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所謂按揭是指購房者向開發(fā)商購買房屋時，先預(yù)付購房款的一部分（一般為30%-50%），其余房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購房者作擔(dān)保的行為?！ ≠彿空哌x擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料： 1、具有法律效力的身份證明?！ ?、固定經(jīng)濟收入證明?！ ?、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本?！ ?、貸款行要求的其他文件。 銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進行公證或律師見證，由此發(fā)生的費用由購房者承擔(dān)）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。其中，購房者應(yīng)提交如下證件： 1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本?！ ?、身份證明復(fù)印件?！ ?、依此生效的樓宇按揭貸款合同。 4、抵押申請表及抵押合同原件?！ ?、委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書原件。
全部3個回答>買房貸款中的加按揭貸款是什么？
188****1603 | 2025-01-14 18:24:07
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166****1096
我聽說加按揭貸款就是你已經(jīng)有房貸了，但還想再借點錢。好像是銀行會根據(jù)你房子現(xiàn)在的價值，再給你一些貸款。但具體怎么操作，我也不是很清楚，可能需要咨詢專業(yè)人士。
查看全文↓ 2025-01-19 20:35:58 -
150****8151
加按揭貸款就是在你的房貸還沒還清時，再向銀行申請一筆貸款。這通常用于裝修、投資或還其他債務(wù)。但要注意，這會增加你的負(fù)債，一定要確保自己有穩(wěn)定的收入來償還。
查看全文↓ 2025-01-15 18:38:23 -
155****6995
加按揭貸款涉及對原有按揭合同的修改或重新簽訂，需確保合同條款符合法律規(guī)定，保護借款人權(quán)益。借款人應(yīng)仔細(xì)審查合同，特別是利率、還款期限和提前還款條款等，避免未來法律糾紛。
查看全文↓ 2025-01-14 23:22:40 -
151****3130
加按揭貸款，也稱為再融資貸款，是指在原有的按揭貸款基礎(chǔ)上，增加貸款額度的一種貸款方式。這種貸款通常用于改善居住條件、支付大額費用或進行投資。加按揭貸款需要對房產(chǎn)進行重新評估，以確定新的貸款額度。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我會建議客戶在申請加按揭貸款前，充分考慮自己的財務(wù)狀況和還款能力，以避免未來可能出現(xiàn)的財務(wù)壓力。同時，我也會幫助客戶分析利率、貸款期限和還款方式，以選擇最合適的貸款方案。
查看全文↓ 2025-01-14 21:00:52
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可以啊，招行現(xiàn)在就有這項業(yè)務(wù)（如果你當(dāng)?shù)赜姓行械脑挘?，叫隨借隨還。按你來說，現(xiàn)在市值57w，打個7折將近40w，這就是你可以用的額度，減去你剩下的按揭，多出來的錢就是你可以多貸的錢，前提是你要有房產(chǎn)證，其他銀行會幫你做，手續(xù)跟你以前做按揭差不多。上面2位估計都是做這個的，不過建議你直接找銀行，不要再轉(zhuǎn)一手。
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中國工商銀行宣布在全國范圍內(nèi)推出住房按揭貸款加按揭業(yè)務(wù)，即對現(xiàn)有的工行房貸客戶提供以原貸款抵押物為擔(dān)保的貸款，資金用途限于購買新的住房及家居消費。也就是原來按揭買下的房子，還款達(dá)到一定額度后，可以將其抵押出去，獲得新的貸款。借款人申請住房按揭貸款加按揭時，其在工商銀行辦理的個人住房貸款時間應(yīng)超過１年，且有穩(wěn)定的收入來源，能夠按期償還貸款本息。抵押物必須為現(xiàn)房，并且借款人應(yīng)對抵押房產(chǎn)具有合法、完全的產(chǎn)權(quán)。此外，如果原貸款有連續(xù)兩次含以上違約記錄，該客戶將不能夠申請住房按揭貸款加按揭。 據(jù)個人住房信貸業(yè)務(wù)處負(fù)責(zé)人介紹，借款人所能獲得的住房按揭貸款加按揭貸款額度加上原貸款余額之和，不能超過原住房購置金額或評估價值的７０％，商用房不超過５０％。
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有嗎？如果有的話可以解決很多人的現(xiàn)實問題加按揭——就是你的房子正在按揭中，沒有還完款之前，又想用錢，銀行搞的按揭貸款舉個例子：房子買的時候50萬，**10萬，貸款40萬。幾年后，你的房子**到100萬，你還有20萬貸款沒有還，實際上你的房子還有80萬的價值。銀行委托評估公司對你的房子評估后，可以重新辦理抵押手續(xù)，再帶給你60萬，這就是加按揭
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具體說抵押貸款和按揭貸款哪種合算要具體情況具體分析，既然有這兩種貸款方式，也是適用不同的貸款人群。 抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別? 按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權(quán)。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權(quán)人（一般為有關(guān)銀行）三者關(guān)系。它的程序是，由按揭權(quán)人（銀行）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預(yù)付部分購房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權(quán)人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過程即告結(jié)束?！ 〉盅嘿J款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上并不真正擁有所購房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理?！ “唇沂菄H上種通行的房產(chǎn)銷售方式，它與抵押貸款雖然性質(zhì)不同，但在“按住房屋所有權(quán)”來保證債務(wù)（分期付款和按期還款）履行這點上殊途同歸，完全一致。
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