)議。賣方與擔保公司簽擔保協(xié)議并提供贖樓資料；2、賣方借款。賣方向買方貸款銀行申請短期借款資金；3、做委托。賣方作公證委托給擔保公司或其指定工作人員；4、做7.htm">按揭。買方提供相關(guān)資料向銀行申請按揭。5、交首期。首期款在銀行做資金監(jiān)管后銀行出具承諾書給擔保公司；6、出2.htm">保函。擔保公司審批通過后交納擔保費，擔保公司出具擔保函至銀行；7、贖樓。銀行放款到擔保公司，擔保公司為業(yè)主贖樓；8、過戶。贖出房產(chǎn)證后到國土局辦理過戶手續(xù)；9、抵押。出證后買方領證作抵押；10、解除。6.htm">抵押出件后，銀行放款沖抵賣方借款，多余部份放至賣方賬戶。擔保公司解除擔保，工作完成。費用：1、18.htm">擔保費： 擔保額2-3% 2、短期借款利息：執(zhí)行銀行短期借款利率3.975~4.785‰/月，銀行按實際發(fā)生天數(shù)計算，一般計算2至3個月利息。注意，不同銀行短期借款利率不同。3、公證費：175元（2本）；每加多一本加收20元。4、查檔費：50元。

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