房產(chǎn)證未下來是否可以做公證？

已有5個回答

• 184****2119

  房產(chǎn)證未下來，公證存在風險。建議等房產(chǎn)證下發(fā)后再辦理相關手續(xù)，以免影響貸款審批。

  查看全文↓ 2025-01-22 20:14:15
• 130****0550

  根據(jù)市場數(shù)據(jù)，房產(chǎn)證未下發(fā)時進行公證存在法律風險。建議等待房產(chǎn)證下發(fā)后再進行公證，以保障交易雙方權益。

  查看全文↓ 2025-01-20 21:13:06
• 181****8035

  房產(chǎn)證還沒拿到手，就想公證？這操作有點懸啊，小心別被坑了。

  查看全文↓ 2025-01-16 15:05:48
• 184****0891

  房產(chǎn)證沒下來，公證風險大。建議等證到手再操作，避免糾紛。

  查看全文↓ 2025-01-15 23:34:06
• 155****5896

  在房產(chǎn)證未正式下發(fā)的情況下，進行房產(chǎn)公證是存在一定風險的。根據(jù)《中華人民共和國公證法》規(guī)定，公證機構在辦理公證時，需要對申請公證的事項進行審查，確保其真實性、合法性。房產(chǎn)證作為房產(chǎn)權屬的重要證明，其未下發(fā)意味著房產(chǎn)權屬尚未明確，這可能導致公證事項的合法性存疑。因此，建議在房產(chǎn)證下發(fā)后再進行公證，以確保交易的合法性和安全性。同時，可以咨詢專業(yè)律師，了解在房產(chǎn)證未下發(fā)情況下，如何通過其他合法途徑保障自身權益。

  查看全文↓ 2025-01-15 12:38:56

相關問題

• 問 ??房產(chǎn)證未下來可以公證嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  一、房子還沒拿到房產(chǎn)證，是暫時不可以做公證的。辦理公正時必須完全取得對該房屋的所有權才可以的。二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》第六條下列房地產(chǎn)不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。第七條房地產(chǎn)轉讓，應當按照下列程序辦理：（一）房地產(chǎn)轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；（二）房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；

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• 問 有貸款房產(chǎn)證未下來怎么出售
  答

  可以的出售哦。有兩種方式——一是過戶前，賣方還清按揭貸款，使房屋產(chǎn)權處于完整狀態(tài)，直接辦理過戶手續(xù)；二是買賣雙方簽訂合同，約定在可以辦理房產(chǎn)證時，把房產(chǎn)證先辦理給賣方，之后再過戶給買方，賣方未還清的貸款，用買方購房的**款解押房產(chǎn)，買方繼續(xù)還清剩余貸款。特別提醒，買方選擇用**款解押房產(chǎn)時，一定要買賣雙方共同去銀行辦理相關手續(xù)，避免出現(xiàn)資金挪用等違規(guī)操作現(xiàn)象，確保交易安全。

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• 問 房產(chǎn)證未下來,可以通過購房合同辦理落戶嗎
  答

  可以的，憑購房合同原件和房管局的產(chǎn)權證明代替房產(chǎn)證原件。各省轄市具體遷戶政策有差異，以下是重慶地區(qū)的遷戶要求，作參考：一、外籍遷入外戶籍人員在本地務工經(jīng)商，主城區(qū)滿5年，其他區(qū)縣（自治縣）滿3年，購買成套商品住宅房（在主城區(qū)入戶需要人均面積30平方米以上），且實際居住的，本人及其共同居住生活的父母、配偶、未成年子女可申請遷來入戶。 可持如下證明材料等到居住入戶地派出所申請辦理： 1、購房者本人的書面申請； 2、購房者本人的《房屋產(chǎn)權證》或《購房按揭合同》原件及復印件，如果是貸款購買，需提供《借款合同》《抵押合同》房產(chǎn)證復印件； 3、購房者本人及其配偶、共同生活居住的直系親屬的《居民戶口簿》、《居民身份證》原件及復印件； 4、購房者本人與所在用工單位簽訂的用工《合同書》或《聘用書》原件及復印件或合法經(jīng)營的《工商營業(yè)執(zhí)照》原件及復印件； 5、配偶隨遷的，需《結婚證》原件及復印件。二、本地遷入本市遠郊31區(qū)縣（自治縣）城鎮(zhèn)居民（含2010年8月1日后就近就地農(nóng)轉城居民），在主城區(qū)購買成套商品房住宅房且實際居住，有穩(wěn)定職業(yè)或生活來源的，本人及其共同居住的父母、配偶、未成年子女可申請遷來入戶。 可持如下證明材料等到居住入戶地派出所申請辦理： 1、購房者本人的書面申請； 2、購房者本人的《房屋產(chǎn)權證》或《購房按揭合同》原件及復印件； 3、購房者本人及其配偶、共同生活居住的直系親屬的《居民戶口簿》、《居民身份證》原件及復印件； 4、購房者本人與所在用工單位簽訂的用工《合同書》或《聘用書》原件及復印件或合法經(jīng)營的《工商營業(yè)執(zhí)照》原件及復印件； 5、配偶隨遷的，需《結婚證》原件及復印件。

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• 問 ??房產(chǎn)證未下來過戶能怎么辦理？
  答

  問問房東是什么情況房產(chǎn)證沒下來，如果是期房，問房東房子是否可以找人幫忙更名，要不然雙方商量先付一部分，留未款過戶之后在付清?？词悄囊环N情況。如果是新房，看能不能更名。不能更名別買。 如果是舊房，看到底能不能下來房本。什么原因沒房本。能不能更名。

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• 問 ??房產(chǎn)證未下來過戶能怎么辦理？
  答

  根據(jù)目前的相關規(guī)定取得了房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易的，沒有取得房產(chǎn)證的房屋是禁止進行房屋買賣交易的。由于目前我國采用的是產(chǎn)權登記的制度，如果說房產(chǎn)證的人不是自己的話，那么將無權處理這個房屋，同樣的也就無權享受到這個房屋所帶來的相關的利益的，也就是說如果將來萬一如果有一天這個房屋需要拆遷，那自己將會無法得到相應的補償。同時，如果只是簽訂了合同那么并不能保證終的結果，如果賣方反悔了同樣是不能得到房屋的產(chǎn)權的，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風險較大。當然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進行公證，協(xié)議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以好選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。沒有房產(chǎn)證過戶的后果：１、只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋權的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。２、另外，公證機構應該根據(jù)房產(chǎn)證的權而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。沒有房產(chǎn)證怎么過戶有兩種方法：１、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關手續(xù)費用。２、如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可在產(chǎn)權證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權證的名字改名。實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為１％。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。本文提到了房產(chǎn)證沒下來怎么過戶的兩個辦法，但是盡量不要在沒有房產(chǎn)證的情況下進行房屋的買賣，是不受到法律的保護的。

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