樓面地價與樓面價有何區(qū)別？

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• 166****6622

  我聽說樓面地價是買地時的單價，樓面價是買房時的單價，可能還包括了建筑成本。

  查看全文↓ 2025-02-05 08:04:09
• 133****2179

  樓面地價是買地時的單價，樓面價是買房時的單價，后者包含了更多成本。

  查看全文↓ 2025-02-02 10:01:48
• 188****9077

  樓面地價是土地成本，樓面價是銷售價格。

  查看全文↓ 2025-01-31 11:30:03
• 184****2938

  樓面地價基于土地成本，樓面價則包含建筑等成本。樓面地價影響樓面價，但后者還受市場供需等因素影響。

  查看全文↓ 2025-01-30 22:39:08
• 166****9196

  樓面地價是指土地出讓時，按照規(guī)劃建筑面積計(jì)算的單位面積地價，反映土地成本。樓面價則指房屋銷售時，按建筑面積計(jì)算的單位面積價格，包含地價、建筑成本等。兩者區(qū)別在于計(jì)算時點(diǎn)和包含成本不同。

  查看全文↓ 2025-01-30 20:59:15

相關(guān)問題

• 問 樓面地價與樓面價一樣嗎？ 如何算土地成交總價和成交樓面價
  答

  樓面價是樓面地價的簡稱．即使單價里面的土地成本．不管土地是出讓，劃撥，轉(zhuǎn)讓等任何方式得到的，都是土地價格除以此地塊可售總建筑面積。　　如一塊地82241.51㎡，123.3623畝，建筑面積411207.55，370萬元/畝，怎么算成交總價和成家樓面價多少元/㎡　　總地價=單位地價*面積=370*123.3623=45644.051（萬元）?！　敲娴貎r=總地價/總建筑面積=45644.051/411207.55=1110元/平方米?！　敲娴貎r=土地單價/容積率=土地單價/（建筑面積/土地面積）=（3700000/666.67）/（411207.55/82241.51）=1110元/平方米

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• 問 樓面地價計(jì)算方法有哪些？ 什么是樓面地價，樓面地價怎么算？
  答

  在購房的時候都會看到樓面地價，但樓面地價和房價是兩個價格這個很多人其實(shí)并不了解，樓面地價與房價的關(guān)系其實(shí)很好理解。我們先了解一下樓面地價怎么算？什么是樓面地價樓面地價是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地。樓面地價也就是單位建筑物的面積平均分?jǐn)偤蟮耐恋貎r格，樓面地價是房價的主要組成部分之一。樓面地價與相關(guān)稅費(fèi)、開發(fā)利潤、建筑成本等構(gòu)成了現(xiàn)在的商品房市場價值。

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• 問 樓面價與房價有何關(guān)系？樓面價如何計(jì)算？
  答

  聽說樓面價和房價有關(guān)系，樓面價是計(jì)算房價的一部分。

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• 問 樓面地價與地面地價一樣嗎？ 樓面價,樓板價,地價分別是什么概念?
  答

  1、樓面價是指土地總價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。 計(jì)算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積。 2、樓板價是指開發(fā)商將已列項(xiàng)的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目上的土地價值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價格后對外轉(zhuǎn)讓的價款。這個轉(zhuǎn)讓價格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價，僅僅是土地的價值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。 計(jì)算公式為：土地成交總價除以總建筑面積。 3、 地面價是指土地價格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計(jì)算。 計(jì)算公式： 樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價÷規(guī)劃容積率 規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率 容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

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• 問 樓面價與房價之間有何關(guān)系？樓面價是什么？
  答

  聽說樓面價是房價的一部分，但具體怎么影響房價，我還不是很清楚。

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